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37.6亿!西安5宗约222亩地成交!2宗地即将摇号!

来源:房掌柜   西安房掌柜  2022-06-13 18:52:47
[摘要]6月13日,是2022年西安首次集中供地的第二个成交日。有7宗359.893亩开发用地于今日结束挂牌,根据最新的成交信息,今日最终成交5宗222.419亩地,成交金额37.585亿元。

  6月13日,是2022年西安首次集中供地的第二个成交日。

  有7宗359.893亩开发用地于今日结束挂牌,根据最新的成交信息,今日最终成交5宗222.419亩地,成交金额37.585亿元。

  2宗137.474亩地触顶摇号,摇号地块地籍编号分别为HK1-1-49、CA06-29-5(摇号时间6月14日10时)。

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  成交地块中,有4宗地均以底价成交。其中高新地产竞得高新丝路软件城35.834亩地;天地源竞得未来之瞳畔30.514亩地;紫薇地产竞得高新丝路科学城56.402亩住宅用地;陕建竞得曲江大明宫板块44.462亩地。

  高陵的55.207亩地小幅溢价成交。

  与今年集中供地首个成交日(6月1日)参与拿地的开发商略有差异,本次参与竞拍的企业主要以本土国企为主。

  在成交地块的楼面地价方面,依旧是高新区楼面地价均在万元以上,楼面地价最高为15904元/㎡!

  以下从地块区域、位置方面,对成交地块进行分析!

  1、高新区3宗122.75亩地成交

  地块一

  地籍编号:GX3-33-26

  宗地位置:高新区软件新城科技一路以北、经九路以西

  面积:35.834亩

  用途:住宅

  容积率:不大于2.5

  建筑密度:不大于20%

  绿地率:不小于35%

  使用年限:70年

  挂牌起始价:82500万元

  最高限价:92954万元

  成交总价:82500万元

  亩单价:2302万元/亩

  楼面地价:约为13813元/㎡

  竞得企业:高新地产

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  高新区丝路软件城这宗地位置成熟,交通便利,周边发展成熟。地块北侧临近地铁3号线,西侧近西三环,东侧近丈八北路,交通路网完善。

  地块周边高新系学校较多,如地块北侧较近的雁塔区第六小学、南侧一路之隔的高新区第十二小学、西安市第五十二中学、高新第一学校、高新第十八小学、高新第四初级中学,以及地块临近的西安外事学院等。

  区域内品牌开发商及新项目较多,如南侧较近的高新金茂悦园、南飞鸿天逸,西三环西侧的招商(招商臻观府住宅已卖完)、铁建(中国铁建西派国樾住宅已卖完)、中海(6月1日竞得76.857亩地)、中铁建(124.163亩)、保利(149.34亩),高新地产(高新天谷雅舍)、天地源(天地源云水天境住宅已卖完)。

  此外,该区域的医疗、商业、产业等配套成熟,宜居宜业。

  地块二

  地籍编号:GX3-42-25

  宗地位置:高新区中央创新区纬三十五路以北、经二十六路以西、经三十二路以东

  面积:30.514亩

  用途:住宅

  容积率:不大于2.8

  建筑密度:不大于20%

  绿地率:不小于35%

  使用年限:70年

  挂牌起始价:72500万元

  最高限价:79294万元

  成交总价:72500万元

  亩单价:2376万元/亩

  楼面地价:约为12728元/㎡

  竞得企业:天地源

  地块三

  地籍编号:GX3-42-52

  宗地位置:高新区中央创新区经二十二路以东、规划二十八路以北

  面积:56.402亩

  用途:住宅

  容积率:不大于2.0

  建筑密度:不大于20%

  绿地率:不小于35%

  使用年限:70年

  挂牌起始价:119600万元

  最高限价:135008万元

  成交总价:119600万元

  亩单价:2120万元/亩

  楼面地价:约为15904元/㎡

  竞得企业:紫薇地产

高新

  这两宗地位于高新丝路科学城未来之瞳板块,地块所在区域住宅项目较多,在西太路的西侧有阳光城檀境、碧桂园高新云墅二期、龙湖青云阙,中天新希望未来印等在售项目。以及即将入市的高新云熙港、紫薇云上、紫薇云峰里、天地源棠樾坊,以及6月1日天地源竞得的103.83亩住宅用地。

