2023年，西安有这些新盘！陕建、泰发祥、金茂……

　　2023年，西安多个纯新盘有望入市销售!

　　这些纯新盘大部分分布在高新区、港务区、曲江大明宫板块、经开区、长安区、雁塔区、航天基地等区域。

　　新的一年里，有计划买房的小伙伴，一起看看这些纯新盘吧(文中新盘按区域划分)!

　　01、高新区

　　高新区的丝路软件城、丝路科学城，是西安新房供应的主力区域之一。

　　在2023年，该区域还有多个纯新盘待入市，分别为：丝路软件城的高科云天、中建山海境，以及丝路科学城的高科丝路嘉境、天地源永安华府、天地源棠颂坊、紫薇时光云邸、中海项目、中建丝路项目等。

　　图|丝路软件城楼盘位置示意

　　高科云天

　　高科云天位于高新天谷二路以南、云水三路以东、天谷三路以北，项目地块是高科房产于2020年以15415元/㎡的楼面地价竞得，这也是当时高新丝路软件城楼面地价最高的一块地。

　　项目占地 79.793亩，容积率2.8，规划10栋大平层产品，总层高不超过23F，配建1所幼儿园。

　　项目户型面积240-320㎡，均是大平层，妥妥的高端改善项目。项目紧邻高新第四初级中学，与高新第十九小学一路之隔;周边在售项目有中国铁建西派樘樾、高新天谷雅舍、中海天谷时代、保利天汇等。

　　目前项目已经亮相，只待取价。

　　中建山海境

　　2022年6月中建丝路(中建西北区域总部)成功摘得西安高新区鱼化寨停车场上盖商品房地块(GX3-35-1-2)，面积235.8亩，楼面地价约7296元/㎡，该项目即中建山海境。

　　中建山海境占地约235.8亩(住宅183.910亩、商业51.883亩)，总建筑面积约56.4万㎡，预计总投资约65亿元。项目规划了办公、商业、住宅、幼儿园等多种业态，预计规划15栋高层住宅，户型面积为105-143㎡。

　　值得关注的是，该项目是一个大体量的TOD项目。项目坐享地铁3号线的便利，近距离高新的优质配套：省图新馆、西安国际会议中心、云水公园、儿童医院、众多高精尖企业，且项目近丈八路商圈，周边生活便利。

　　项目面积适中，根据楼面地价看，预计价格不会很高，近两年想在高新丝路软件城置业的小伙伴，多多关注。

　　另外高新丝路科学城纯新盘也较多。

　　图|丝路科学城楼盘位置示意

　　高科丝路嘉境

　　高科·丝路嘉境项目紧邻未来之瞳·西安大剧院(在建中)，项目占地共73亩，分南北两个地块，楼面价分别为3860元/㎡、3747元/㎡。

　　其中，北地块占地36.46亩，由5栋住宅、1栋商业、1栋公寓组成。南地块占地36.601亩。

　　天地源棠颂坊

　　在高科丝路嘉境南区的西侧，则是天地源棠颂坊项目。该项目位于中央创新区纬三十五路以北，经二十六路以西，经三十二路以东，项目的30.514亩地，是天地源在2022年6月竞得，当时楼面地价约12789元/㎡。

　　天地源永安华府

　　与此同时，天地源在高新CID板块未来之瞳北侧，具体位置为中央创新规划十六路以北、纬三十路以南、经二十二路以西，还竞得了1宗住宅用地，当时楼面地价约12789元/㎡。该地块容积率2.8，规划17栋住宅，目前项目还未正式亮相。

　　紫薇时光云邸

　　紫薇时光云邸位于高新区中央创新区经二十二路以东，纬三十六路以南，项目占地56.402亩，容积率2.0，且该地块限高54米，当时拿地的楼面地价约15904元/㎡。

　　值得关注的是，该项目与目前在售的龙湖青云阙|尚府一路之隔，且项目东侧为永安渠商业街，地理位置也是比较稀缺的，再综合2.0的容积率、以及限高要求，大概率会是高端改善类产品。

