高新两宗地有新进展！绿城摘得1宗，另1宗触顶摇号！

　　继3月22日高新区丝路软件城板块2宗约187亩地出让后，3月24日，这个板块2宗共153.637亩地有了新进展，引发广泛关注。

　　其中一宗34.817亩商住用地，被西安新鸿业投资发展有限公司(绿城)竞得。

　　另一宗118.827亩优质住宅用地，吸引了招商、保利、中海、中国铁建等房企参与，最终竞价至最高限价，触顶摇号。摇号时间为3月27日10:00，最终花落谁家，请持续关注。

　　这118.827亩地成交总价276700万元，亩单价2329万元/亩，楼面地价约13972元/㎡，溢价率14.91%。

　　以下是这两宗地块详情!

　　绿城竞得高新区约35亩地

　　地籍编号：GX3-31-13

　　位置：高新区鱼化街办科技三路以南、科技四路以北、经十二路以东、皂河绿带以西

　　面积：34.817亩(其中住宅32.233亩，商服2.584亩)

　　用地性质：住宅、商服

　　土地使用年期：住宅70年，商服40年

　　容积率：不大于2.8

　　建筑密度：不高于25%

　　绿地率：不小于35%

　　竞买保证金：1.44亿元

　　挂牌起始价：7.2亿元

　　增价幅度：1000万元

　　最高限价：8.27亿元

　　成交总价：72000万元

　　亩单价：2068万元/亩

　　楼面地价：约11078元/㎡

　　竞得企业：西安新鸿业投资发展有限公司(绿城)

　　值得关注的是，绿城在该板块开发了限价房项目绿城春风心语。

　　而根据规划，绿城今日竞得地块，地上建筑面积不大于64991㎡，其中住宅建筑面积约56539㎡，配套设施建筑面积3610㎡，城市级商业建筑面积4824㎡;地下建筑面积不小于37138㎡。

　　该宗地位于丝路软件城，处于西三环内，地块所在位置优越。该宗地北侧近西安博迪学校，西侧一路之隔是高科房产项目、南侧一路之隔为高新十五小，以及高新地产竞得的27.629亩地;东侧邻皂河景观带，与高新第一学校隔皂河相望。

　　另外，地块周边还有高新第四完全中学，紫薇地产竞得的78.866亩地，以及待出让的2个地块(1宗83.338亩，1宗104.144亩)。

　　目前丝路软件城，西三环内新房项目如下：

　　高新金茂悦园：项目规划14栋楼，产品为高层和小高层，面积120-143㎡，均价约2.4万元/㎡。

　　较近的还有南海·高芯悦澜：占地面积86.22亩，规划12栋高层，面积143-303㎡，均价1.9-2万元/㎡，毛坯。

　　高新锦阅里：占地约27.525亩，容积率不大于2.5，楼面地价约11117元/㎡，暂未入市。

　　此外，高新地产、紫薇地产均在该板块有土地储备。

　　约118.8亩地触顶摇号

　　地籍编号：GX3-36-14

　　位置：高新区丝路软件城富鱼路以南，天谷二路以北，云水四路以西，云水五路以东

　　面积：118.827亩

　　用途：住宅

　　土地使用年期：70年

　　容积率：不大于2.5

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%。

　　竞买保证金：5亿元

　　挂牌起始价：24.08亿元

　　增价幅度：1000万元

　　最高限价：27.67亿元

　　成交总价：276700万元(溢价率14.91%)

　　亩单价：2329万元/亩

　　楼面地价：约13972元/㎡

　　地上总建筑面积不大于198045㎡，其中住宅建筑面积186162㎡，配套设施建筑面积11883㎡(含公办预留幼儿园3146㎡、老年人日间照料中心1500㎡);地下总建筑面积不小于79310㎡。

　　该宗地位于高新丝路软件城板块(西三环以西)，目前地块周边正在快速发展中。地块南侧一路之隔是海康威视西安科技园，东侧一路之隔是红盘中海天谷时代;其次高新区第十九小学、高新区第四初级中学近在咫尺。

　　地块所在区域配套完善，如高新儿童医院、规划的地铁线路、区域内的西安人才公园、省图书馆新馆、西安高新国际会议中心等。

　　该区域高精尖企业较多，地块所在板块也是丝路软件城新房供应的主力，曾诞生多个红盘。

　　目前丝路软件城，三环以外区域新房项目情况如下。

　　中海天谷时代：占地约76亩，容积率2.8，规划15栋高层和小高层产品，面积区间118-143㎡，均价约2.65万元/㎡，毛坯。

　　中国铁建西派樘樾：占地约124.16亩，容积率2.8，绿化率35.1%，规划28栋楼，层高14-25F，全部为大平层产品，两梯两户。面积168-215㎡，均价约2.65万元/㎡，毛坯。

　　高新·天谷雅舍：总占地约147亩，分南北两个地块，面积165-270㎡，均价约2.75万元/㎡，毛坯。

　　保利天汇：占地149.34亩，容积率2.8，规划28栋楼，分2期开发，一期规划15栋楼，二期规划13栋楼。面积138-175㎡，均价约2.6万元/㎡，毛坯。

　　高科云天：总占地约73.8亩，规划10栋住宅，面积约240-320㎡，产品为大平层，目前营销中心已经开放。

　　中建山海境：是软件新城的首座TOD项目(涵盖商业、办公、住宅等)。项目规划15栋高层住宅楼，待售。

　　整体来看，目前丝路软件城供地较多，且“软东”发展加速，未来一段时间，整个丝路软件城，新房供应将会明显增加。