西安大明宫板块2盘价格公示，高层1.75万元/㎡！

　　西安楼市信心在逐渐回归，看房的人明显增加，新盘也在陆续进场……

　　2月14日，曲江大明宫板块纯新盘大明宫紫檀府200套房源价格公示;2月13日，同板块的大明宫金茂府30套房源价格公示。

　　2月15日，国际港务区的金地玖峯悦，128套房源首日意向登记即飘红。

　　大明宫板块230套房源价格公示

　　价格公示的2个项目分别为：大明宫紫檀府、大明宫金茂府，均位于曲江大明宫板块，共计230套房源，且这2个项目位置非常近。

　　大明宫紫檀府

　　大明宫紫檀府位于曲江大明宫遗址区北二环以南、玄武路以北、太华路以东，项目是纯新盘首次价格公示。

　　该项目占地52.406亩、容积率3.5。项目地块最初是2021年6月由当代置业竞得，在2022年7月被世纪金源接手。

　　大明宫紫檀府规划了7栋楼，含4栋无界环幕高层以及3栋洋房，产品也是世纪金源住宅产品系中最高端的“紫檀系”，本次项目价格公示了3栋楼200套房源。

　　其中1#楼为6F高洋房，36套，面积170.01-182.05㎡，均价21400元/㎡，毛坯。

　　2#楼为32F高层，128套，面积125.91-169.01㎡，均价17500元/㎡，毛坯。

　　3#楼为9F洋房，36套，面积207.99㎡、213.89㎡，均价21980元/㎡，毛坯。

　　项目高层备案价最低15836元/㎡，最高18576元/㎡，总价约204-307万元;洋房备案价最低19766元/㎡，最高23316元/㎡，总价约337-499万元。

　　从整个项目来看，大部分为143-213㎡的户型，面积较为纯粹。价格方面，性价比较高(区域内其他项目的售价大约在1.95-2.5万元/㎡之间，因此该项目，尤其是其高层，17500元/㎡的均价，性价比不错)。

　　大明宫金茂府

　　大明宫金茂府位于大明宫紫檀府的东侧。该项目有两个地块，本次价格公示的是面积较小的地块(QJ10-10-261)，占地20.421亩，该地块规划了6栋16F的小高产品。

　　本次项目仅价格公示了该地块3#楼(16F)的30套房源，面积177.21㎡，均价24857元/㎡，毛坯。

　　该栋楼备案价最低22957元/㎡，备案价最高25757元/㎡，总价约407-456万元。

　　大明宫紫檀府、大明宫金茂府均位于二环内、大明宫国家遗址公园旁、地铁4号线附近，周边大型商业万达广场、四海唐人街、百寰国际易达生活中心等应有尽有。无论是位置、还是配套，都属于顶配。

　　除此之外，该板块还有待售新盘中国铁建西派城、陕建大明府，在售的中海·开元壹号紫宸、璞悦府等项目。另外，金茂在该板块还有2宗地(一宗54.79亩，一宗45.211亩);欣多升在该板块也有储备用地等。

　　金地玖峯悦登记飘红

　　2月15日，是港务区项目金地玖峯悦登记首日，该项目128套房源，半天时间登记量超过房源量。

　　金地玖峯悦位于国际港务区奥体大道以东，林荫路以南，该项目是金地在港务区的第二个项目。

　　项目占地52.8亩，容积率2.5，规划10栋小高层，商业、1栋幼儿园。项目本次意向登记的为16F的9#、10#，共计128套房源。

　　面积83-195㎡，主力户型为约108㎡、约128㎡、约143㎡，均价17107元/㎡，毛坯。

　　项目所在位置近交大一附院陆港医院、地铁3号线，区域内有在建的地铁10号线。

　　另外，近日官方宣布区域内签约2所学校，分别为今年9月将建成投用的交大附小管理的陆港第七小学，以及将于2024年9月建成投用的交大附中学管理的陆港第四学校(具体上学，应以教育部门每年的学区划分为准)。

　　值得关注的是，港务区的新房项目多，但项目价格略有不同。如欧亚大道以西，秦汉大道以南区域，目前主要是大户型产品，均价约1.8万/㎡左右;欧亚大道以东，港务大道以西，产品面积较为适中，均价在1.6万/㎡左右，也有少数项目均价在1.8万元/㎡左右;港务大道以东项目价格则在1.5-1.6万元/㎡左右。