　　中海项目

　　2022年10月，中海竞得高新CID板块101.961亩住宅用地，地块容积率≤ 2.8，楼面地价约12888.37元/㎡。

　　该宗地位于高新区中央创新区规划十五路以南、纬二十四路以北、规划九路以东、西太路以西，西侧紧邻高新十一初和三十一小，近地铁15号线、6号线等，位置不错，产品值得期待。

　　中建丝路项目

　　2022年12月底，中建丝路竞得高新CID板块127亩的住宅用地，该宗地位于高新区兴隆街道纬二十六路以北、纬二十二路以南、经二十路以西，地块容积率2.8，楼面地价约12406元/㎡。

　　该地块与中海项目相距较近，地块的东侧则是高新十一初和三十一小。

　　除了这些待入市项目，高新目前在售项目也比较多，新的一年，板块内项目之间的竞争会更加剧烈。

　　02、国际港务区

　　除了高新区，国际港务区的新房项目也比较多。除了在售项目外，区域内已经成交的住宅用地及待入市项目也比较多。

　　图|国际港务区楼盘位置示意

　　陆港海心湾

　　陆港海心湾(一期)位于港务区，港兴三路以南，新寺路以东。项目占地约55.625亩，容积率2.2，主要规划有住宅，商业及配套建筑等，当时拿地时，地块的毛坯限价为1.7万元/㎡。

　　该项目距离地铁14号线新寺站较近，周边有华润万象城、陕师大陆港小学，融创雪世界等配套。更多项目产品信息暂未释放。

　　枫林九溪·漪溪

　　枫林九溪·漪溪位于奥体场馆南侧，该项目是高新地产在港务区打造的项目。枫林九溪项目开发时间较长，枫林九溪·漪溪是其新的地块。

　　枫林九溪漪溪规划8栋住宅，打造的是一座超低能耗健康大宅，产品面积175-235㎡，属于纯改善，项目价格暂未公示。

　　润玺臺西区

　　润玺臺西区位于西安市国际港务区、港兴二路以北、融合路以西。这宗地是华润置地在2022年8月竞得，地块面积57.918亩，容积率≤2.2，楼面地价约6153元/㎡，该宗地拟建13栋住宅。

　　与此同时，华润还竞得国际港务区港兴二路以北、融合路以东的52.475亩住宅用地，当时楼面地价约6117元/㎡。

　　山东颐养健康集团地块

　　值得关注的还有2022年12月山东颐养健康集团置业(集团)有限公司在港务区竞得的2宗共123.349亩开发用地。

　　其中1宗商住用地位于国际港务区港安路以北、奥体大道以东，地块82.581亩，楼面地价约8175元/㎡。该地块近铁一中陆港学校以及西安交大一附院陆港医院、近地铁，位置不错，非常值得关注。

　　另1宗40.768亩地位于国际港务区港兴三路以南、和顺路以西，是商服用地。

　　龙翔地块

　　2023年1月3日，龙翔摘得港务区98.441亩商住用地。这宗地位于港安路以南、和悦路以西，距离山东颐养健康集团地块很近。

　　地块容积率不大于2.5，当时的楼面地价约7698元/㎡，这也是继龙翔·奥城珑樾府后，龙翔在港务区的又一个新地块。

　　由于地块位于奥体板块，近名校等配套，很值得期待。

　　陕西交控新地块

　　2022年9月，陕西交控竞得了港务区114.896亩住宅用地，这宗地位于国际港务区港兴四路以南、欧亚大道以东，容积率不大于2.5，楼面地价约7574元/㎡。

　　这宗地面积大，地块方正，位置上紧邻地铁3号线新筑站，位置上近港务区陆港第二学校。这也是陕西交控在港务区竞得的第二宗地(陕西交控在港务区的另一项目为雲玥府，引进陕建合作开发)。

