西安7宗711亩开发用地出让！含港务、长安、雁塔优质宅地！

　　近日，西安多宗土地挂牌出让，其中包含7宗共计711.018亩开发用地。

　　这7宗开发用地分布于：国际港务区3宗319.938亩(含1宗137.635亩商服、2宗182.303亩住宅用地);长安区2宗276.342亩;雁塔区1宗60.258亩住宅用地;阎良区1宗54.48亩商服用地。

　　值得注意的是，港务区、长安区、雁塔区的这5宗518.903亩住宅用地，均以“限房价、限地价”的方式出让。即设定最高限价，报价超过最高限价，则转为现场摇号。

　　港务区的137.635亩商服用地、阎良区的54.48亩住宅用地，则以价高者得为原则确定竞得人。

　　以上地块，除了港务区的2宗住宅用地以现场拍卖会的形式出让，其余地块均为网上挂牌出让。

　　另外，本次挂牌地块面积普遍较大，且同一区域地块相对较为集中。

　　以下分区域来看，挂牌地块详情!

　　1、港务区3宗约320亩开发用地出让

　　国际港务区出让的这3宗地位于秦汉大道两侧，近保税区地铁口。

　　其中2宗住宅用地位于秦汉大道以北，商服用地则就位于保税区地铁口，位置不错。这2宗地均采取“限房价、限地价”的方式以现场拍卖的形式出让。

　　拍卖会时间为10月21日上午10时。(若需要)摇号开始时间为10月22日上午10时。

　　宗地一

　　地籍编号：GW1-9-1

　　位置：国际港务区欧亚大道以西、林泓路以北

　　面积：88.857亩

　　土地用途：住宅

　　土地年限：70年

　　容积率：不大于2.5

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%

　　挂牌起始价：10.073亿元

　　竞买保证金：2.02亿元

　　最高限价：11.583亿元

　　该宗地规划地上总建筑面积不大于148095㎡，其中住宅142115㎡，配套设施5980㎡(含老年人日间照料中心650㎡);地下建筑面积不小于61372㎡。

　　宗地二

　　地籍编号：GW1-9-2

　　位置：国际港务区欧亚大道以西、林泽路以北

　　面积：93.446亩

　　土地用途：住宅

　　土地年限：70年

　　容积率：不大于2.5

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%

　　挂牌起始价：10.515亿元

　　竞买保证金：2.11亿元

　　最高限价：12.092亿元

　　该宗地规划地上总建筑面积不大于155743㎡,其中住宅149476㎡,配套设施6267㎡(含12班公办幼儿园4047㎡;老年人日间照料中心500㎡);地下建筑面积不小于64497㎡。

　　地块三

　　地籍编号：GW2-4-10

　　位置：国际港务区秦汉大道以南、欧亚大道以东

　　面积：137.635亩

　　土地用途：商服

　　土地年限：40年

　　容积率：不大于2.7

　　建筑密度：不大于30%

　　绿地率：不小于35%

　　挂牌起始价：68700万元

　　竞买保证金：13800万元

　　挂牌期限：10月18日9时至10月31日16时整

　　本次国有建设用地使用权公开出让按照价高者得为原则确定竞得人。

　　该宗地地上建筑面积不大于247744㎡，地下建筑面积不小于86328㎡。

　　宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》(市政办函〔2021〕95号)要求采用装配式技术建设。

　　港务区这3宗地中，其中1宗137.635亩商服用地，即位于保税区地铁口，位置不错，且周边都是在建的住宅项目(如招商央畔、陆港宁海湾、绿地璀璨天城、电建泛悦城等)。

