大明宫板块纯新盘文韬府规划公示！项目及周边实探！

　　曲江大明宫板块，目前已是大牌云集，近年来也是置业西安的热门区域。目前板块内包含金茂、中海、陕建、世纪金源、中国铁建等多盘正在开发建设，多个新房项目在售。

　　值得一提的是，目前已有大明宫金茂府、大明宫紫檀府、大明宫璞悦府、陕建大明府项目，随着近日文韬府规划的公示，大明宫板块迎来第五“府”。

　　文韬府建设工程规划公示

　　文韬府位于曲江大明宫遗址区啤酒路以北，太元路以南，红旗铁路线以西，太华南路以东。

　　该项目地块是在2022年8月，陕西欣多升房地产开发有限公司以5.1亿元竞得，地块面积31.88亩，住宅用地，楼面地价约9600元/㎡。

　　而今在拿地半年之后，项目的工程规划出炉，根据规划，该项目总建筑面积71894.86㎡，地上建筑面积53119.21㎡，地下建筑面积18775.65㎡，应设停车位538个(地上32个，其余均为地下停车位)。

　　图|效果图

　　根据规划可以看出，项目容积率2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，规划仅有357户。项目将打造5栋18F的住宅，1栋12班的幼儿园。

　　经过小编今天实探，该项目地块位于太康北巷一侧已经围挡。从现场实际位置看，下图(太康北巷与太康路交汇处附近)，应该就是项目所在地，目前暂无项目门头等明显标识。

　　图|疑似项目门头实拍

　　图|太康北巷实景图

　　图|太康路实拍(华远君城南侧)

　　该项目的东侧一路之隔是成熟小区华远君城，项目南北两侧均为金茂储备用地(北侧54.79亩，楼面地价约10677元/㎡;南侧45.211亩，楼面地价约10020元/㎡)，文韬府与金茂南北两个地块之间，均有规划路。

　　项目周边实探

　　值得关注的是，文韬府北侧的金茂储备地块已经围挡起来，在太元路上已经建起了门头，围挡里已经有塔吊在运转，塔吊上“金茂”字样非常清晰，且外侧的围挡墙上均显示金茂字样。

　　图|金茂储备地块实拍(太元路上)

　　在太元路的北侧，金茂储备用地的东北角是璞悦府项目，该项目占地17.697亩，其中住宅16.518亩、商服1.719亩，容积率2.8，绿地率35%，地块限高80米，规划2栋高层、1栋小高层，建面约89㎡-143㎡，均价约1.97万/㎡，毛坯。

　　图|璞悦府实拍

　　璞悦府的楼栋主体已经起来，目测距离封顶不远了。

　　同样在太元路的北侧，金茂储备用地的西北方向，则是目前正在热销的中海开元壹号紫宸项目，项目规划了6栋总高9—11F的洋房，容积率2.46，建面约180-407㎡，均价2.1-2.39万元/㎡，毛坯。

　　图|中海开元壹号紫宸实拍

　　目测项目已经建到10层左右，也是即将封顶的状态。值得关注的是该项目北侧、东侧均为中海开元壹号已交付的项目，品质感满满。

　　可以说，开元路两侧有中海开元壹号紫宸、璞悦府、金茂、以及最新公示的文韬府等项目齐聚。

　　除了以上项目，板块内还有大明宫紫檀府、大明宫金茂府、陕建大明府(新盘)、以及二环以北的中国铁建西派城(新盘)等项目。

　　大明宫紫檀府位于曲江大明宫遗址区马旗寨路以东，红旗铁路线以西，问学路以南，玄武路以北，项目由世纪金源开发。规划建设7栋楼，容积率3.5，含高层、洋房，高层约142-167㎡，洋房约178-210㎡，高层首开均价17500元/㎡，洋房均价2.1万元/㎡，毛坯。

　　大明宫金茂府位于曲江大明宫遗址保护区，北二环以南、玄武路以北、太和路以西，项目分为两个地块，目前在售产品是占地20.421亩的QJ10-10-261地块，该地块规划了6栋16F的小高产品。其中3#楼面积177.21㎡，均价24857元/㎡，毛坯。

　　陕建大明府位于玄武路以南，太和路以西，汇林华城小区以北，项目占地44.462亩，其中住宅22.231亩，容积率2.5，限高80米。项目规划了5栋22-24F的高层，建面约143—190㎡，毛坯，价格待定。

　　中国铁建西派城分为两个地块销售，东地块西派城天华，规划7栋小高层，其中5#楼11F，其余6栋层高均为17F。西地块西派城天麟规划2栋25F的 高层+3栋14-17F的小高层。

　　产品为建面约126-170㎡大平层，四房起步，示范区和样板间已开放，价格待定。

　　周边发展现状

　　众多周知，曲江大明宫板块依托数千亩的城市绿肺大明宫国家遗址公园，以及二环的成熟城市配套，这些也是板块内项目的共性。

　　生态方面，5A级大明宫国家遗址公园，以及规划的红旗铁路公园绿带，为板块增添更多色彩，休闲及假日能就近放松游玩。

　　图|大明宫实拍图

　　交通方面，地铁4号线近在咫尺，在建的地铁8号线也从区域内穿过，周边多条公交通行，近二环、太华路等城市主干道，出行便利。

　　图|万达广场实拍图

　　商业方面，板块内有成熟的万达广场、四海唐人街、大华1935等大型商业综合体。另外，区域内也有多所学校，以及医疗配套，满足生活所需。

　　事实上，看区域在售的项目及产品，不难看出，该板块面向的主要是改善客群。毕竟发展成熟的主城区，主打改善及高端改善的板块，更吸引喜欢成熟生活氛围的购房者。