8月4369套房源登记！供应量、登记数下降！

　　8月西安共有30盘4369套房源完成意向登记，共有10268组家庭参与了意向登记。

　　就8月整月的房源供应量、意向登记人数、以及楼盘最终的表现来看，与之前相比均有所下降。

　　总体来看，8月的西安楼市，供应及需求双减，超三分之二的项目人气较为冷清。

　　1、房源供应量减少

　　从月度供应来看，整个8月，西安城六区27个项目+沣东新城3个项目，共计4369套房源完成了意向登记。

　　值得关注的是，8月的房源供应量在2022年位列倒数第三，另外2个供应量少的月份分别是3月(4254套)、1月(1067套)。

　　而8月的供应量与7月的7180套相比，减少了2811套;而与6月9118套的供应量相比，8月则不到6月的一半(减少了4749套)。

　　从区域供应量来看，国际港务区依旧是整个西安新房供应之最，仅这一个区域8月就有3盘1194套房源进行了意向登记，其供应量占月度供应的27%。其余的区域供应量均在千套以下。

　　供应量位于第二的是浐灞生态区，7个项目供应了950套房源;而高新区则有4盘658套房源入市登记，位列月度供应的第三名。

　　另外航天基地供应5盘458套房源，曲江大明宫板块则有1盘370套房源登记，雁塔区3盘259套房源入市、沣东新城3盘170套房源登记，灞桥区1盘供应77套房源，莲湖区1盘供应36套房源。

　　长安区无供应。

　　其实整月供应锐减，也就意味着各城区意向登记的房源减少。房源量的减少，其实和项目的产品有很大关系，毕竟改善项目越来越多，有的项目整个小区才三四百套房源，甚至一栋楼只有十几二十几套房源，因此才会出现登记项目数量接近，但房源量差异极大的情况。

　　2、意向登记量腰斩

　　再看意向登记情况，整个8月仅有10268组家庭参与了意向登记，参与登记家庭数量在2022年前8个月里是倒数第二(登记量最低的为1月，当时仅有5528组家庭意向登记)。

　　从月度意向登记曲线图不难看出，8月的意向登记并不活跃。比6月、7月均少了约20000组家庭;即便是与5月相比，8月的意向登记量也少了约9000余组。

　　而2022年意向登记最活跃的6月份，参与意向登记的家庭近70000组，将近是6月、7月、8月的总和。

　　而核验方面，近几个月以来，每个月的核验人数都会比登记人数减少数千组。而8月意向登记仅万余组，目前虽有1个项目尚未完成核验，但预计最终通过核验的家庭约8100组左右。

　　事实上，意向登记呈现出来的每组数字背后，都反映了楼市的活跃程度。通过这幅图表，不难看出，目前购房者的买房意愿并不强烈，楼市表现依旧比较冷清，反映到具体项目上，则是多盘平销。

　　3、摇号项目减少

　　8月份意向登记的项目不少，但是最终摇号的并不多。

　　整个8月份，仅有2个“千人摇”，5个摇号项目，其余23盘均为平销项目。

　　2个“千人摇”项目分别为：浐灞御锦城以及港务区的融创望江府。仅这2个项目就有4382组家庭通过核验，约占8月核验家庭总数的一半之多。

　　这2个项目是西安红盘，多次“千人摇”，御锦城位置不错，配套成熟，而且1.66万元/㎡的低密洋房，吸引力巨大。

　　而融创望江府则是最后一个地块推新，1.86万元/㎡的小高、河景大平层、名校及生态加持，吸引一大波购房者。

　　5个摇号项目为：紫薇云峰里、上河雲璟、招商华宇长安玺、山水·香堤、金泰观澜府。

　　而这5个项目中，最难买的则是山水·香堤，666组家庭摇40套房源，平均16.7组家庭摇1套房，中签率最低。其次，金泰观澜府也不好买，668组家庭摇60套房，平均11组家庭买1套房，能不能买到，运气占很大成分。

　　紫薇云峰里新盘首开，136套房源，通过核验的有199组家庭，这样的成绩在整个CID板块来看，非常不错。

　　8月份，有23个项目不摇号可直接购买。这些平销的项目有的房源量与通过核验家庭数量比较接近，如科为城墅(二期)、龙湖青云阙·尚府、曲江千林郡等;也有项目核验家庭数量不到房源量的一半，表现冷清。

　　值得关注的是，部分单价1.4-1.5万元/㎡的项目登记量与核验量比较惨淡;而登记人数多的项目往往是市场上的红盘、位置好、配套成熟、存在一二手价差等，其中不乏单价2-2.9万元/㎡的项目。

　　因此，8月的意向登记也显示出购房者的理性及观望。市场表现冷清，甚至有的项目推出购房优惠，但购房者依然比较谨慎，登记意愿不强、或是撤销登记不核验的情况也比较多。

　　不过8月末政策有所放松，拥有购房资格的人也更多了，在接下来的9月，楼市会有什么表现，值得期待。