爱了！西安二环内还有这些洋房项目！

　　近年来，随着城市发展，人口增加、产业聚集、交通延伸等，西安已经发展到三环外，但二环由于其位置不可复制、城市资源高度聚集，地段价值凸显，因此二环内的楼盘备受关注。

　　尤其随着生活质量的不断提高，购房者对居住品质的追求日益剧增，在可开发土地稀缺的二环内，2万+的高品质改善项目齐聚。

　　尤其是二环内，供应稀缺的但需求密集的洋房产品非常走俏。

　　究其原因，除了洋房自身优越的居住品质外，最重要的因素就是二环内洋房稀缺。今天，住在西安就来盘点一下西安二环内的洋房以及在售项目。

　　目前西安二环内有洋房产品的项目不多，除了未央区的未央城建龙湖粼云天序;其余含洋房的项目主要集中在曲江大明宫板块：华润明德润府、中海·开元壹号|紫宸、大明宫紫檀府等。

　　01、二环内洋房项目

　　1、未央城建龙湖粼云天序

　　未央城建龙湖粼云天序，占地32.6亩(其中住宅23亩、商服9.7亩)，住宅地块容积率2.8，规划6栋楼(含小高层、高层、洋房)，建面约112-143㎡。

　　项目首开劲销，145套房源核验通过274组。

　　另外二批次价格公示的4栋楼中，2#、6#楼为6-7F的洋房，共计26套房源，主力户型约143㎡，2#楼均价19993元/㎡;6#楼均价20521元/㎡，总价约270-318万元。目前该洋房房源暂未登记。

　　项目特色：近汉城湖、地铁盘、龙湖物业，适合主城区的改善以及首置客群。

　　2、华润明德润府

　　华润明德润府位于曲江大明宫板块含元路与建华路十字，项目占地约83亩，容积率2.0，规划16栋楼(含12栋洋房和4栋小高层)，打造华润的第四代住宅3.0产品，洋房社区。

　　项目规划面积约128㎡、143㎡、170㎡，其中洋房面积约143㎡、170㎡，首开洋房放风价约2.1万元/㎡，毛坯。

　　项目特色：华润二环内第四代住宅、低密限高、洋房产品、阔尺阳台、大明宫旁，大概率需摇号购买。

　　3、中海·开元壹号紫宸三期

　　中海·开元壹号紫宸三期位于曲江大明宫遗址区太华南路以东、玄武路以南，规划规划7栋7-11F洋房。

　　其中5月首推摇号，6月加推86-140㎡房源;7月底加推10-11F的洋房，面积大，总价较高，户型约287.65-304.43㎡，均价24252元/㎡。

　　项目特色：项目距离大明宫遗址公园更近，容积率低至1.5、纯洋房社区。

　　4、大明宫紫檀府

　　大明宫紫檀府占地约52亩，容积率3.5，规划7栋楼，含4栋高层，以及3栋层高为6-9F高的洋房，产品为TOP级紫檀系产品。

　　项目的高层约144-193㎡，均价约1.75-1.85万元/㎡，洋房面积约169-214㎡，均价约2.14-2.19万元/㎡。

　　项目特色：与区域内同类产品相比高层上车门槛低;洋房面积大，拥有宽幕横厅，主卧套，改善属性更纯粹。

　　02、二环内其他在售新房项目

　　除了以上含洋房产品的项目，二环内还有其他新房项目(不过二环内寸土寸金，新房项目少)。

　　如曲江大明宫板块的文韬府、陕建大明府、大明宫金茂府、璞悦府、璟宸尊域府;未央区的翡丽西安、地建嘉信风华臻园;莲湖区的老城根·雍锦里、鼎诚悦玺;新城区的中交长盈华府等。

　　1、文韬府

　　文韬府位于曲江大明宫遗址区太元路以南、红旗铁路专用线以西，项目占地约32亩，规划5栋18F的小高层，自带一所幼儿园，该项目的开发商为陕西本土企业欣多升地产。

　　项目首推了1#、3#楼，共143套房源，面积122-142㎡，均价21350元/㎡，毛坯。

　　项目特色：区域内的纯小高社区，主推约128㎡、142㎡户型，产品设计了南北双向阳台，面积适中，适合首置及置换人群。

　　2、陕建大明府

　　陕建大明府项目住宅地块体量不大，容积率2.5，规划5栋22-24F的高层，建面约143-190㎡，均价21596元/㎡，毛坯。

　　项目特色：该项目是陕建开发，房企实力雄厚，所有楼栋均为两梯两户纯板式设计，居住舒适度高。

　　3、大明宫金茂府

　　大明宫金茂府一共占地约200亩，分为两期开发，一期位于玄武路，占地约97亩;二期位于啤酒路以北，太元路以南，红旗铁路线以西，占地约100亩，容积率约2.5。

　　目前主要在售二期的QJ10-9-264地块，该地块规划10栋楼，含8栋小高、2栋高层，面积区间171-251㎡，均价约26949元/㎡。

　　项目特色：该项目为主城区的高端改善盘，起步面积大，单价高，再加上金茂的绿金科技装修包，置业门槛高。

　　4、璞悦府

　　璞悦府项目占地17.697亩，规划的是2栋高层和1栋小高，高层产品为89-143㎡，均价19456元/㎡，毛坯。

　　项目特色：项目体量小，面积适中，更适合刚需刚改。

　　5、璟宸尊域府

　　璟宸尊域府位于曲江大明宫遗址区振华路以南，振华南路以东，住宅规划为高层+小高层，面积约92-132㎡，均价16564元/㎡，毛坯，项目是“准现房”状态。

　　6、翡丽西安

　　翡丽西安位于龙首北路以北，锦安路以东，项目占地58亩，规划6栋楼，含4栋高层和2栋小高层，面积83-171㎡，均价16581元/㎡，毛坯。

　　7、老城根·雍锦里

　　老城根·雍锦里位于莲湖区星火路22号，项目住宅部分占地约23亩，容积率4.5，规划5栋住宅，总高26层，面积135㎡、143㎡、180㎡，均价17193.65元/㎡，毛坯。

　　8、地建嘉信风华臻园

　　地建嘉信风华臻园位于城北萧家巷，项目仅规划两栋高层，面积102-143㎡，均价1.6万元/㎡，毛坯。

　　9、鼎诚悦玺

　　鼎诚悦玺位于西关正街与南小巷交汇处东南角，占地约52亩，属于南小巷北段棚户区改造项目，占地约38亩，规划4栋住宅，面积100-137㎡，均价19045.29 元/㎡，毛坯。

　　10、中交长盈华府

　　中交长盈华府位于康复路与华清西路交汇处东南侧，总占地约65亩，容积率5.12，一期规划10栋住宅，在售产品为高层，面积94-125㎡，均价13049元/㎡，准现房。

　　事实上，作为主城区核心区域的二环内发展已经趋于饱和，尤其是住宅供地稀缺，但二环内又拥有成熟完善的各种城市资源，因此二环内的项目本身关注度高。

　　就目前来看，西安二环内置业可选的新房项目主要集中在曲江大明宫板块，以2万+的改善产品为主，也有首改首置的可选空间。不过扎心的真相是，未来在限购的二环内，选择新房的机会将越来越少。