　　03、曲江大明宫板块

　　目前，曲江大明宫板块新盘也比较多，且由于其位置稀缺，配套完善，项目备受关注。

　　图|曲江大明宫板块楼盘位置示意

　　陕建大明府

　　陕建大明府是陕建2022年6月竞得，地块位于玄武路以南，太和路以西，汇林华城小区以北，项目总占地44.462亩，其中住宅22.231亩，容积率2.5，且建筑限高80米。

　　该项目体量不大，容积率低、又限高，且与大明宫金茂府一路之隔，周边高端项目较多。

　　中国铁建西派城

　　中国铁建西派城位于曲江大明宫板块井上村，这是中国铁建联合曲江大明宫置业在2022年8月竞得地块，项目分2个地块，1宗39.463亩;1宗26.345亩，这两宗地的楼面地价约9060元/㎡。

　　其中39.463亩的地块为西派城天华，容积率为2.6，绿地率35%，规划了7栋小高层，3栋公服配套楼。

　　另1宗地面积26.345亩，案名为西派城天麟，项目容积率2.7，规划了2栋高层+3栋小高层，2栋公服配套楼。

　　这2个地块上预计规划产品面积126-170㎡，目前项目还未对外开放。

　　大明宫紫檀府

　　该项目位于曲江大明宫遗址区马旗寨路以东，红旗铁路线以西，问学路以南，玄武路以北。项目地块最早在2021年6月由当代竞得，随后在2022年由世纪金源接手，而这也是世纪金源在西安所开发的首个住宅项目。

　　项目容积率3.5，规划建设7栋楼，产品含高层、洋房，高层约142-167㎡，洋房约178-210㎡，目前价格未出。

　　欣多升地块

　　在2022年8月，陕西欣多升房地产开发有限公司竞得大明宫遗址区红旗铁路线以西，规划路以南的1宗31.88亩住宅用地，地块楼面地价约9600元/㎡，目前还未有具体的项目信息流出。

　　金茂地块

　　同样在2022年8月，金茂竞得曲江大明宫板块的2宗约100亩住宅用地。这2宗地位于青啤厂板块其中1宗54.79亩，1宗45.21亩，楼面地价均约1万元/㎡。

　　其中一宗位于大明宫遗址区太元路以南，红旗铁路线以西，占地54.79亩，楼面地价约10677元/㎡;另一宗位于大明宫遗址区啤酒路以北，红旗铁路线以西，占地45.211亩，楼面地价约10020元/㎡。

　　这两个地块预计也会在2023年进入大众视野。

　　04、经开区

　　经开区目前发展也比较快，区域内配套不断完善，已有多个新盘待售。

　　图|经开区楼盘位置示意

　　白桦林天成

　　白桦林天成位于高铁新城尚林路南侧、草滩二路以西，项目的121亩地是由经发置业在2021年10月竞得，当时楼面地价约8889元/㎡。

　　项目的121亩地，含住宅115.28亩，商服6.067亩，该地块的容积率≤2.7，项目规划产品含洋房、小高、高层，面积约135-230㎡，目前价格未出。

　　白桦林悦

　　白桦林悦位于经开区高铁新城尚林路南侧、草滩一路以西，项目的49.959亩地是经发置业在2022年6月份溢价竞得，当时楼面地价约7113元/㎡。

　　项目涵盖住宅和综合商业，容积率为2.6，除了案名，其他信息待定。

　　绿地海珀未泱

　　绿地海珀未泱位于高铁新城草滩二路东侧、尚稷路北侧，项目占地约233亩，规划28栋高层+1栋幼儿园。

　　项目产品面积约110-169㎡，楼栋均价1.27-1.67万元/㎡不等，毛坯，预计近期就会意向登记!

