154.6亿元！西安12宗约850亩地成交，再添5个万元地！

　　2022年西安第一轮集中供地，昨天迎来了首个成交日，今天2宗地摇号结果出炉!

　　4月29日，2022年西安首批集中供地33宗约2247亩地挂牌。其中有18宗约1273亩地于6月1日截止挂牌。

　　这18宗地，其中12宗约849.711亩地成交，成交总价款154.635亿元;5宗约391.869亩地流拍;曲江1宗31.176亩因故中止出让。

　　成交的这12宗地中，10宗约805.178亩于挂牌截止当日(6月1日)成交，另外2宗约44.533亩转摇号于今天(6月2日)成交。

　　摇号的2宗地，青海西北房地产开发建设有限公司以25000万元的总价，竞得未央区地籍编号为WY9-4-177的21.975亩地块;西安市长安城晟地产开发有限公司以31050万元的总价，竞得长安区地籍编号为CA01-35-32的22.558亩地块。

　　此次土地成交呈现出以下特点：

　　其一，本次土地拍卖最大的特点是央企、国企拿地。中海(76.857亩)、保利(149.34亩)、天地源(103.83亩)、中铁建(124.163亩)分别在高新拿地;中铁一院集团逸博置业有限公司竞得灞桥约100亩地;经发竞得高铁新城板块49.959亩地。

　　其二，截至目前出现了5宗“万元地”，但成交地块整体来看，地价降了。其中高新区出现了4宗“万元地”，楼面地价大约1.2万元/㎡;未央区摇号的21.975亩地，楼面地价约1.06万元/㎡!

　　以下是地块详情!(由于地块较多，为方便阅读，以下地块均按区域排列)

　　01、高新区4宗454.19亩地成交

　　高新这4宗454.19亩地，分别是丝路科学城108.83亩、丝路软件城3宗350.36亩，值得关注的是，这4宗地面积都较大。

　　地块一

　　地籍编号：GX3-17-21

　　宗地位置：高新区中央创新区规划十六路以北，纬三十路以南，经二十二路以西

　　面积：103.83亩

　　用途：住宅

　　容积率：不大于2.8

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%

　　使用年限：70年

　　挂牌起始价：247800万元

　　最高限价：270152万元

　　成交总价：247800万元

　　亩单价：2387万元/亩

　　楼面地价：约12785元/㎡

　　竞得企业：天地源

　　丝路科学城的这108.83亩地，距离西安国际医学中心较近，地块周边的基础建设比较完善，如地铁6号线一期、在建的15号线，高新一小一中的新校区、高新二十一小、高新二十三小、高新区第五初级中学等学校。

