刷新区域楼面地价！港务区2宗约117亩地成交！

　　5月8日，港务区再次成交2宗116.974亩住宅用地。

　　值得关注的是，西安国际陆港愿景置业有限公司以总价46790万元的底价摘得GW1-21-9地块，面积34.029亩，亩单价为1375万元/亩，楼面地价8250元/㎡，是截至目前港务区楼面地价最高的地块。地籍编号GW1-13-24的82.945亩商住用地，则被西安中颐尚信房地产开发有限公司以总价77500万元摘得，折合亩单价934万元/亩，楼面地价约为5005元/㎡。

　　由近几次港务区的土地成交来看，港务区的新房价格也将进入新阶段。先看看成交地块详情!

　　1、港务区2宗约117亩地底价成交

　　地块一

　　地籍编号：GW1-21-9

　　位置：国际港务区港丰路以北，和悦路以东

　　面积：34.029亩

　　土地用途：住宅

　　土地使用年限：70年

　　容积率：不大于2.5

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%

　　竞买保证金：9400万元

　　挂牌起始价：46790万元

　　最高限价：53800万元

　　成交价：46790万元

　　亩单价：1375万元/亩

　　楼面地价：约8250元/㎡

　　竞得企业：西安国际陆港愿景置业有限公司

　　地块规划地上总建筑面积不大于56715㎡，其中住宅建筑面积54020㎡，配套公建建筑面积2695㎡(含老年人日间照料中心350㎡);地下总建筑面积不小于22645㎡。

　　该宗地位于奥体板块的核心位置，位置极佳。地块北侧一路之隔为华润万象汇，地块东侧、西侧、南侧均为华润置地未来城市项目。

　　地块近地铁3号线、14号线，周边有奥体中轴生态公园、港务区高新一中陆港学校、华润万象汇等配套。

　　就地块周边来看，华润项目已经售完，其二手房挂牌价约2万元/㎡，距离地块最近的枫林九溪漪溪新品价格在1.9万元/㎡。

　　地块二

　　地籍编号：GW1-13-24

　　位置：国际港务区秦汉大道以南、灞渭大道(原迎宾大道)以东

　　面积：82.945亩(含住宅79.968亩、商服2.977亩)

　　用地性质：住宅、商服

　　土地使用年限：住宅70年、商服40年

　　容积率：不大于2.8

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%

　　竞买保证金：15500万元

　　挂牌起始价：77500万元

　　最高限价：89120万元

　　成交价：77500万元

　　亩单价：934万元/亩

　　楼面地价：约5005元/㎡

　　竞得企业：西安中颐尚信房地产开发有限公司

　　宗地规划地上建筑总面积(计容面积)不大于154832㎡，其中住宅建筑面积约145779㎡，城市级商业建筑面积约5557㎡，配套公建建筑面积3496㎡(含老年人日间照料中心500㎡);地下总建筑面积不小于71000㎡。

　　该地块位于秦汉大道以南，位置上更靠近灞河。目前地块周边相对比较成熟，其北侧是西航花园、西侧是西安西港花园高级中学、南侧是陆港一幼以及西溪里项目。

　　从位置上看，项目更近绿城全运村项目，周边还有西安交通大学第一附属医院国际陆港医院、铁一中一小等配套。

　　2、港务区奥体板块土地成交现状

　　今年港务区土地成交主要集中在欧亚大道以东，目前该区域楼面地价最高为8250元/㎡，即今日成交地块。

　　除此之外，这半年奥体板块的拿地情况如下：

　　5月6日，安康建辉地产集团有限公司摘得国际港务区欧亚大道以东、港宁路以南的19.794亩商住用地，土地成交总价24640万元，亩单价1245万元/亩，楼面地价约7649元/㎡。

　　陕西诚侨置业有限公司以总价54300万元，摘得港务区奥体大道以东、港兴四路以北的42.249亩商住用地，亩单价1285万元/亩，楼面地价约7711元/㎡。

　　3月17日，龙翔控股集团以11.347亿元的总价摘得港务区港兴四路以北、欧亚大道以西的88.072亩住宅用地，折合亩单价约1288万元/亩，楼面地价约7730元/㎡。

　　1月16日，绿城以10.735亿元摘得港务区港安路以南、和悦路以东，的83.551亩地，折合亩单价1284.84万元/亩，楼面地价约7709元/㎡。该地块案名为绿城西安全运村丹桂苑，以价格公示面积122-143㎡，均价约1.9万元/㎡。

　　1月16日，龙翔控股集团以12.63亿元竞得铁一中东南侧季港安路以南、和悦路以西的98.441亩地，亩单价1283万元/亩，楼面地价约7698元/㎡。

　　除此之外，值得关注的还有2022年9月陕西交控以145030万元的总价竞得港务区港兴四路以南、欧亚大道以东的114.896亩住宅用地，折合亩单价1262万元/亩，楼面地价约7574元/㎡。

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　　从以上土地成交不难看出，现在港务区奥体核心板块的楼面地价普遍达到7500元/㎡以上，再综合该板块目前1.8-1.9万元/㎡的单价，很显然，购房门槛已经无形提高。

　　再看看港务区新房项目情况，奥体板块的枫林九溪漪溪、绿城西安全运村、中粮奥体壹号等，由于位置优越、名校加持等因素，普遍面积偏大，单价高。

　　而港务区的政经板块，目前在售的陆港海心湾、电建泷悦长安、龙翔奥城珑樾府、雲玥府、港悦城、华润紫云府学宸、润玺臺西区等，价格在1.54-1.8万元/㎡不等。

　　对于购房者而言，港务区新房固然比较多、环境及配套不错、也有名校加持，但与2020年奥体板块1.3-1.4万的均价相比，现在要付出的置业成本已然较高。