浐灞50亩住宅用地成交！龙湖、陕建等浐灞新盘可关注！

　　今天浐灞50亩地成交，除了这个地块外，区域还有诸多在售楼盘，及待售新盘，想置业浐灞的小伙伴可以关注。

　　1、浐灞50亩住宅用地成交

　　5月16日，西安浐灞生态区世园会展产业园板块50亩住宅用地成交!

　　该宗地被西安城投置业有限公司以61255万元的总价竞得，折合亩单价1225万元/亩，楼面地价约7351元/㎡。

　　以下是成交地块详情!

　　地籍编号：CB3-1-87

　　位置：浐灞生态区世博大道以北、锦堤六路以东

　　面积：50亩

　　用途：住宅

　　土地使用年限：70年

　　容积率：不大于2.5

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%

　　竞买保证金：1.23亿元

　　挂牌起始价：6.1255亿元

　　最高限价：7.044亿元

　　成交价：61255万元

　　亩单价：1225万元/亩

　　楼面地价：约7351元/㎡

　　竞得企业：西安城投置业有限公司

　　根据规划，该宗地地上总建筑面积不大于83332.5㎡，其中住宅建筑面积78295.5㎡;配套公建建筑面积5037㎡(含公办预留幼儿园建筑面积3150㎡，养老服务用房建筑面积约155㎡);地下建筑面积不小于32023.5㎡。

　　特别约定：

　　1、上述宗地竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》要求，将宗地内配套的幼儿园、社区服务、养老等公建配套设施建成后无偿移交浐灞生态区管委会相关部门。

　　2、宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》(市政办函〔2021〕95号)等文件要求采用装配式技术建设。

　　3、宗地建筑设计须满足《西安市居住区规划设计指导意见》(政办发〔2021〕3号)。

　　该地块属于浐灞生态区世园会展产业园，周边发展已经成型。从配套方面看，周边有浐灞实验小学、浐灞右岸学校、以及砂之船奥莱等配套，地块东侧(直线距离2公里内)有地铁3号线，地块周边的世博大道、欧亚大道等路网完善，交通便利。

　　另外，地块周边的住宅小区如万科澜岸(二手房挂牌价约1.9万元/㎡)、湾流天悦与恒大御景(其高层二手房挂牌价约1.6万元/㎡)等小区已经入住，生活氛围成熟。

　　值得关注的还有，地块周边的生态。地块近灞河、西安华夏文旅海洋公园、广运潭公园、滋水公园、世博园等环伺，环境非常优越。因此该区域高端项目丛生，如湾流的部分产品、滋水朝阳、一河之隔的西安自然界等。

　　图|世博园实拍

　　除此之外，地块所在位置距离国际港务区较近，港务区的配套、环境都能共享。除了该地块，目前浐灞区域还有以下新房项目。

　　2、还有这些楼盘可以关注

　　未开待售新盘：

　　龙湖砚熙台：位于西安市浐灞生态区龙湖香醍天街对面，项目一路之隔是龙湖香醍天街。项目规划14栋楼，产品包含小高层和高层，目前项目展厅已经开放，展厅地址：龙湖香醍天街1号门广场。

　　陕建锦鸿府：位于浐灞香槐五路、锦堤一路，项目地块是2022年11月，陕西建工房地产开发集团有限公司，以总价152910万元摘得5宗共120亩住宅用地中的2宗。

　　图|陕建锦鸿府效果图

　　这2宗地各自备案名已出，分别为：锦泓府璟樾、锦泓府澜悦。

　　锦泓府璟樾：项目占地27.101亩，住宅限高54米，共计5栋，全部为16F的小高层。

　　锦泓府澜悦：占地24.364亩，共规划了4栋25F的高层产品，布局是2T2、2T4，建筑高度79.8米。

　　三迪世园府：位于浐灞香槐五路与锦堤二路交汇处，项目占地19.461亩，地块在2020年成交，当时楼面地价约15755元/m²。该项目规划建设4栋17F(局部10F)的小高层，但迟迟没有入市。

　　西安当代府：位于浐灞三路以南、浐河西路以西，分为2个地块。DK1面积41.71亩(其中住宅39.837亩，商服1.837亩)，居住用地，规划9栋小高层，建筑高度53.2米。DK2为商业用地，面积约22.863亩，沿河布局，规划建设4栋楼。目前项目没有入市。

　　在售项目有：龙湖云璟、西安自然界、招商央玺、浐灞国宸府、御锦城、碧桂园凤凰城央墅等项目。

　　浐灞项目不少，尤其是改善项目较多。龙湖砚熙台城市展厅已开放，计划在浐灞置业的小伙伴，建议多多关注!