8月西安5374套房源价格公示，多个纯新盘待推！

　　8月，西安共有5374套房源公示了一房一价，以及41栋楼公示楼栋均价。

　　其中有1471套房源已经进行了意向登记，112套房源正在意向登记中。

　　除此之外，8月价格公示的房源中还有3903套房源暂时未意向登记，再算上之前已经公示价格但未登记的项目，以及9月即将公示价格的项目，后期西安楼市的房源供应量还是比较充足的，其中不乏一些新盘入市。

　　图表|8月价格公示项目及房源

　　从待入市的产品及价格来看，既有一万三四的刚需小户，也有单价2万+、3万+的大平层及叠拼，刚需和改善的客群上车机会都比较多。

　　1、改善盘增多

　　从目前的价格公示项目整体来看，市场上的改善盘占比越来越多，面积较大，总价相对较高。

　　就8月份价格公示的项目看，如招商央玺、招商西安序、招商华宇长安玺、招商雍澜湾、金泰唐618、金泰观澜府、绿城西安和庐、绿城春和印月、龙湖青云阙|尚府、大明宫金茂府、奥园和悦府、星皓仕嘉、原乡牧歌等多个项目，单价相对较高，且房源面积以大户型为主。

　　尤其是招商西安序292-370㎡的面积，3.4-3.69万元/㎡的均价，让该项目堪称西安千万元豪宅。

　　图|招商西安序效果图

　　而招商华宇长安玺的总价也在523-862万元之间;再如龙湖青云阙|尚府的洋房面积213-247.14㎡，均价3万元/㎡;绿城西安和庐6#楼的163㎡、200㎡户型，2.6万元/㎡的均价，房源总价也在365-559万元之间……

　　据住在西安统计，以上8月价格公示表中的29盘，14个项目普遍价格2万+;而价格在1.5万及以下的项目仅有6个。

　　分别为经开区老盘雨润·星雨华府和世茂都，浐灞的新盘陕建东元府、秦汉新城南飞鸿云境源起的高层部分及小高产品、高陵区的中粮天悦、金地都会之光。这些项目大多要么拿地很早，仅剩1栋楼，且户型传统，要么就是距离主城区较远。

　　其余均价在1.7-1.9万元之间的项目及房源也比较多，面积大多数集中在110-143㎡之间。

　　不过，即便是改善项目增多，市场上依旧不乏红盘，如御锦城、金地中央公园等。

　　2、“红盘”后期还有供应

　　浐灞的御锦城项目，绝对堪称西安红盘，千亩大盘，开发周期长。8月，项目的新地块御锦城·水岸云萃Ⅱ加推了8月价格公示的196套房源，最终2361组家庭通过核验。不过该项目后面还将有三批次加推，之前没摇上的小伙伴盯紧加推信息。

　　雁塔区的金地中央公园同样是市场上的红盘，项目6月及7月推盘都是“千人摇”，而8月价格公示的这588套房源，面积111-142㎡，均价1.84-2万元/㎡，目前还未意向登记。

　　另外，高新CID板块的紫薇云峰里，虽然8月初才入市登记，但作为CID板块均价2.4万元/㎡的新盘，表现不错，首次推盘即摇号，8月末项目也推出了172套房源，登记量也超过了房源量。值得关注的是，该项目入市推盘不久，还有不少房源待推。

　　金泰观澜府也是红盘之一。该项目是金泰假日花城五期，产品为洋房，177-316㎡的面积，2.2万元/㎡的均价，7月36套房源576组家庭摇号，7月60套房源668组家庭通过核验，不过该项目后期还有5栋洋房待售。

　　3、多个纯新盘待推

　　8月份价格备案的项目中，璟宸尊域府、陕建东元府、星皓仕嘉、南飞鸿云境源起为纯新盘首次价格公示。

　　其中大明宫板块的璟宸尊域府坐拥二环里成熟商圈、近地铁、配套完善，面积段91-236㎡，其中高层面积92㎡、100㎡、120㎡、130㎡，均价1.6万元/㎡，毛坯，准现房。项目拥有完善的配套及其适中的面积和价格，适合刚需及刚改人群。

　　浐灞生态区近二环的陕建东元府，是陕建2021年拿的地，当时宗地商品住宅毛坯销售均价为12845元/㎡，值得关注的是项目占地约35.218亩，容积率较高，面积99-123㎡，均价1.26-1.3万元/㎡，但是国企开发，又有二环及双地铁环绕，周边成熟，且价格友好。

　　陕建东元府效果图

　　西咸新区空港新城的星皓仕嘉，产品为小高层、洋房、叠拼，面积186-239㎡，均价1.89-2.29万元/㎡，大部分为精装房源。

　　秦汉新城的南飞鸿云境源，占地约107亩，规划29栋楼，含高层、小高层，1叠拼。不同产品之间价格差异较大，如叠拼面积138.16-169.3㎡，均价19132元/㎡;而高层面积100.21-135.53㎡，均价11185元/㎡，毛坯交付。

　　除此之外，西安市场上还有不少新盘蓄势待发。

　　高新区：丝路软件城的保利天汇、中国铁建西派樘樾;丝路科学城的高科云天、天地源棠樾府、紫薇时光云邸、天地源棠颂坊、紫薇绿城南山雲庐等。

　　国际港务区：金地玖峯悦、雲玥府、陆港海心湾等。

　　航天基地：蓝光恒志芙蓉观辰等。

　　曲江：星河湾曲江项目等。

　　曲江大明宫板块：大明宫紫檀府、中海开元壹号紫宸等。

　　未央区：阳光城翡丽西安等。

　　经开区：白桦林天成、绿地海珀未泱等。

　　高铁新城：白桦林悦等。

　　总之，目前西安的待推的房源及项目较多，选择空间较大。

　　对购房者而言，目前西安楼市的供应主力依然集中在高新和港务区，不过刚需在主城区的可选择性越来越少，即便是港务区，目前新房价格也在1.5万元及以上。

　　而在主城区除了拿地较早的项目价格比较友好外，真正的刚需能选择的空间越来越小，甚至只能选择高陵区。

　　同时，目前市场上的改善项目较多，同一产品竞品也很多，建议大家根据自身需求慎重选择。