　　地块周边多条道路、以及周边的国际医学中心建成;商业方面，地块所在区域的永安区商业街已经完成招商及土地出让;生态方面仪祉湖公园开放。

　　这宗地周边在建项目较多，有中天新希望未来印、碧桂园云墅一期二期、阳光城檀境、紫薇云上、龙湖青云阙、天地源棠樾坊、招商臻境、高新云熙港等。

　　而这108.83亩地的出让，意味着该区域将会迎来新的住宅项目。

　　地块二

　　地籍编号：GX3-35-30

　　宗地位置：软件新城天谷二路以北、天谷一路以南、云水三路以西、云水四路以东

　　面积：76.857亩

　　用途：住宅

　　容积率：不大于2.8

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%

　　使用年限：70年

　　挂牌起始价：181100万元

　　最高限价：199800万元

　　成交总价：184100万元

　　亩单价：2395万元/亩

　　楼面地价：约12832元/㎡

　　竞得企业：中海

　　地块三

　　地籍编号：GX3-35-31

　　宗地位置：软件新城天谷一路以南、天谷二路以北、云水二路以西、云水三路以东

　　面积：124.163亩

　　用途：住宅

　　容积率：不大于2.8

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%

　　使用年限：70年

　　挂牌起始价：293400万元

　　最高限价：322112万元

　　成交总价：293400万元

　　亩单价：2363万元/亩

　　楼面地价：约12659元/㎡

　　竞得企业：中铁建

　　地块四

　　地籍编号：GX3-37-1-1

　　宗地位置：软件新城天谷六路以北、天谷五路以南、云水四路以西、云水六路以东

　　面积：149.34亩

　　用途：住宅

　　容积率：不大于2.8

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%

　　使用年限：70年

　　挂牌起始价：353000万元

　　最高限价：387968万元

　　成交总价：353000万元

　　亩单价：2364万元/亩

　　楼面地价：约12663元/㎡

　　竞得企业：保利

　　丝路软件城这3宗350.36亩地中，有2宗的面积分别在100亩以上。

　　总的来看，地块二、地块三、地块四，这3宗地位于同一区域，即丝路软件城的品质住宅区。

　　其中的76.857亩、124.163亩，位于天谷二路，近招商臻观府、中国铁建西派国樾，地块南侧还有隆基泰和雲玺领峯、高新天谷雅舍等项目。较近的学校有高新十八小、十九小、高新第四初级中学等。

　　而149.34亩的地块则位于天谷五路，距离苏宁云著、天地源云水天境更近，周边有高新第二十小学、西安高新国际会议中心、陕西省图书馆新馆、人才公园等更近一些。

　　这3宗地的城市配套都是共享的，而且该区域发展不错，城市基本面非常漂亮。

　　02、灞桥区3宗318.444亩地成交

　　地块五

　　地籍编号：BQ2-4-59

　　宗地位置：灞桥区绕城高速联络线以南，纺渭路以西，灞瑞二路以北

　　面积：84.919亩

　　用途：住宅、商服

　　容积率：不大于2.5

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%

　　使用年限：住宅70年、商服40年

　　挂牌起始价：109000万元

　　最高限价：125350万元

　　成交总价：109000万元

　　亩单价：1284万元/亩

　　楼面地价：约7701元/㎡

　　竞得企业：西安市灞桥区城建置业有限公司

　　地块六

　　地籍编号：BQ2-19-110

　　宗地位置：灞桥区柳烟路以西，规划路以北

　　面积：100.921亩

　　用途：住宅

　　容积率：不大于2.5

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%

　　使用年限：住宅70年

　　挂牌起始价：127400万元

　　最高限价：146510万元

　　成交总价：127400万元

　　亩单价：1262万元/亩

　　楼面地价：约7574元/㎡

　　竞得企业：中铁一院集团逸博置业有限公司

　　地块七

　　地籍编号：BQ2-19-116

　　宗地位置：灞桥区东柳瑞路以东、规划路以北

　　面积：32.604亩

　　用途：住宅

　　容积率：不大于2.6

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%

　　使用年限：70年

　　挂牌起始价：42400万元

　　最高限价：48760万元

　　成交总价：43400万元

　　亩单价：1331万元/亩

　　楼面地价：约7680元/㎡

　　竞得企业：西安市纺织城开发建设有限公司

　　图|灞桥区6宗地位置图，其中3宗成交

　　在本次土拍中，灞桥区原本有6宗地拍卖，最终成交了3宗318.444亩，地籍编号分别为：BQ2-4-59、BQ2-19-110、BQ2-19-116，这3宗地位置相对集中，其中1宗地块面积达上百亩。

