西安3宗约142亩开发用地成交！

　　10月14日，西安3宗141.645亩开发用地成交。

　　其中航天基地的39.577亩住宅用地被龙湖以约6.2亿元的总价竞得，这也是今年第一家在西安土地市场公开拿地的民企。

　　长安区70.255亩商住用地被西安万景美奂置业有限公司底价竞得。

　　雁塔区约32亩商服用地底价成交。

　　以下是成交地块详情!

　　1、龙湖竞得航天优质宅地

　　龙湖约6.2亿元竞得39.577亩住宅用地，详情如下：

　　地籍编号：HT01-26-3-2

　　位置：航天基地神舟五路以西、航创路以北、星河路以南

　　面积：39.577亩

　　土地用途：住宅

　　土地年限：70年

　　容积率：不大于2.8

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%

　　起始价：61000万元

　　竞买保证金：13000万元

　　最高限价：70150万元

　　成交价：62000万元

　　亩单价：1567万元/亩

　　楼面地价：约8392元/㎡

　　竞得企业：西安龙嘉置业有限公司(龙湖)

　　根据出让要求，该宗地地上建筑面积不大于73878㎡，其中住宅不大于69438㎡，配套公建不小于4440㎡;地下建筑面积不小于32679㎡(最终以审批为准)。

　　该宗地位于龙湖花千树项目北侧，近东长安街、神舟大道等城市主干道，周边有地铁4号线、15号线加持，交通非常便利。

　　地块近航天中湖公园、星河运动公园、揽月阁等，再加上航天有不少口袋公园加持，环境不错。另外，地块附近有交大附小附中航天校区、航天四小等学校，教育资源成熟。

　　值得关注的是，该地块周边红盘较多，如山水香堤、大华翰林府、山水美树等。而龙湖项目的品牌溢价率较高，很多项目的二手房价格高于周边其他项目(如龙湖花千树等)。因此，龙湖在航天竞得的这宗地，未来值得期待。

　　龙湖深耕西安，凭借出色的产品、物业服务等赢得诸多购房者青睐，开发项目遍布西安、咸阳，目前龙湖青云阙、龙湖云璟等多盘在售。

　　龙湖今年在西安、咸阳全年将累计交付超5000套房源，交付力拉满，让购房者更加安心。放眼全国，龙湖发展步伐依旧稳健，近期在北京、上海等城市拿地增储。

　　2、长安区约70亩地底价成交

　　地籍编号：CA06-22-4

　　位置：长安区郭杜街道学府大街以南、子午大道以东

　　面积：70.255亩(含住宅61.565亩，商服8.690亩)

　　土地用途：住宅、商服

　　土地年限：住宅70年、商服40年

　　容积率：不大于2.52

　　建筑密度：不大于24.75%

　　绿地率：不小于35%

　　挂牌起始价：31000万元

　　最高限价：35650万元

　　成交价：31000万元

　　亩单价：1103万元/亩(按40%标准反算)

　　竞得企业：西安万景美奂置业有限公司

　　根据出让要求，该宗地地上总建筑面积117739㎡，其中住宅102131㎡，配套公建1044㎡，城市级商业14564㎡。地下建筑面积不小于48933㎡。

　　竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内社区服务等公建配套设施建成后无偿移交长安区相关接收主体。

　　宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》(市政办函〔2021〕95号)要求采用装配式技术建设。

　　宗地建筑设计须满足《西安市居住区规划设计指导意见》(市政办发〔2021〕3号)。

　　该宗地近长安中央公园、近潏河，周边生态环境不错。周边陕西师范大学、西安邮电大学、西北政法大学等高校环绕，书香气息浓厚，高知人群聚集，宜居。

　　3、雁塔区约32亩商服用地成交

　　地籍编号：YT2-25-138

　　位置：雁塔区西沣一路以南、西沣二路以北、西沣路以东

　　面积：31.813亩

　　土地用途：商服

　　土地年限40年

　　容积率：不大于5.5

　　建筑密度：不大于50%

　　绿地率：不小于25%

　　起始价：28790万元

　　成交价：28790万元

　　亩单价：905万元/亩

　　竞得企业：陕西亚新佳丰泰实业有限公司

　　该宗地规划地上建筑面积不大于116655㎡，其中规划商业建筑面积116275㎡，规划配套建筑面积380㎡。地下建筑面积不小于52815㎡(地下3层，人防面积以人防部门审批意见为准)。

　　宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》(市政办函〔2021〕95号)要求采用装配式技术建设。