　　草滩建设地块

　　绿地2023年1月12日，西安草滩建设发展有限公司竞得经开区草滩六路以东、尚稷路以北的48.741亩住宅用地，地块容积率不大于2.8。

　　西安草滩建设发展有限公司，是西安草滩集团有限公司(以下简称“草滩集团”)旗下的全资子公司。

　　草滩集团是西安经开区管委会旗下的国有企业，与西安经发控股集团有限公司、西安经开渭北城市发展集团有限公司同为经开区管委会下属的一级企业。

　　该地块也将是草滩建设深耕经开区高铁新城的开山之作。

　　05、长安区

　　一向新房供应较少的长安区，将在2023年迎来多个纯新盘，缓解区域内新房少的局面。

　　图|长安区楼盘位置示意

　　保利阅云台

　　保利阅云台位于常宁大街西安财经大学南侧，该项目地块是保利于2022年8月摘得的长安区包头鱼村58亩城改用地。

　　项目规划8栋高层、1栋小高、配套一所幼儿园。产品面积94-128㎡，目前项目价格未出。

　　该项目紧邻地铁2号线延伸段西财大·常宁宫站(在建中)，周边有长安区第一初级中学，长安公园、潏河、滈河等生态景观资源，地段配套都不错的，又是央企开发，建议关注。

　　万景荔枝湾新地块

　　另外，西安万景竞得万景荔枝湾南侧约70.255亩(含8.69亩商服)地，地块容积率2.52，楼面地价约6582元/㎡。

　　地块紧邻铁一中湖滨学校(私立)，近长安公园，位置不错。

　　丝路锦礼

　　丝路锦礼是陕西鸿业房地产开发有限公司于2022年6月竞得地块，项目位于常宁新区城南大道与锦湖街西南角，面积73.948亩(其中住宅44.098亩，商业29.85亩)，容积率商服不大于1.5，住宅不大于1.8，当时成交楼面价约为7491元/㎡。

　　泰发祥江山雅境

　　泰发祥江山雅境位于长安区常宁新区神禾一路以北，子午大道以东，该项目地块占地约77.681亩，容积率2，楼面地价约7878元/㎡。

　　中粮西部大道项目

　　2022年，大悦城控股西北区域公司携手金源集团竞得上塔坡村城改约164.266亩土地(商住共用宗，也是之前大家期盼的中粮千禧国际项目)。

　　该宗地位于长安区韦曲街道，广场北路以东、规划路以西，地块面积约164.266亩，其中住宅162.784亩，商服1.482亩，商业用地将引进中粮旗下的大悦城品牌，这也将成为中粮在西安的第二座大悦城。目前还没有更多的项目信息，但是无论是该项目的位置(项目沿线大型商业配套集聚，如宜家荟聚，山姆会员店等)，还是大悦城的吸引力，都让人们对该项目充满期待。

　　06、雁塔区

　　今年，陕建在西安的项目较多，其中雁塔区的陕建雁南朗境体量较大，颇受关注。

　　图|雁塔区楼盘位置示意

　　陕建雁南朗境

　　陕建雁南朗境位于雁塔区西部大道以南，樱花二路以北，规划路以东，茅坡路以西，项目占地约264亩，该地块是陕建携手俊发2022年10月竞得。

　　项目容积率约2.8，预计规划21栋楼，目前价格待定!

　　泰发祥项目

　　2022年10月，泰发祥竞得雁塔区与长安区交界处，西部大道以南的1宗60.258亩住宅用地，楼面地价约7462元/㎡。

　　该宗地为住宅用地，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。地块周边配套优越，其西侧一路之隔为雁塔第七小学，东侧为规划中的山姆会员店，东北侧为在建的宜家荟聚、雁南公园等;且地块周围生活氛围成熟。

