北京土拍3宗地底价成交 中海、首开联合体46亿落子金盏乡

4月2日，在时隔一个多月后，北京土地市场再次迎来土地出让，不过相较之前的房企火热抢地，今天的土拍略显冷清。

掌柜财经从北京市规土委获悉，今日共计三宗地出让，其中，朝阳区金盏乡小店村3005-12、14、15、17地块被首开、中海联合体以46亿底价拿下，金隅以3.52亿元底价竞得朝阳区望京花家地西里三组团配套综合楼1006- 605地块，而昌平区朱辛庄新区（二期）土地一级开发项目ZXZ-010地块则被裕聪置业以5.6亿元底价竞得。

值得一提的是，就在昨日（4月1日），北京市规土委官网发布消息称，朝阳区金盏乡小店村3005-02、3005-08地块因无人参与竞拍暂停出让，该地块起拍价63.63亿元。

中海+首开46亿竞得朝阳区金盏乡地块

挂牌文件显示，朝阳区金盏乡小店村3005-12地块R2 二类居住用地、3005-14地块A33 基础教育用地、3005-15地块A22文化活动用地、3005-17地块A8社区综合服务设施用地。

该地块面积80892.994平方米，规划建筑面积112042平方米，出让起始价46亿元，以“五通一平”形式供地。最终中海+首开以46亿元将该地块收入囊中，楼面价48469元/平方米。

根据要求，该宗地中的3005-14地块为A334托幼用地，由竞得人按照朝阳区教育主管部门要求实施建设工作，并无偿移交给朝阳区教委。宗地中的3005-15地块为A22文化活动用地，由竞得人按照朝阳区文化部门要求实施建设工作，并无偿移交给朝阳区文化和旅游局；宗地中的3005-17地块为A8社区综合服务设施用地，由竞得人按照朝阳区配套主管部门要求实施建设工作，并无偿移交给朝阳区住房城乡建设委。

资料显示，该地块距离首都国际机场7.4公里，紧邻温榆河，周边拥有8所国际学校。此外，周边有望京府等项目。

金隅3.52亿摘得朝阳区望京花家地组团地块

朝阳区望京花家地西里三组团配套综合楼1006- 605地块位于朝阳区望京花家地，四至范围为：东北至南湖南路西南红线，东南至阜通西大街，西南至花家地西里小区东边界，西北至现状道路。

该地块面积7289.19平方米，建筑规模21867.57平方米，出让起始价3.52亿元，并以“临时三通一平”形式供地。最终金隅3.52亿元底价摘得该地块。

挂牌文件显示，该项目建成后将由北京金隅嘉业房地产开发有限公司回购11000平方米办公用房，回购价格为25778元/平方米；同时，北京金隅嘉业房地产开发有限公司可按照市场价格向竞得人优先回购15个地下停车位，具体要求详见《实物还建协议》。

此外，本次出让宗地内250平方米邮政所需由竞得人代建，由邮政部门以建安成本价接收。本次出让宗地内除250平方米邮政所、2000平方米地区菜市场以及11000平方米回购办公用房外，剩余全部商业办公用房由竞得人100%自持，自持年限20年。持有期满后如需转让或出售，需经朝阳区政府批准后方可办理相关手续。

据了解，该地块紧邻望京SOHO，周边配套资源丰富，交通便利。

裕聪置业5.6亿拿下昌平区朱辛庄地块

今日出让的最后一宗地块为昌平区朱辛庄新区（二期）土地一级开发项目ZXZ-010地块，该地块位于昌平区朱辛庄，四至范围为：东至朱辛庄西路西红线，南至朱辛庄中路北红线，西至朱辛庄三号路东红线，北至朱辛庄二号路南红线。

该宗地土地面积12501.506平方米，建筑规模37505平方米，出让起始价5.6亿元，并以“五通一平”形式供地。最终裕聪置业以5.6亿元底价竞得该地块。

企查查信息显示，北京裕聪置业有限公司主要股东方为海淀乡政府、香港慧聪国际集团有限公司和北京神州数码投资管理有限公司。

挂牌文件显示，竞得人须对该宗地建筑规模100%自持，自持年限不低于20年，持有期满后如需转让或分割出售，需征得昌平区政府同意后方可办理相关手续。

值得一提的是，该地块西邻国家知识产权局，东近朱辛庄地铁站，北与创业园相接，周边有住总万科天地、七燕路一号等项目。