29.49亿元，高新约127亩地成交！西安再添万元地！

　　2022年12月30日，西安高新丝路科学城127.347亩住宅用地成交。

　　该宗地被中建地产(天津)有限公司 (中建六局)与中建丝路建设投资有限公司(中建丝路)以294900万元的总价联合竞得，折合楼面地价约12406元/㎡。

　　1、地块情况

　　地籍编号：GX3-18-16

　　位置：高新区兴隆街道纬二十六路以北、纬二十二路以南、经二十路以西

　　面积：127.347亩

　　用地性质：住宅

　　土地使用年限：70年

　　容积率：不大于2.8

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%。

　　挂牌起始价：29.49亿元

　　竞买保证金：5.9亿元

　　最高限价：33.91亿元

　　成交价：29.49亿元

　　亩单价：2316万元/亩

　　楼面地价：约12406元/㎡

　　竞得企业：中建地产(天津)有限公司 (中建六局)&中建丝路建设投资有限公司(中建丝路)

　　该宗地规划地上总建筑面积不大于237720㎡，其中住宅建筑面积不大于223275㎡，配套设施建筑面积不小于14445㎡(含配建公办预留幼儿园3146㎡、老年人日间照料中心1500㎡);地下建筑面积不小于92050㎡。

　　2、地块所在区域现状

　　这宗地位于高新CID核心区域，距离10月中海竞得的101.961亩住宅用地(当时楼面地价约12883元/㎡)较近。

　　从地块本身情况来看，地块面积约127亩，体量相对较大，地块相对方正。

　　从位置看，地块北侧一路之隔目前是一宗空地以及中天新希望未来印项目(已售完)，再往北就是在建的地铁15号线;地块东侧一路之隔是高新第十一初级中学、以及高新区第三十一小学(高新一中一小新校区，均已开学);地块南侧是永安渠海绵城市公园，未来生态环境不错。

　　从地块所在区域看，还有地铁6号线(与地铁15号线在郭杜西站实现换乘)，区域内的西太路、西部大道等主干道畅通，另外区域内的多条纵横道路也在不断地完善当中，交通状况改善速度极快。

　　区域内的国际医学中心、仪祉湖公园等配套已经建成运营;另外大型配套永安渠商业、大剧院、西安国际文化中心等也在建设当中。

　　根据规划，区域内还留有多所高新系学校、规划有未来之瞳等超高层、大仁寺遗址公园等配套。总之，这一区域未来不缺配套。

　　目前这一区域也是西安新房的主要供应区域，区域内的项目较多。如已经售完的红盘紫薇华发CID中央首府、中海寰宇天下、中天新希望未来印等。

　　目前在售的项目也较多，如区域内唯一有洋房在售的龙湖青云阙|尚府、紫薇云上、紫薇云峰里、天地源棠樾坊、碧桂园高新云墅二期、华宇御璟天宸、曲江文商檀境、高新云熙港、紫薇绿城南山雲庐等。

　　区域内也有紫薇、天地源、中海的待售新项目。

　　因此，区域内新房的内卷程度可想而知，而这次中建地产与中建丝路成交的这宗地距离学校更近，位置也是相当不错，容积率不大于2.8，产品值得期待。