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政策“大礼包”助力!中山这个产业园率先开展工改

来源:中山日报   西安房掌柜  2022-01-14 11:28:31
[摘要]位于港口镇的中山华伟(日先)创意展示产业园进行升级改造,将打造新一代复合型园区,深度融入大湾区乃至全球产业链

  1月8日上午,华伟(日先)创意展示产业园内不断传来此起彼伏的打桩声,一支动人的“工改”之歌在此奏响。自2006年投资开发建设以来,该园区始终扎根创意展示行业,逐渐形成了以日先联亚展示用品有限公司(以下简称“日先公司”)为主体,几十家配套企业共同发展的创意展示用品产业链。为响应“工改”号召,进一步提高企业生产效能和土地利用率,该产业园于2021年正式启动升级改造,计划分两期将现有的360多亩园区打造为新一代复合型园区,打造中山产城融合、低效工业园改造的新标杆。

  

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  华伟(日先)创意展示产业园着手打造“开放共享”新一代复合型园区。

  扎根制造业多年,推动产业链协同发展

  华伟(日先)创意展示产业园位于港口镇木河迳东路51号,园区定位为打造中国最大的创意展示用品产业园,为全市尤其是港口镇的创意展示用品企业提供产业平台。

  “虽然产业园建成才15年,但我们深耕陈列展示行业已经接近30年了。”日先公司董事长黎伟雄介绍,建设产业园的初衷是为了将一批上下游企业聚集在一起,共谋发展。在多方的默契配合下,企业一步步迈上了行业的龙头地位:年销售额超4亿元,纳税达3千多万元,每年为宝洁(P&G)、海尔、苏宁等10多家世界及中国500强品牌客户提供创意展示方案设计和策划服务。

  而随着日先的壮大,越来越多的上下游企业,如创意设计公司、供应链管理公司、项目管理公司、进出口公司、创意展示用品生产制造公司等开始在这里扎根,由此形成了一条完整的产业链。

  然而,随着时代的变迁,现有的老旧厂房以及狭窄空间早已无法满足当前的发展需求。于是,2021年产业园启动了升级改造,容积率由0.7调整为3.5,计划建设建筑面积105万平方米的智能化现代产业园,计划在2025年前分2期完成改造。目前正在建设第一期,建筑面积约21万平方米,将于2023年完成建设。

  率先启动升级改造,“政策礼包”提振发展信心

  高低起伏的天际线,错落有致的独栋设计,绿意不仅穿插在道路两旁,还点翠在楼宇之间……站在新产业园的设计沙盘前,黎伟雄自豪地说,让蓝领“白领化”,提高蓝领的自我认同感,就是此番设计的目的之一。

  “我们有三个坚持,坚持不做房地产、坚持不做工业地产、坚持不做不以产业运营为基础的园区。”黎伟雄透露,在园区的发展过程中,曾有地产商想要拿这块地来做开发,最终被他拒绝了。他坦言,抵御短期的巨大诱惑并不容易,但长远来看,只有坚持做好自己的本业,守住创业的初心,企业未来才能有更好的发展。

  1月7日,在该产业园调研时,市委书记郭文海充分肯定了企业家坚守实业的情怀、主动响应政府“工改”号召的社会责任感,鼓励园区企业把腾挪过程作为产业转型升级的过程。针对企业提出的放宽分层出让和容积率限高等诉求,郭文海还现场办公,要求相关部门予以“松绑”。

  这无疑为产业园的升级改造送上了一份大礼包,黎伟雄对此深受感动,“目前,一般厂房的层高在3至4米左右,机械臂无法伸展,但现在容积率有望从3.5提升至4.0,意味着层高可以达到4至5米,施展空间更大了,产能也会随之提高。”黎伟雄笑着说,对于入驻企业而言,这绝对是一个提振发展信心的好消息。

  突破“工业上楼”瓶颈,改造、招商同步推进

  “人们总说低效产业园效率低,其实是土地的利用效率低,工业上楼后,土地是被盘活了,但由于上下楼带来的交通不便,生产效率反而更低了。”在黎伟雄看来,低效产业园的改造并非“工业上楼”那么简单,还需要重点考虑交通问题。

  为此,设计团队在空间布局方面做了充分的调研分析,根据产业需求划分区域、打造产品动线,突破“工业上楼”瓶颈。从平面分布看,新的产业园将设置成1000平方米以内的模块化组合小空间;垂直分布上,则会把设计、研发、销售放在顶部,生产、加工放在中间,底部作为物流配送,用“一栋楼”的组合将产业各个部分的需求串联、激活起来,让企业生产效能和土地利用率同步提升。

  为了让整个产业链不“掉链子”,升级改造采用搬一批、改一批的模式逐步推进,至今已有6家企业搬到了由园区设置的临时安置厂房中,如日雅陈列展示用品有限公司。该公司负责人梁耀坤介绍,搬迁厂房产生了大约30万元的开销,其中一部分由自己承担,另一部分则由园区以减免租金的方式承担。对这无端多出的一大笔开销,梁耀坤并没有丝毫怨言:“包括我在内,园区内至少有30个创业者都是从日先公司走出来的,没有这个平台,就没有今天的我们,现在园区要升级,对我们也有好处,出点钱又算得了什么呢!”

  能亲眼见证园区企业的成长和蜕变,是黎伟雄最有成就感的一件事。为了让大家有进一步成长的空间,在规划方面,他计划将过去的企业园区转变为产业园区,从单一产业园升级为多元化产业园,以产业运营为核心,以产业园企业的需求作为开发方向,引进更多高科技高质量、类型更丰富的企业。

  “目前,我们已与招商局集团有限公司达成合作,在产业园升级改造的同时,面向全国各地开展招商工作。”黎伟雄表示,未来这里将形成由众多中小型企业组合而成的整体和团队,利用群体力量形成竞争优势,深度融入湾区乃至全球产业链,打造出具有国际影响力的现代产业体系。


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责任编辑:郑春华

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