西安6宗约434亩地成交！中海、大悦城控股&金源​等摘地！

　　近日，西安6宗共计433.878亩地成交。

　　10月26日，中海竞得高新区101.961亩住宅用地，楼面地价约12883元/㎡。

　　28日，西安还有5宗331.917亩开发用地成交。其中，陕西鼎安置业有限公司竞得长安区164.266亩住宅用地。

　　以下是成交地块详情!

　　1、中海再次落子高新

　　10月26日，高新区约102亩住宅用地成交。

　　这宗受关注度极高的优质住宅用地，最终被中海兴业(西安)有限公司以24.53亿元的价格成交，折合楼面地价约12883元/㎡。这意味着，高新区又增加了一块万元地。

　　地块详情

　　地籍编号：GX3-18-1

　　位置：高新区中央创新区规划十五路以南、纬二十四路以北、规划九路以东、西太路以西

　　面积：101.961亩

　　用地性质：住宅

　　土地年限：70年

　　容积率：不大于2.8

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%

　　挂牌起始价：24.53亿元

　　竞买保证金：5亿元

　　最高限价：28.185亿元

　　成交价：24.53亿元

　　亩单价：2406万元/亩

　　楼面地价：约12883元/㎡

　　竟得企业：中海兴业(西安)有限公司

　　再看看地块规划，容积率不大于2.8，且该宗地地上建筑面积不大于190400㎡，其中住宅179136㎡，配套设施11264㎡(含公办预留幼儿园3150㎡;老年人日间照料中心350㎡);地下停车建筑面积不小于76615㎡。

　　这宗地以“限房价、限地价”的方式出让。而其之所以受关注度高，主要是由于其位置非常好，双地铁加持，与学校为邻，地块方正且面积超百亩。

　　区域位置

　　一起看看这块地的位置。

　　交通方面，双地铁加持，地块北侧约不到400米是在建的地铁15号线，东侧紧邻地铁6号线，且地铁15号线、6号线将与其在就近的郭杜西站(距地块直线距离不到400米)换乘，再加上地块邻西太路、近西部大道，交通非常便利。距离地块直线距离约1.2公里，是国际医学中心。

　　名校环伺。地块西侧一路之隔为高新第十一初级中学以及高新第三十一小学(已开学)，项目本身规划了幼儿园，区域内也有预留的教育用地，教育资源丰富。

　　另外，区域内规划有未来之瞳、大仁寺遗址公园，在建的永安渠商业、大剧院、西安国际文化中心等配套，以及已经开放仪祉湖公园等配套，无不彰显高新三期的速度与未来。

　　目前区域内品牌房企云集，住宅项目众多。

　　待开新盘：天地源永安华府、天地源棠颂坊、紫薇时光云邸、紫薇绿城南山雲庐等。

　　在售项目：龙湖青云阙|尚府、紫薇云上、紫薇云峰里、碧桂园高新云墅二期、曲江文商檀境、高新云熙港、华宇御璟天宸、新希望锦麟天玺、天地源棠樾坊、天琴湾等。

　　此外，还有紫薇华发CID中央首府、中海寰宇天下等已售完项目。

　　该区域内规划聚集了教育、会展、文化、商业、居住、医疗等各类城市配套，未来可期。

　　中海在西安

　　中海2008年进入西安，深耕十几年，打造出众多经典作品。中海曲江大城、中海紫御华府、中海御湖1号、中海御湖公馆、中海铂宫等，布局遍布曲江、长安、沣东、临潼、曲江大明宫板块、高新、浐灞等。

　　这并非中海首次在丝路科学城板块拿地，早在2019年12月，中海竞得中海寰宇天下地块，当时楼面地价约7672元/㎡，项目户型不大，但是售价约1.9万元/㎡，曾创下了万人摇的名场面，项目已于2021年8月卖完。

　　此外，高新三期的中海熙峰里，只不过该项目更靠近长安区，也已经卖完。

　　目前中海在西安的项目有城东的中海云锦(均价约2.3万/㎡)在售，以及曲江大明宫板块的中海开元壹号四期、丝路软件城的中海天谷时代目前处于待售状态。

　　而这次中海竞得的这宗万元地，位置好，在区域内在售项目中，其楼面地价不是最高的，且容积率不大于2.8，具备打造高端产品的基因。

　　2、长安区2宗地成交大悦城控股&金源集团，摘得长安区164亩地

　　28日，大悦城控股西北区域公司携手金源集团，成功摘得长安区1宗164.266亩住宅用地，也就是之前大家提到的上塔坡城改地块。

　　陕西鼎安置业有限公司以91000万元的成交价，竞得清凉山森林公园附近的164.266亩住宅用地，折合楼面地价约5936元/㎡(按40%反算)。

　　地籍编号：CA01-5-35

　　位置：长安区韦曲街道，广场北路以东、规划路以西

　　面积：164.266亩(含住宅162.784亩、商服1.482亩)

　　土地用途：住宅、商服

　　土地年限：住宅70年、商服40年

　　容积率：不大于3.5

　　建筑密度：不大于25.5%

　　绿地率：不小于35%

　　挂牌起始价：9.1亿元

　　竞买保证金：1.82亿元

　　最高限价：10.465亿元

　　成交价：9.1亿元

　　亩单价：1385万元/亩(按40%反算)

　　楼面地价：约5936元/㎡(按40%反算)

