九月“抢收”模式开启，西安13盘2648套房源接连入市！

　　9月，西安楼市供应接连不断，多盘接连入市。

　　仅9月22日，西安城六区商品住房销售公示平台上，就有13盘2648套房源出现，其中2盘1384套房源正在意向登记，11盘1264套房源即将登记。

　　正在意向登记的2个项目为：雁塔区的万科东望(1246套)，以及高新区的高新金茂悦园(138套)。

　　即将登记的项目有11个，分别为：

　　9月23日8时至25日18时：三迪·灞河壹號、招商西安序、绿城西安全运村芳华苑、金泰·观澜府、招商央玺5盘将登记;

　　9月24日8时至26日18时：中铁琉森水岸、金泰·唐618、璞悦府(2批次，按2个项目计算)将登记;

　　9月25日8时至27日18时：天地源棠樾坊将意向登记;

　　鼎诚悦玺目前意向登记时间待定。

　　1、迎来入市“小高峰”

　　短时间内，就有2648套房源意向登记，可见眼下新房市场供应足，各大开发商也在铆足了劲“抢收”，九、十月是传统楼市销售旺季，虽然时下楼市带有丝丝凉意，但9月依旧是房企冲刺的好时机。

　　这13盘2648套房源主要来源于：雁塔区1416套、灞桥区197套、浐灞生态区91套、曲江新区大明宫板块182套、高新区338套、国际港务区120套、莲湖区304套。

　　乍一看，房源供应不少，不过这些项目的产品及定位不同，面对的客户群体也不一样。

　　2、“2万+”房源占比高

　　在这13个项目中，均价”2万+”项目肉眼可见的增多，均价在1.5万元/㎡以下项目仅有灞桥的中铁琉森水岸。

　　均价在1.5-2万元/㎡的项目有：雁塔区的万科东望、港务区的绿城西安全运村芳华苑、曲江大明宫板块璞悦府的1#、2#楼、以及莲湖区的鼎诚悦玺。

　　均价在2-3万元/㎡的项目有：高新金茂悦园、金泰·观澜府、金泰·唐618、招商央玺，以及璞悦府的3#楼。

　　均价3万+的项目有：三迪·灞河壹號、招商西安序。

　　由此可见，这13盘中有超一半的项目均价在2万元以上，这意味着，本次意向登记项目的门槛普遍比较高。

　　3、本次意向登记项目特点

　　万科东望：项目位于曲江东、体量大、由小高层和高层组成，均价1.84万元/㎡，邻地铁、近学校，周边配套比较完善。

　　高新金茂悦园：项目位于丝路软件城板块，规划14栋楼，产品为高层、小高层，为金茂“悦”系产品，打造的是科技住宅。项目一路之隔为高新区第十二小学，临近皂河景观带，近地铁3号线。

　　三迪·灞河壹號：项目直面灞河，属于河景房。项目占地202亩，容积率2.21，产品有叠院、洋房、小高、及高层。生态好、临河、低密、产品都是其亮点。

　　招商西安序：项目是招商在西安开发的最高端的项目，也是西安的千万级豪宅，其价格一度成为浐灞房价的天花板。项目规划15栋小高层，低密，圈层纯粹。

　　绿城西安全运村芳华苑：项目位于港务区，近奥体中心、近灞河、周边名校环绕，是港务区的红盘，曾多次“千人摇”。

　　金泰·观澜府：项目位于高新成熟地段，配套齐全，共8栋洋房，容积率1.64，均价22250元/㎡，项目受关注度较高。

　　招商央玺：项目近国家浐灞湿地公园、近灞河、近奥体中心，周边环境不错，高端项目聚集。

　　中铁琉森水岸：项目近灞河及灞河湿地公园，低密，价格友好、面积适中，不过周边配套一般。

　　金泰·唐618：项目紧邻曲江、属于二环青龙寺板块，位置不错，占据城市顶级配套。占地约388亩(含住宅和商业)，体量大，大平层产品，其产品在区域内也属于封面级别的产品，定位高端。

　　璞悦府：位于曲江新区大明宫板块，二环内、近地铁、近大明宫遗址公园，周边配套成熟。项目体量不大，有几套小户型产品。

　　天地源棠樾坊：项目位于高新三期，近龙湖青云阙、永安商业街，以及国际文化中心。项目仅34亩，规划5栋高层，面积适中，价格与区域内同类产品旗鼓相当。

　　鼎诚悦玺：该项目位于主城区，临地铁1号线、近城墙，周边大型的医疗、商业、学校等配套非常齐全。不过由于主城区发展早，城市面貌一般。

　　这13个项目中，既有一般产品也有豪宅，一般产品是大多数人的需求，所谓豪宅PK各有千秋，改善置业者可以多多关注。

　　对于首置购房者来说，面积合适，价格自己能接受，有生活配套，就足矣，近期登记房源较多，有置业打算的小伙伴，多看多留心，总有一款适合自己。