龙湖 2020年销售目标2600亿 冠寓开业目标10万间

3月24日，龙湖集团发布2019年年度业绩报告。报告显示，2019年龙湖集团实现合约销售2425亿元（人民币，下同），较上年增长20.9%；实现营业额1510.3亿元，同比增长30.4%。

期内，龙湖集团实现归属于股东的净利润为183.4亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润155.5亿元，同比增长21.0%。毛利同比增长28.5%至508.0亿元，毛利率33.6%。核心税后利润率为15.5%，核心权益后利润率为10.3%。

龙湖年报截图

2020年销售目标2600亿

掌柜财经查阅报告获悉，截至2019年12月末，龙湖集团合同销售额达2425.0亿元，较上年增长20.9%。销售总建筑面积1424万平方米，较上年增长15.2%。销售单价17032元╱平方米，较上年增长4.9%。

其中，长三角、西部、环渤海、华南及华中片区合同销售额分别为823.9亿元、592.0亿元、522.5亿元、263.0亿元及223.6亿元，分别占集团合同销售额的34.0%、24.4%、21.6%、10.8%及9.2%。

在龙湖集团同日举行的线上业绩发布会上，龙湖集团CEO邵明晓表示，考虑到疫情影响及疫情之后市场需要恢复期，2020年龙湖集团的全年销售目标为2600亿元。相比2019年全年2425亿元的销售额，仅增加了7.22%。

不过，邵明晓也指出，会根据市场情况保持弹性，从3月份开始，房地产市场开始复苏，尤其长三角地区已经恢复了8成，华南市场、西部市场恢复的也比较快，到4月份销售市场会回到正常水平。“按照目前的推盘和销售计划，上半年可以完成1000亿的销售目标。”

据龙湖集团年报披露，2020年，其在售主力项目将达到212个。其中，65个为全新项目，120个项目将推出新一期新业态产品。

据掌柜财经了解，2020年前2个月，龙湖集团实现合同销售金额171.1亿元，合同销售面积104万平方米。

全年新增土储1731万方 可售货值近4000亿

报告显示，2019年，龙湖集团新增收购土地储备总建筑面积为1731万平方米，权益面积为1273万平方米，平均权益收购成本为每平方米6186元。

按地区分，环渤海地区、华南地区、长三角地区、西部地区及华中地区的新增面积分别占新增收购土地储备总建筑面积的25.2%、22.3%、21.5%、20.2%及10.8%。

截至2019年12月31日，龙湖集团的土地储备合计6814万平方米，权益面积为4742万平方米，土地储备的平均成本为每平方米5737元，可售货值近4000亿元。

按地区分，环渤海地区、西部地区、长三角地区、华中地区、华南地区及香港地区的土地储备分别占土地储备总面积的33.0%、28.0%、19.3%、9.9%、9.7%及0.1%。

“过去的1、2月都是拿地的好机会，3月上旬部分城市有机会，看好成都、杭州这些热点城市。”邵明晓表示，我们还是坚定地守住我们的财务纪律、净负债率，保持充裕的在手现金，多参与，不拿地王、不拿高价地，达到我们的指标，把节奏踩好。

值得一提的是，龙湖集团目前城市覆盖数为56个，项目获取的区位既聚焦一二线城市，也围绕都市圈内城市群周边适度布局，单项目的开发规模也都控制在适当水平，为提升集团可售物业的周转水平奠定良好基础。 

冠寓今年总数达十万间 租金收入接近20亿

作为龙湖主航道业务之一的租赁住房“冠寓”，在2019年似乎取得了不错的成绩。

报告显示，2019年，冠寓已陆续在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一线及二线城市开业运营。

截至2019年末，冠寓已开业7.5万间，整体出租率为77.4%，其中开业超过六个月的项目出租率为87.3%，总租金收入为11.73亿元。

邵明晓也表示，2020年冠寓将新开2.5万间，希望实现租金收入接近20亿，且实现EBITDA转正。

不过，受新冠肺炎疫情影响，邵明晓预期长租公寓业务一季度收入将下滑25%，不过他依然中长期看好长租公寓业务，“短期会有影响，我们今年10万间开业的目标也是要达成的。”

值得注意的是，对于外界关注的现金流问题，龙湖集团董事长吴亚军表示，现金流是天晴的时候就要着急，我们在去年下半年就开始注重现金流。等到今年1月份我们就完成了基本的融资，往后融不融资已经无所谓了。

年报显示，截止2019年12月31日，龙湖集团的综合借贷为1460.0亿元。本集团净负债率（负债净额除以权益总额）为51.0%，在手现金为609.5亿元。