　　竞得企业：陕西鼎安置业有限公司

　　该宗地地上总建筑面积383288㎡，其中住宅建筑面积356832㎡、配套公建建筑面积22997㎡(含公办幼儿园3375㎡)、商业设施建筑面积3459㎡;地下总建筑面积127499㎡。

　　长安区供应的这宗住宅用地，以“限房价、限地价”出让。

　　值得关注的是，和这宗地同时出让的还有长安大学城板块的112.076亩(地籍编号CA6-25-17)住宅用地，不过该宗地目前无成交信息流出。

　　来看看刚刚成交的CA01-5-35地块详细情况。

　　陕西鼎安置业有限公司竞得的164.266亩地近西部大道，距离地块较近的有清凉山森林公园、欧亚学院，以及雁南公园及在建的宜家荟聚，另外地块距离在建的地铁15号线，直线距离约1.3公里，生活配套比较完善。

　　且地块周边成熟的居住小区较多，如明威橡树湾、莱安城、中南春风南岸等，居住氛围已经形成。

　　值得关注的是，目前长安区可售新房项目很少，而这宗超百亩地块的供应，将改善区域供应少的局面，想在长安区置业的小伙伴，持续关注。

　　丰业悦秀实业，竞得长安区30.675亩地成交

　　此外，长安区还有一宗地成交，为30.675亩的商服地块(地下空间)。

　　该宗地位于长安区郭杜街道居安路以东，樱花一路以北，地籍编号CA06-1-21-1，净用地面积30.675亩，用地性质为地下空间，规划容积率不大于0.06/不大于1.38。

　　地籍编号：CA06-1-21-1

　　起始价：3700万元

　　成交价：3700万元

　　成交土地单价：120.6万元/亩

　　竞得企业：西安丰业悦秀实业有限公司

　　3、雁塔区60亩住宅用地成交

　　地籍编号：YT2-25-141

　　位置：雁塔区西部大道以南、樱花二路以北、茅坡路以东

　　面积：60.258亩

　　土地用途：住宅

　　土地年限：70年

　　容积率：不大于2.8

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%

　　挂牌起始价：8.4亿元

　　竞买保证金：1.68亿元

　　最高限价：9.66亿元

　　成交价：8.4亿元

　　亩单价：1394万元/亩

　　楼面地价：约7468元/㎡

　　竞得企业：陕西耀胜置业有限公司

　　根据出让要求，该宗地地上总建筑面积不大于112560㎡，其中住宅108329㎡，配套设施面积1723㎡(含老年人日间照料中心350㎡)，配套幼儿园2508㎡(公办预留);地下总建筑面积不小于49245㎡。

　　雁塔区这60亩住宅用地虽然位于雁塔区，但距离长安区、高新区都非常近。

　　从地块位置看，地块距离在售的金地中央公园较近，且配套共享。地块近西部大道，地块北侧一路之隔为在建的宜家荟聚，以及千亩城市绿肺雁南公园。地块南侧直线距离约1公里为在建的地铁15号线。

　　另外地块周边学校资源也比较多，如西电附小悦美分校、大雁塔小学西沣分校、雁塔区第二中学等，且地块本身还规划了幼儿园。

　　总之，地块周边的配套及城市基建都不错，且地块位置不错，且容积率不大于2.8，因此未来产品值得期待。

　　4、高新22.238亩商服用地成交

　　除了以上成交的住宅地块，高新22.238亩商服用地成交。

　　该宗地被陕西天宇长安投资管理有限公司以17335万元的底价竞得，折合亩单价780万元/亩。

　　这宗商服用地位于高新区兴隆二路以北、规划十一路以东、规划三十二路以南、西太路以西。

　　地籍编号为GX3-26-36，面积22.238亩，用地性质为商服，土地使用年限为40年。容积率不大于5.5，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。

　　地块规划地上总建筑面积不大于81400㎡，其中商务办公约78958㎡，商业配套约2442㎡;地下总建筑面积不小于23170㎡。土地使用年期为40年。

　　该宗商服用地位于高新三期，西太路以西，兴隆二路以北，近西安电子科技大学南校区，近地铁6号线。

　　另外，该地块距在建的西安国际文化传播中心较近，就近新房项目有天地源棠樾坊、紫薇云峰里、龙湖青云阙等。

　　5、阎良区54.48亩商服用地成交

　　阎良这宗商服用地位于阎良区航博大道以南、富阎路以西，近阎良公园以及阎良第一中学，地块周边有新房项目在建。

　　该宗地被西安星航未来产城融合发展有限责任公司以6700万元的总价竞得。

　　地籍编号：610114002012GB00010

　　位置：阎良区航博大道以南、富阎路以西

　　面积：54.48亩

　　土地用途：商服

　　土地年限：40年

　　容积率：不大于2.8

　　建筑密度：不大于50%

　　绿地率：不小于25%

　　挂牌起始价：6700万元

　　竞买保证金：1500万元

　　成交价：6700万元

　　亩单价：123万元/亩

　　竞得企业：西安星航未来产城融合发展有限责任公司

　　根据地块出让要求，该宗地地上总建筑面积不大于101640㎡，地下停车建筑面积33320㎡(人防建筑面积以人防部门审批为准)。

　　另外，宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》(市政办函〔2021〕95号)要求采用装配式技术建设。