西安2宗约139亩地成交！陕西交控、兰州众邦摘地！

　　9月15日，西安2宗138.639亩开发用地成交。

　　其中国际港务区1宗约115亩住宅用地被陕西交控悦城置业有限责任公司竞得;经开区1宗23.763亩商住用地结束挂牌，被兰州众邦房地产有限公司竞得。

　　1、陕西交控竞得港务区地铁口115亩地

　　陕西交控竞得的114.896亩住宅用地位于国际港务区港兴四路以南、欧亚大道以东，土地容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，使用年限70年。

　　地块拍卖起始价145030万元，最高限价166780万元，最终被陕西交控悦城置业有限责任公司以145030万元的底价竞得，折合亩单价1262万元/亩，楼面地价约7574元/㎡。

　　根据规划，该宗地地上建筑面积不大于191493㎡，其中住宅建筑面积184127㎡，配套设施建筑面积7366㎡(含9班幼儿园，建筑面积3146㎡;老年人日间照料中心400㎡);地下建筑面积不小于79278㎡。

　　这宗地的位置非常不错，西临地铁3号线新筑站，是真正的地铁盘;地块南临陆港第二小学，北侧则有电建泛悦城、陆港宁海湾、招商央畔等项目。

　　另外地块周边新房项目较多，欧亚大道西侧有绿城西安全运村、融创望江府、中粮奥体壹号、枫林九溪，以及已经卖完的华润置地未来城市和金地玖峯汇。

　　欧亚大道东侧项目较多，如时代奥城珑樾府、雲玥府、保利锦上、华润紫云府、电建泷悦长安、融创时代奥城(已卖完)，陆港海心湾及陆港多个地块(待售)等。

　　除此之外，地块所在区域，规划有多个企业总部，如蜜芽、招商局、中国五矿等。

　　除了在建项目多，地块所在区域的环境及配套也属于高配。交通方面，双地铁，地铁3号线、14号线可近距离换乘，周边欧亚大道、秦汉大道等城市主干道纵横交错，出行便利。

　　大型商业有砂之船奥莱、华南城、华润万象城(在建)，周边在建项目配套商业等。

　　学校方面，区域内有铁一中陆港中小学、高新一中陆港学校(在建)，国际陆港第一、第二小学等，具体上学，请以官方每年的学区划分为准。医疗方面，在建的交大一附院国际陆港医院能为区域内及周边居民提供健康保障。

　　另外，该区域近灞河、区域内有西安奥体中央公园、启航公园、陆港运动公园、灞河景观带，以及在建的融创雪世界，以及众多公园绿地等，环境不错。

　　值得关注的是，这是陕西交控在国际港务区拿的第2宗住宅用地。

　　2021年10月陕西交控以8.554亿元在港务区竞得89.626亩地，该宗地后来引入了陕建地产合作开发，案名雲玥府，容积率2.5，规划15栋楼、一所幼儿园，产品含高层、小高层。面积约100㎡、约125㎡，均价15250元/㎡，毛坯交付。目前刚刚入市，正在进行意向登记。

　　本次陕西交控竞得的约115亩地位置更好，7574元/㎡的楼面地价，未来大概率会成为红盘。

　　2、经开区23.763亩商住用地成交

　　地籍编号为JK3-32-16-2地块，位于经开区明光路以西、凤城一路南侧，面积23.763亩(含22.674亩住宅用地，1.089亩商服用地)，为住宅、商服共用宗。

　　地块容积率不小于1.5不大于1.8，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，土地年限为住宅70年、商服40年。

　　该宗地以网上挂牌的形式出让，竞拍起始价25800万元，最高限价为29670万元。该宗地最终被兰州众邦房地产有限公司以25800万元的底价竞得，亩单价1086万元/亩，楼面地价约9049元/㎡。

　　根据规划，该宗地地上总建筑面积不大于28512㎡(其中住宅建筑面积不小于25596㎡，配套邻里中心不小于1610㎡，商业面积不大于1306㎡)，地下建筑面积约23760㎡。

　　该宗地近北二环，周边繁华。宗地周边主干道朱宏路、北二环、未央路、地铁8号线(距离明光路站约600米)等一应俱全，交通非常便利。

　　而且宗地坐享成熟配套、如周边的学校、汉城湖公园、大型商圈、医疗等生活配套。而且区域发展较早，周边住宅较多，居住氛围浓厚，所见即所得。