  在西太路的东侧有华宇·御璟天宸,新希望锦麟天玺等项目。总之,这一区域是目前西安新房供应的主力,且这一区域也是目前西安的重点发展区域。

  区域内的交通:地铁6号线通车、15号线在建,多条市政道路逐渐修成通车,目前驾车前往非常便利。

  医疗方面:区域内国际医学中心运营。

  学校方面:高新三十一小、高新二十一小、高新区第五初级中学、高新区第十一初级中学等多所学校已经建成落地。

  生态方面:永安渠海绵城市公园、仪祉湖公园等已经开放,另有大仁寺遗址公园等在建。

  商业方面,区域内的永安渠商业街等各类配套项目已经启动建设,多个品牌商业已经签约。

  另外,丝路科学城规划及引进的产业也不少,长期来看,值得关注。

  2、陕建竞得曲江大明宫44.462亩地

  地块四

  地籍编号:QJ10-10-262、QJ10-10-263

  宗地位置:大明宫遗址区玄武路以南、太和路以西

  面积:QJ10-10-262地块22.231亩,QJ10-10-263地块22.231亩

  用途:住宅

  容积率:地块一不大于2.5、地块二不大于5.5

  建筑密度:地块一不大于20%、地块二不大于55%

  绿地率:地块一不小于35%、地块二不小于25%

  使用年限:70年、40年

  挂牌起始价:62000万元

  最高限价:71300万元

  成交总价:62000万元

  亩单价:1394万元/亩

  楼面地价:约5229元/㎡

  竞得企业:陕建地产

曲江

  曲江大明宫板块的这两宗地位置相邻,一宗商服、一宗住宅,且面积相当。就其所在的位置来看,二环里、大明宫旁,位置稀缺。

  作为城市核心区域,该板块的发展非常成熟,衣食住行,面面俱到。重要的是,区域内可供应地块并不多,即便有土地供应,体量都不大。如区域内的龙湖星河紫云台、新盘大明宫金茂府、璞悦府、以及之前当代竞得的地块。

  3、高陵55.207亩地成交

  地块五

  地籍编号:610126202003GB00039

  宗地位置:高陵区鹿苑大道东侧、渭阳七路南侧

  面积:55.207亩

  用途:住宅

  容积率:不大于2.8

  建筑密度:不大于20%

  绿地率:不小于35%

  使用年限:70年

  挂牌起始价:34254万元

  最高限价:39392万元

  成交总价:39254万元

  亩单价:711万元/亩

  楼面地价:3809元/㎡

  竞得企业:西安市高陵区城市建设开发有限公司

  4、2宗137.474亩地明日摇号

  地块六

  地籍编号:HK1-1-49

  宗地位置:航空基地翠林路以南、航空四路以东

  面积:59.793亩

  用途:住宅

  容积率:不大于2.6

  建筑密度:不大于20%

  绿地率:不小于35%

  使用年限:70年

  挂牌起始价:15850万元

  最高限价:18228万元

  6月14日10时摇号!

  地块七

  地籍编号:CA06-29-5

  宗地位置:长安区常宁新区神禾一路以北、子午大道以东

  面积:77.681亩

  用途:住宅

  容积率:不大于2.0

  建筑密度:不大于20%

  绿地率:不小于35%

  使用年限:70年

  挂牌起始价:70980万元

  最高限价:81620万元

  6月14日10时摇号!

常宁

  长安区这宗77.681亩地,位于恒大养生谷南侧,近西安财经大学长安校区、及西京学院。地块近长安大学城,北依长安潏河湿地公园、潏河、南望秦岭,书香氛围、生态环境都不错。

  值得关注的是,地块北侧有2宗住宅用地于月初成交,这意味着,在明年,长安区的新盘会增加,将改善该区域在售新房较少的局面。


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责任编辑:房菲菲

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