西安5宗共计225亩地出让，含高新区百亩优质住宅用地！

　　近日，西安5宗地出让，总计225.337亩。其中：

　　9月23日，高新区2宗共计124.199亩开发用地出让!其中1宗101.961亩为住宅用地，1宗22.238亩为商服用地。

　　9月20日，西安有3宗101.138亩住宅用地出让!含莲湖区1宗23.046亩住宅用地，及曲江新区2宗共78.092亩安置型商品房用地。

　　以下是出让地块详情!

　　1、高新2宗约124亩开发用地出让

　　地块一

　　地籍编号：GX3-18-1

　　位置：高新区中央创新区规划十五路以南、纬二十四路以北、规划九路以东、西太路以西

　　面积：101.961亩

　　用地性质：住宅

　　土地年限：70年

　　容积率：不大于2.8

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%

　　挂牌起始价：24.53亿元

　　竞买保证金：5亿元

　　最高限价：28.185亿元

　　挂牌时间：10月13日9时至10月26日16时整，摇号开始时间为10月27日上午10时

　　值得关注的是，该宗地以“限房价、限地价”的方式出让。即设定最高限价，当报价超过最高限价，不再接受更高报价，以最高限价为基础，转为公开摇号方式确定竞得人。

　　而根据规划，该宗地地上建筑面积不大于190400㎡，其中住宅179136㎡，配套设施11264㎡(含公办预留幼儿园3150㎡;老年人日间照料中心350㎡);地下停车建筑面积不小于76615㎡。

　　看看这块地的位置，就能感受其价值。

　　从位置上看，该宗地条件不错。地块北侧不到400米是地铁15号线，且地铁6号线将与其在此处换乘;地块西侧一路之隔为高新第十一初级中学以及高新第三十一小学;东侧紧邻西太路及地铁6号线，地块南侧为高新碧桂园云墅一期。

　　地块南侧大约300米为6号线仁村地铁口，约1.2公里则是西安国际医学中心，这都是眼见为实的配套。

　　在高新三期，还有未来之瞳、永安渠商业、大剧院、西安国际文化中心、大仁寺遗址公园、仪祉湖等配套。

　　目前该区域是城市供地担当之一，也是西安新房供应的主力区域，已有多个品牌房企进驻，在售及待售的新项目多。如新希望、招商、华宇、中天、龙湖、天地源、紫薇、中海、绿城等，这足以说明区域潜力。

　　整体来看，区域内规划聚集了教育、会展、文化、商业、居住、医疗等各类顶级城市配套，未来将会成为西安的新名片。

　　地块二

　　地籍编号：GX3-26-36

　　位置：高新区兴隆二路以北、规划十一路以东、规划三十二路以南、西太路以西

　　面积：22.238亩

　　用地性质：商服

　　土地年限：40年

　　容积率：不大于5.5

　　建筑密度：不大于50%

　　绿地率：不小于25%

　　挂牌起始价：17335万元

　　竞买保证金：8700万元

　　挂牌时间：10月17日9时至10月28日16时整

　　该宗地按照价高者得为原则确定竞得人。

　　根据出让要求，宗地地上总建筑面积不大于81400㎡，其中商务办公约78958㎡，商业配套约2442㎡;地下总建筑面积不小于23170㎡。

　　且须按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》(市政办函〔2021〕95号)要求采用装配式技术建设。

　　该宗地位近西安电子科技大学以及在建的西安国际文化传播中心，其北侧有龙湖青云阙、紫薇云峰里、天地源棠樾坊、永安商业等项目。

　　2、莲湖区23亩住宅用地出让

　　地籍编号：LH3-5-395

　　位置：莲湖区星火路以西，陕西西部嘉和置业发展有限公司用地以北，陕西储备物资管理局五三三处铁路专用线以南

　　面积：23.046亩(其中住宅22.313亩，商服0.733亩)

　　用地性质：居住用地

　　土地年限：住宅70年，商服40年

　　容积率：不大于4.5

　　建筑密度：不大于17.82%

　　绿地率：不小于35%

　　挂牌起始价：46500万元

　　竞买保证金：10000万元

　　最高限价：53475万元

　　挂牌期限：10月10日9时至10月21日16时整，转现场摇号开始时间为10月24日上午9时30分

　　该宗地“限房价、限地价”出让，当报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为公开摇号方式确定竞得人。

　　宗地规划地上总建筑面积不大于69138㎡，其中住宅建筑面积65568㎡，配建公建建筑面积1370㎡，商业建筑面积2200㎡;地下建筑面积23645㎡。

　　该宗地地块不大，但所在区域发展非常成熟，周边居住氛围浓厚。

　　地块北侧紧邻在建的地铁8号线，以及大型商业龙湖星悦荟，东侧紧邻主干道星火路/朱宏路，近城墙，环城公园等。周边的学校、医疗等配套非常完善。

　　由于区域发展成熟，目前可开发地块少，目前在售新房少。不过距离地块较近的西安西站将迎来拆除，届时城市面貌会有很大的提升。

　　总之，地块小，配套成熟，生活便利，但值得注意的是其容积率高。

　　3、曲江新区2宗78亩地出让

　　此外，曲江新区2宗共计78.092亩安置型商品房用地挂牌出让。

　　挂牌时间：10月10日9时至10月21日16时整，转现场摇号开始时间为10月24日上午10时。

　　这2宗地采取“限房价、限地价”的方式出让，设定最高限价，当报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为公开摇号方式确定竞得人。

　　以下是地块详情!

　　地块一

　　地籍编号：QJ4-3-122

　　位置：曲江新区航天西路以东、雁塔南路以西、南三环以南、丝路北街以北

　　面积：23.102亩

　　用地性质：住宅

　　土地年限：70年

　　容积率：不大于2.8

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%

　　挂牌起始价：19505万元

　　竞买保证金：4000万元

　　最高限价：22430万元

　　地上总建筑面积不大于43123㎡(其中住宅建筑面积42383㎡，配套公建建筑面积740㎡)，地下总建筑面积不小于19800㎡。

　　地块二

　　地籍编号：QJ4-3-123

　　位置：曲江新区航天西路以东，雁塔南路以西，南三环以南，丝路北街以北

　　面积：54.499亩

　　用地性质：住宅

　　土地年限：70年

　　容积率：不大于2.8

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%

　　挂牌起始价：46035万元

　　竞买保证金：9500万元

　　最高限价：52940万元

　　宗地规划地上总建筑面积不大于101731㎡，其中住宅建筑面积93756㎡，配套公建建筑面积7975㎡(含公办预留幼儿园3145㎡、养老设施850㎡)，地下总建筑面积不小于41800㎡。

　　这2宗安置型商品房用地所在位置不错，周边有南三环、长安南路、雁塔南路等主干道，近地铁2号线、会展中心等;周边的大型商业金辉广场、万象天地等环伺，各类配套都比较完善。