37.6亿！西安5宗约222亩地成交！2宗地即将摇号！

　　6月13日，是2022年西安首次集中供地的第二个成交日。

　　有7宗359.893亩开发用地于今日结束挂牌，根据最新的成交信息，今日最终成交5宗222.419亩地，成交金额37.585亿元。

　　2宗137.474亩地触顶摇号，摇号地块地籍编号分别为HK1-1-49、CA06-29-5(摇号时间6月14日10时)。

　　成交地块中，有4宗地均以底价成交。其中高新地产竞得高新丝路软件城35.834亩地;天地源竞得未来之瞳畔30.514亩地;紫薇地产竞得高新丝路科学城56.402亩住宅用地;陕建竞得曲江大明宫板块44.462亩地。

　　高陵的55.207亩地小幅溢价成交。

　　与今年集中供地首个成交日(6月1日)参与拿地的开发商略有差异，本次参与竞拍的企业主要以本土国企为主。

　　在成交地块的楼面地价方面，依旧是高新区楼面地价均在万元以上，楼面地价最高为15904元/㎡!

　　以下从地块区域、位置方面，对成交地块进行分析!

　　1、高新区3宗122.75亩地成交

　　地块一

　　地籍编号：GX3-33-26

　　宗地位置：高新区软件新城科技一路以北、经九路以西

　　面积：35.834亩

　　用途：住宅

　　容积率：不大于2.5

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%

　　使用年限：70年

　　挂牌起始价：82500万元

　　最高限价：92954万元

　　成交总价：82500万元

　　亩单价：2302万元/亩

　　楼面地价：约为13813元/㎡

　　竞得企业：高新地产

　　高新区丝路软件城这宗地位置成熟，交通便利，周边发展成熟。地块北侧临近地铁3号线，西侧近西三环，东侧近丈八北路，交通路网完善。

　　地块周边高新系学校较多，如地块北侧较近的雁塔区第六小学、南侧一路之隔的高新区第十二小学、西安市第五十二中学、高新第一学校、高新第十八小学、高新第四初级中学，以及地块临近的西安外事学院等。

　　区域内品牌开发商及新项目较多，如南侧较近的高新金茂悦园、南飞鸿天逸，西三环西侧的招商(招商臻观府住宅已卖完)、铁建(中国铁建西派国樾住宅已卖完)、中海(6月1日竞得76.857亩地)、中铁建(124.163亩)、保利(149.34亩)，高新地产(高新天谷雅舍)、天地源(天地源云水天境住宅已卖完)。

　　此外，该区域的医疗、商业、产业等配套成熟，宜居宜业。

　　地块二

　　地籍编号：GX3-42-25

　　宗地位置：高新区中央创新区纬三十五路以北、经二十六路以西、经三十二路以东

　　面积：30.514亩

　　用途：住宅

　　容积率：不大于2.8

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%

　　使用年限：70年

　　挂牌起始价：72500万元

　　最高限价：79294万元

　　成交总价：72500万元

　　亩单价：2376万元/亩

　　楼面地价：约为12728元/㎡

　　竞得企业：天地源

　　地块三

　　地籍编号：GX3-42-52

　　宗地位置：高新区中央创新区经二十二路以东、规划二十八路以北

　　面积：56.402亩

　　用途：住宅

　　容积率：不大于2.0

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%

　　使用年限：70年

　　挂牌起始价：119600万元

　　最高限价：135008万元

　　成交总价：119600万元

　　亩单价：2120万元/亩

　　楼面地价：约为15904元/㎡

　　竞得企业：紫薇地产

　　这两宗地位于高新丝路科学城未来之瞳板块，地块所在区域住宅项目较多，在西太路的西侧有阳光城檀境、碧桂园高新云墅二期、龙湖青云阙，中天新希望未来印等在售项目。以及即将入市的高新云熙港、紫薇云上、紫薇云峰里、天地源棠樾坊，以及6月1日天地源竞得的103.83亩住宅用地。

　　在西太路的东侧有华宇·御璟天宸，新希望锦麟天玺等项目。总之，这一区域是目前西安新房供应的主力，且这一区域也是目前西安的重点发展区域。

　　区域内的交通：地铁6号线通车、15号线在建，多条市政道路逐渐修成通车，目前驾车前往非常便利。

　　医疗方面：区域内国际医学中心运营。

　　学校方面：高新三十一小、高新二十一小、高新区第五初级中学、高新区第十一初级中学等多所学校已经建成落地。

　　生态方面：永安渠海绵城市公园、仪祉湖公园等已经开放，另有大仁寺遗址公园等在建。

　　商业方面，区域内的永安渠商业街等各类配套项目已经启动建设，多个品牌商业已经签约。

　　另外，丝路科学城规划及引进的产业也不少，长期来看，值得关注。

　　2、陕建竞得曲江大明宫44.462亩地

　　地块四

　　地籍编号：QJ10-10-262、QJ10-10-263

　　宗地位置：大明宫遗址区玄武路以南、太和路以西

　　面积：QJ10-10-262地块22.231亩，QJ10-10-263地块22.231亩

　　用途：住宅

　　容积率：地块一不大于2.5、地块二不大于5.5

　　建筑密度：地块一不大于20%、地块二不大于55%

　　绿地率：地块一不小于35%、地块二不小于25%

　　使用年限：70年、40年

　　挂牌起始价：62000万元

　　最高限价：71300万元

　　成交总价：62000万元

　　亩单价：1394万元/亩

　　楼面地价：约5229元/㎡

　　竞得企业：陕建地产

　　曲江大明宫板块的这两宗地位置相邻，一宗商服、一宗住宅，且面积相当。就其所在的位置来看，二环里、大明宫旁，位置稀缺。

　　作为城市核心区域，该板块的发展非常成熟，衣食住行，面面俱到。重要的是，区域内可供应地块并不多，即便有土地供应，体量都不大。如区域内的龙湖星河紫云台、新盘大明宫金茂府、璞悦府、以及之前当代竞得的地块。

　　3、高陵55.207亩地成交

　　地块五

　　地籍编号：610126202003GB00039

　　宗地位置：高陵区鹿苑大道东侧、渭阳七路南侧

　　面积：55.207亩

　　用途：住宅

　　容积率：不大于2.8

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%

　　使用年限：70年

　　挂牌起始价：34254万元

　　最高限价：39392万元

　　成交总价：39254万元

　　亩单价：711万元/亩

　　楼面地价：3809元/㎡

　　竞得企业：西安市高陵区城市建设开发有限公司

　　4、2宗137.474亩地明日摇号

　　地块六

　　地籍编号：HK1-1-49

　　宗地位置：航空基地翠林路以南、航空四路以东

　　面积：59.793亩

　　用途：住宅

　　容积率：不大于2.6

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%

　　使用年限：70年

　　挂牌起始价：15850万元

　　最高限价：18228万元

　　6月14日10时摇号!

　　地块七

　　地籍编号：CA06-29-5

　　宗地位置：长安区常宁新区神禾一路以北、子午大道以东

　　面积：77.681亩

　　用途：住宅

　　容积率：不大于2.0

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%

　　使用年限：70年

　　挂牌起始价：70980万元

　　最高限价：81620万元

　　6月14日10时摇号!

　　长安区这宗77.681亩地，位于恒大养生谷南侧，近西安财经大学长安校区、及西京学院。地块近长安大学城，北依长安潏河湿地公园、潏河、南望秦岭，书香氛围、生态环境都不错。

　　值得关注的是，地块北侧有2宗住宅用地于月初成交，这意味着，在明年，长安区的新盘会增加，将改善该区域在售新房较少的局面。