　　07、航天基地

　　2022年下半年，龙湖、泰发祥、保利先后落子航天基地。

　　图|航天基地楼盘位置示意

　　科为揽月台

　　科为揽月台位于神舟三路与航腾路十字东南角，项目占地约46.51亩，容积率2.0，规划13栋楼，其中包括3栋高层、10栋叠拼，目前价格待定。

　　项目西南角是揽月阁广场，东北角是原交大附中航天学校，周边则聚集了融创揽月府、绿城紫薇公馆、山水美树等项目。

　　龙湖地块

　　2022年10月，龙湖竞得航天基地神舟五路以西、航创路以北、星河路以南的39.577亩住宅用地，该地块容积率2.8，楼面地价约8392元/㎡。

　　该宗地位于龙湖花千树项目北侧，邻近航天城中湖公园，距地铁站约800米左右，预计大概率会是板块内的改善项目。

　　泰发祥地块

　　该地块位于航天产业基地航天中路与航天东路十字东南角，占地约52亩，是陕西泰发祥集团在2022年9月竞得，楼面地价7897元/㎡。

　　预计大概率会是板块内的改善项目。

　　保利地块

　　除此之外，保利也进驻了航天基地。

　　2022年12月，保利摘得航天基地约93亩北里王村棚改项目用地，具体位置为航天基地航天北路以北、航天西路以东、神舟二路以西，当时楼面地价约8227元/㎡，地块容积率3.11。该宗地体量大，位置优越。地块属于航天基地，但近曲江，可以享受两个区域内叠加的配套资源。地块近金辉广场购物中心，曲江银泰百货、大唐芙蓉园等;此外周边还有曲江千林郡、西延澜山、曲江观山悦等多个成熟小区，居住氛围非常醇熟。

　　08、曲江新区

　　曲江新区目前新房项目较少，即便有新项目，基本上都是以高端盘为主。

　　图|曲江新区楼盘位置示意

　　星河湾·星睿

　　星河湾·星睿是曲江星河湾的商业用地，地块占地约17亩，产品为大平层，户型设计340-428㎡，妥妥的豪宅产品。

　　此外，曲江星河湾项目还有2宗共185.936亩住宅用地，当时拿地时这2宗地毛坯限价分别为28710元/㎡、29870元/㎡。

　　地处曲江文教园板块的曲江星河湾由于其地理位置和产品广受关注。

　　泰发祥檀府

　　泰发祥檀府是2021年底由泰发祥地产从阳光城手中收购而来。地块为商业性质用地，因位于大唐不夜城步行街绝版地块，位置非常稀缺。

　　项目共规划了1-7栋楼，其中3-7#楼为8-12F的多层住宅，1-2#为8-11F的住宅公寓。

　　09、浐灞生态区

　　浐灞已成交地块也不少，预计今年新项目会陆续出现。

　　图|浐灞生态区楼盘位置示意

　　三迪世园府

　　三迪世园府位于浐灞生态区香槐五路以南、锦堤二路以东，处于浐灞三角洲会展板块。项目占地19.461亩，规划6栋楼，产品为小高层、洋房。项目距离地铁3号线务庄站约200米，目前周边居住氛围不错。

　　此外，浐灞还有西安当代府、陕建2022年在区域内竞得5宗共121亩住宅用地等(陕建的5宗地在三迪世园府的东侧和南侧，地块体量均不大，但位置集中)。

　　10、莲湖区

　　莲湖区新盘较少，值得关注的是联发项目联发悦春山。

　　图|莲湖区楼盘位置示意

　　联发悦春山

　　联发悦春山位于莲湖区大兴西路南侧、丰收路东侧，项目占地约15.21亩，容积率为3.59，当时联发集团竞得时的楼面地价约5357元/㎡，毛坯限价15066元/㎡。

　　项目预计打造一栋高层和小高产品，建面93—128㎡，目前价格未出。

　　除了以上未售新盘，2022年西安各个区域也有多宗住宅用地成交，这些地块，大部分有望在2023年入市，请大家持续关注。