(匿名)

《物权法》明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。

　　《物业管理条例》第四十二条规定，卖方应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。卖方与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，卖方负连带交纳责任

　　法务建议

　　1.在进行二手房交易时，切忌只盯着“房款”而忽略了水、电、气、暖及物业费等费用，一定要先核实房屋现状(含物业欠费、租约情况、漏水情况等)，以免造成争议;

　　2.为防止物业欠费的情况，建议在签订合同时多预留交房保证金(一般从定金当中预留，托管于中介处，待顺利完成交房后再返还卖方);

　　3.当交房保证金不够缴纳且物业公司向前业主邱某追讨不到的时候，建议卖方林某支付前业主邱某所欠物业费，先完成交房，然后卖方林某再向前业主邱某追讨欠款。

　　买房无小事，在买房过程中，大家一定要注意这些细节!