　　成交的这3宗地中有2宗位于在西安滨河学校以南，位于东柳瑞路与柳烟路之间，近灞河，后期也是妥妥的河景盘。

　　另外1宗84.919地则在西安滨河学校以北，紧邻高科绿水东城小区，地块周边的成熟居住小区多，近华东购物广场，距离灞河非常近。

　　值得关注的是这3宗地中，有2宗地的容积率不大于2.5，另外1宗地的容积率不大于2.6，这意味着，地块后期打造项目的舒适度更高。

　　03、港务区1宗8.637亩地成交

　　地块八

　　地籍编号：GW2-5-5

　　宗地位置：国际港务区漕渠路以南、新筑路以西

　　面积：8.637亩

　　用途：住宅

　　容积率：不大于2.5

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%

　　使用年限：70年

　　挂牌起始价：8600万元

　　最高限价：9890万元

　　成交总价：8600万元

　　亩单价：996万元/亩

　　楼面地价：约5974元/㎡

　　竞得企业：西安益茂地产有限公司

　　国际港务区这宗住宅用地体量很小，仅8.637亩。地块紧邻中铁卓越城、近地铁3号线保税区站、以及陆港足球主题运动公园，不过地块小，后期开发能发挥的空间也小。

　　04、未央区21.975亩地摇号成交

　　地块九

　　地籍编号：WY9-4-177

　　宗地位置：未央区谭家街道渭滨路以西、开成路以北、规划路以东

　　面积：21.975亩

　　用途：住宅、商服

　　容积率：不大于1.6

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%

　　使用年限：住宅70年、商服40年

　　挂牌起始价：21800万元

　　最高限价：25000万元

　　成交总价：25000万元

　　亩单价：1138万元/亩

　　楼面地价：约10666元/㎡

　　竞得人：青海西北房地产开发建设有限公司

　　05、长安区2宗96.506亩地成交

　　地块十

　　地籍编号：CA01-56-6

　　宗地位置：长安区常宁新区城南大道以西、南北六号路以东、东西一号路以南、东西二号路以北

　　面积：73.948亩(住宅44.098亩，商服29.85亩)

　　用途：住宅、商服

　　容积率：不大于1.8

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%

　　使用年限：住宅70年、商服40年

　　挂牌起始价：62000万元

　　最高限价：71300万元

　　成交总价：62000万元

　　亩单价：838万元/亩

　　楼面地价：约7491元/㎡

　　竞得企业：陕西鸿业房地产开发有限公司

　　地块十一

　　地籍编号：CA01-35-32

　　宗地位置：长安区韦曲街道惠民街以南、广场南路以东

　　面积：22.558亩

　　用途：住宅、商服

　　容积率：不大于2.5

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%

　　使用年限：住宅70年、商服40年

　　挂牌起始价：27000万元

　　最高限价：31050万元

　　成交总价：31050万元

　　亩单价：1376万元/亩

　　楼面地价：约8259元/㎡

　　竞得人：西安市长安城晟房地产开发有限公司

　　图|位置标示，左侧1宗3个地块流拍，右侧2宗成交

　　长安区原计划有3宗地出让，最终成交2宗96.506亩，成交的这2宗地(地籍编号分别为：摇号地块CA01-35-32、CA01-56-6)均位于大学城板块，其中1宗22.558亩商住用地在西北政法大学的东侧，近长安区第一小学及长安区第二初级中学、长安广场、以及在建的地铁15号线等。

　　另外1宗73.948亩商住用地则位于长安公园南侧，西临绿地城、东近西京学院。

　　这两宗地配套共享，从目前来看，地块周边已经比较繁华，各种配套较为完善。而目前长安区在售新房项目较少，因此这2宗的未来注定比较受关注。

　　06、经开区1宗49.959亩

　　地块十八

　　地籍编号：JK1-4-275

　　宗地位置：经开区高铁新城尚林路南侧、草滩一路以西

　　面积：49.959亩(住宅47.461亩，商服2.498亩)

　　用途：住宅、商服

　　容积率：不大于2.6

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%

　　使用年限：住宅70年、商服40年

　　挂牌起始价：54600万元

　　最高限价：62790万元

　　成交总价：61600万元

　　亩单价：1233万元/亩

　　楼面地价：约7114元/㎡

　　竞得企业：经发

　　经开区这宗49.959亩地位于草滩板块，地块西侧紧邻绿城柳岸晓风项目、近白桦林天成(待售)，地块南侧即为绿地地块，东侧一路之隔为经开第五学校和中南春溪集小区。项目北侧近距离紫薇湖、西安湖，生态环境不错。

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