　　在这宗商服用地西侧一路之隔，则为在建的西安交大第一附属医院陆港医院，因此，有地铁、有大型医疗配套，未来该区域的人流量不会小。

　　再加上近灞河、近浐灞国家湿地公园、近陆港公园，区域内环境不错。且区域内已有名校多，招商项目北侧也有规划的教育用地，从居住角度看，比较适合在周边工作的小伙伴。

　　而这2宗住宅用地体量都不小，从位置上看，临近新盘金地玖峯悦(毛坯限价为1.71万/㎡)。

　　2、长安区276.342亩开发用地出让

　　这2宗地实行“限房价、限地价”出让，网上挂牌期限为10月17日9时至10月28日16时整，转现场摇号开始时间为10月31日上午11时。

　　宗地一

　　地籍编号：CA6-25-17

　　位置：长安区郭杜街办，北至西大路、南至规划路、东至规划路、西至同辉路

　　面积：112.076亩

　　土地用途：住宅

　　土地年限：70年

　　容积率：不大于2.5

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%

　　挂牌起始价：12.5亿元

　　竞买保证金：2.5亿元

　　最高限价：13.375亿元

　　地上总建筑面积186800㎡，其中住宅建筑面积179900㎡、配套公建建筑面积6900㎡。地下总建筑面积不小于81100㎡。

　　宗地二

　　地籍编号：CA01-5-35

　　位置：长安区韦曲街道，广场北路以东、规划路以西

　　面积：164.266亩(含住宅162.784亩、商服1.482亩)

　　土地用途：住宅、商服

　　土地年限：住宅70年、商服40年

　　容积率：不大于3.5

　　建筑密度：不大于25.5%

　　绿地率：不小于35%

　　挂牌起始价：9.1亿元

　　竞买保证金：1.82亿元

　　最高限价：10.465亿元

　　地上总建筑面积383288㎡，其中住宅建筑面积356832㎡、配套公建建筑面积22997㎡(含公办幼儿园3375㎡)、商业设施建筑面积3459㎡;地下总建筑面积127499㎡。

　　长安区供应的这2宗住宅用地，相距稍远。其中1宗112.076亩(地籍编号CA6-25-17)近西北大学长安校区、以及西安外国语大学长安校区等高等学府，近潏河及长安中央公园。

　　另1宗164.266亩地，近清凉山森林公园、欧亚学院以及西部大道，地块西侧则有成熟的居住小区明威橡树湾、莱安城、以及前两年的红盘中南春风南岸;地块南侧则为多个成熟的居住小区。

　　目前长安区可售新房项目很少，而这2宗超百亩地块的供应，能缓解区域内新房供应紧张的局面。

　　3、雁塔区60亩住宅用地出让

　　地籍编号：YT2-25-141

　　位置：雁塔区西部大道以南、樱花二路以北、茅坡路以东

　　面积：60.258亩

　　土地用途：住宅

　　土地年限：70年

　　容积率：不大于2.8

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%

　　挂牌起始价：8.4亿元

　　竞买保证金：1.68亿元

　　最高限价：9.66亿元

　　挂牌期限：10月17日9时至10月28日16时整(转现场摇号开始时间：10月31日上午10时)

　　根据出让要求，该宗地地上总建筑面积不大于112560㎡，其中住宅108329㎡，配套设施面积1723㎡(含老年人日间照料中心350㎡)，配套幼儿园2508㎡(公办预留);地下总建筑面积不小于49245㎡。

　　雁塔区这60亩近西部大道，地块北侧一路之隔为在建的宜家荟聚，以及千亩城市绿肺雁南公园。地块南侧直线距离约1公里为在建的地铁15号线。

　　另外地块周边学校资源也比较多，如西电附小悦美分校、大雁塔小学西沣分校、雁塔区第二中学等，另外地块本身还规划了幼儿园。

　　以此来看，该地块周边的配套比较完善，另外地块近长安大学城、近高新，能享受这些区域发展带来的红利。

　　此外，地块周边目前在售新房项目仅有金地西沣中央公园，因此这个住宅地块的出让，将为区域新房供应提供新的血液。

　　4、阎良区54.48亩商服用地出让

　　阎良这宗商服用地位于阎良区航博大道以南、富阎路以西，近阎良公园以及阎良第一中学，地块周边有新房项目在建。

　　地籍编号：610114002012GB00010

　　位置：阎良区航博大道以南、富阎路以西

　　面积：54.48亩

　　土地用途：商服

　　土地年限：40年

　　容积率：不大于2.8

　　建筑密度：不大于50%

　　绿地率：不小于25%

　　挂牌起始价：6700万元

　　竞买保证金：1500万元

　　挂牌期限：10月17日9时至10月28日16时整

　　该地块按照价高者得为原则确定竞得人。

　　根据地块出让要求，该宗地地上总建筑面积不大于101640㎡，地下停车建筑面积33320㎡(人防建筑面积以人防部门审批为准)。

　　另外，宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》(市政办函〔2021〕95号)要求采用装配式技术建设。