【掌柜点评】百城住宅连续减库存 部分城市仍有风险

紧缩调控与去库存政策并行不悖的情况下，全国百城楼市以“稳”趋势持续发展。

易居房地产研究院日前发布百城住宅库存报告称，4月百城住宅库存已连续33个月同比下跌，其中有72个城市库存规模低于2017年同期水平，三四线城市去库存周期为近9年最低。报告认为，部分房企布局三四线城市的策略获得市场积极回应，但也仍需警惕扎推效应推涨城市房价引发风险。

本期【掌柜点评】为您推荐几个环京楼盘，供您买房参考。

1、中骏四季花都

【项目动态】中骏四季花都项目距北京市中心直线距离约为30公里，距首都国际机场25公里，距离燕郊老城核心区3公里。紧邻京秦、京平高速和在建地铁22号线，交通便捷。中骏·四季花都后期房源开盘时间待定，价格及户型待定，其他相关信息待定，敬请关注。

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中骏四季花都 均价：待定

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【编辑点评】紧邻“全国最大城市公园”--68万㎡燕郊植物园，实数天然氧吧，且四季花都位于两条燕郊主干道迎宾路与北外环路口，对于进京有得天独厚的优势。周围有银行，燕达国家医院、新世界商城、燕郊实验小学等基础设施配套齐全。

2、汇福悦榕湾

【项目动态】汇福悦榕湾项目办公产品现房在售，均价21000元/平米，户型为50-60平米一居、70平米两居，产权40年。敬请关注。汇福悦榕湾项目规划总建筑面积约180万平米，绿化率35%。项目户型明厨明卫、南北通透，物业管理顾问公司仲量联行作为全程物业管理顾问公司，全面提升居民生活品质。

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汇福悦榕湾 均价：21000元/㎡

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【编辑点评】更匠心独运地推出贝多芬、柴可夫斯基、德布西、莫扎特、舒曼五个主题音乐花园，使生活在这里的居民，入则享受潮白河畔的旖旎风光，出则领略欧罗巴的绮丽风情。融合“人文空间”、“生态环境”和“欧洲小城镇建设”成功经验，注重以小群落建构方式寻回往日亲切的市民生活空间，包括人性尺度的街道、邻里关系、公共建筑与公共空间，汇福·悦榕湾将带来非常罕见的集“城市资源”、“人文空间”“生态环境”于一体的“三元人居空间”。

3、黄金蓝湾

【项目动态】黄金蓝湾项目，5#、6#已于2016年7月开盘，目前有少量清退房源在售，单价37000-38000元/平，送精装修（标准：2000元/平），另项目剩余6套底商房源，价格44000-50000元/平，详情可咨询售楼处。

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黄金蓝湾 均价：22848元/㎡

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【编辑点评】黄金蓝湾占地29229平方米，总建筑面积82002 .24平方米。造型上充分表现为用材的考究和工艺的精致，空间上以亲地、亲景、院落感为本打造墅质电梯洋房，力求成为燕郊区域“居住典范”；户型面积50-280㎡满足不同置业者需求；户型设计充分考虑采光面积、通风性、空间利用率等都经过精细化、丰富元化、人性化设计；多阳台、飘窗与园林紧密接触，深度融入自然，奢享5+1景观洋房生活。

4、中兴和园二期

【项目动态】中兴和园二期项目比邻京东燕郊中兴科技园区，公交车815、819直达小区门口，紧邻徐尹路潮白河大桥出口，交通方便快捷。中兴和园二期在售小高层价格约为24000-25000元/平，总价140万元/套起，楼栋11#，共28层，2梯4户，共321套房源，户型面积为56平一居，82平二居，89平三居，125平四居，预计2018年10月竣工，70年产权。

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中兴和园二期 均价：24000元/㎡起

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【编辑点评】富有变化的微地形 园区的地形变化上采用缓坡地和下沉空间为主的方式，通过合理有序的地形变化，让整个园区的空间富有节奏，每一处都能给人们带来新奇感。 5、植物规划 通过对项目所处环境的分析，在植物的配置上我们遵循“适地适树”的原则， 兼顾多样性与季节性，做到“四季有绿，三季有花，两季有果，一季变叶”。

5、桃源新都孔雀城

【项目动态】桃源新都孔雀城目前高层产品在售，均价11000元/平方米，主力户型83㎡两居、92㎡三居、105㎡三居，户型南北通透。项目70年产权，毛坯交房，规划建设8817户。

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桃源新都孔雀城 均价：11000元/㎡

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【编辑点评】项目分四期开发，1.1期缘溪行，1.2期桃花林，1.3期芳草地，1.4期怡然亭，产品结构分厂丰富，所有房源均是一梯两户的格局。高层公摊23%-25%，洋房公摊15%左右，性价比很高。在1.1和1.3期之间是咱们社区16*240米的配套商业街，满足我们衣食住行的十分钟生活圈，为我们的生活提供便捷的生活保障。住在这里，让您切身感受到“孔雀城的标准，就是建造一座城的标准”。

以上信息仅供参考，具体以开发商提供信息为准。