中国建筑集团12.5亿拿下门头沟地块 北京上半年土拍收金近1142亿

6月10日，北京土地市场12.5亿元成功出让门头沟永定镇一宗宅地，至此，北京上半年土拍完美收官，共计出让33宗地，收金1141.61亿元。

中国建筑集团12.5亿底价拿下门头沟地块

掌柜财经从北京市规土委官网获悉，今日出让的门头沟区永定镇南区MC00-0015-6057、MC00-0015-0090等地块为R2二类居住用地，四至范围为：：东至西北环线道路西红线，西至规划MC00-0015-0088、规划MC00-0015-0091地块，北至规划MC00-0015-6056地块，南至规划MC00-0015-0091地块；土地面积29746.01平方米，建筑规模42688.527平方米，出让起始价12.5亿元，并将以“五通一平”形式供地。

挂牌文件显示，该地块为非限竞房用地，且遵循“限地价，竞自持”的出让方式，由于该地块在竞拍前仅收到一次网上报价，所以该地块被中国建筑集团旗下两家全资子公司——中建五局和中建方程以12.5亿元底价收入囊中，成交楼面价29282元/平方米。

资料显示，该地块位于北京八中永定食盐学校附近，2公里范围内有地铁石厂站和小园站。目前地块周边有城建龙樾西山、丽景长安二期及冯村嘉园等项目，售价在3.7万元/平米——4.8万元/平米之间。

值得一提的是，该地块与门头沟另一宗地原定于6月1日出让，然而5月27日，北京市规土委发布公告称这两宗地将延迟到6月10日出让，不过，出人意料的是，6月8日，北京市规土委再次公告称另一宗门头沟地块因故暂停交易，仅剩今日出让的地块成交。

据掌柜财经了解，今日成交的门头沟地块为中国建筑集团年内在北京拿下的第三宗住宅用地，另外两宗地块分别为5月9日由其全资子公司中建一局以16.7亿元获得的顺义新城地块和5月19日由中建一局联合房山新城26.5亿摘得的房山拱辰街道地块。至此，中国建筑集团在京土地储备面积达26.93万平方米，拿地金额达55.7亿元。

北京上半年出让33宗地收金1141.61亿元

根据北京中原市场研究部的统计，上半年北京土地市场成功出让33宗地（包括住宅、商服用地），总成交额1141.61亿元，同比增长25.45%；总成交面积338.96万平方米，同比下降14.44%。

其中，成交额最高的地块为2月14日由首开+住总+建工联合体以78.8亿元斩获的昌平东小口地块，该地块土地面积77022.152平方米，建筑规模207262平方米，成交楼面积33680元/平方米；

成交楼面价最高的地块为5月19日由合生创展以42亿竞得的分钟寺L-39地块，该地块土地面积17831.971平方米，建筑规模55141平方米，成交楼面价76168元/平方米；

溢价率最高的地块为2月18日由绿城以13.48亿拿下的通州台湖地块，该地块土地面积27525.637平方米，建筑规模50251平方米，溢价率高达49.78%。

掌柜财经梳理发现，在上半年成交的33宗地块中，有31宗住宅用地，土地面积合计330万平方米。其中，有6宗地为限竞房用地，土地面积为72.99万平方米，23宗地为非限竞房用地，土地面积236.8万平方米；2宗为共有产权房用地，土地面积23.22万平方米。

业内分析人士指出，今年北京土地市场一个重要的特征是面粉价格攀升，其原因，一方面是今年上半年北京土地市场优质地块频出，比如五环内的四季青、四环内的分钟寺等，每一宗都预告了地市的热度，吸引众多开发企业的躁动因子，大多被高溢价拍走。另一方面，房企也用行动，证明了对北京未来市场的预期。

“上涨的面粉价格，很好地烘托了土地市场的氛围，不限价地块的重新回归，预示今年下半年这些地块入市后，必然将拉高市场销售价格。经历今年上半年北京地市，石景山区进入7万+时代，分钟寺秒速跑进10万+。”该分析人士表示。