【掌柜点评】多个二三线城市售租比赶超一线 预警房价井喷风险

2018年1月厦门的住房价格中位数达到了每平方米3.7万多元，已经超过了一线城市广州，杭州、南京、天津的住房价格中位数是每平方米2.8万多元，与广州只有每平方米一两百元的差距。如果从房价与租金比来看，2018年1月厦门、廊坊、惠州、石家庄、合肥、南京都超过了北上广深。

这些数据显示，不少二三线城市的房地产风险在上升。很多二三线城市房价上升过快具有巨大风险。为此，购房者应注意规避追高。由于一线城市房价增速持续低于二三四线城市，一线城市与二三四线城市的价差将有所缩小。

本期【掌柜点评】为您推荐几个环京楼盘，供您买房参考。

1、绿宸万华城

【项目动态】预计2018年上半年有新房源推出，户型、价格待定。售完前房源均价20000-21000元/㎡，户型为56-127㎡一至四居。项目整体占地2149亩，规划总建筑面积约300万平米，规划3万余户。

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绿宸万华城 均价：22000元/㎡

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【编辑点评】绿宸万华城地处第二机场核心生活区，与北京大兴一河之隔，距离地铁四号线天宫院站15分钟，社区专属巴士无缝对接地铁四号线。项目处于京开高速106国道西侧，大广高速固安南出口直达本项目，交通便捷。其中项目独有的滨河景观带由45万平米的滨河森林公园和1500长的河岸线组成，通过城、河、园三重景观创造出京南最大的滨水公园大城，让业主有充足的休闲空间。

2、牛驼温泉孔雀城

【项目动态】牛驼温泉孔雀城项目开发商为华夏幸福基业投资开发股份有限公司。目前在售叠拼别墅面积约129-143㎡，均价17000-23000元/㎡，联排别墅户型面积为166-175㎡，均价23000元/㎡，该项目还有独栋产品和普通住宅，独栋产品总价约970万/套左右，面积约337㎡，普通住宅均价约12500元/㎡，面积约65㎡起。

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牛驼温泉孔雀城 均价：17000元/㎡起

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【编辑点评】项目位于京南温泉休闲商务产业园区（106国道和金海街的交汇处），西至106国道和大广高速直达北京，东至杨树林大道，交通十分便利。并且项目有万亩温泉主题规划，打造新生的第五代温泉，更强调身心合一、形意兼修，实属修身养性之地。

3、三盛国际城

【项目动态】三盛国际城项目位于河北廊坊固安，温泉休闲商务产业园，大广高速牛驼出口右转即到。项目为70年产权，新房源开盘时间待定，预计开售房源面积120-130㎡之间叠拼，以及173-243平联排。

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三盛国际城 均价：待定

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【编辑点评】三盛国际城项目位于河北廊坊固安温泉休闲商务产业园区内，距天安门约80公里，距第二机场约25公里。项目周围环境优越，所在区域素有“温泉之乡”、“花卉之乡”、“蔬果之乡”、“矿泉水之乡”等美誉，不仅分布着京郊四季花海、党政机关有机蔬菜基地等，且原生丛林漫布，负氧离子含量是北京的200倍，更有矿泉水资源，为中南海饮用水产地。

4、红杉郡

【项目动态】红杉郡目前无在售房源，项目预计2018年年内新房源开盘，价格及优惠待定，项目为70年产权，物业费为1.60元/㎡·月 。2016年7月11日获得预售证：(冀固)房预售证第2016089号，开发商为固安县泰然房地产开发有限公司。

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红杉郡 均价：20000元/㎡

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【编辑点评】项目位于第二机场核心生活区，与北京大兴一河之隔，距离地铁四号线天宫院25分钟，位于京开高速106国道南侧，大广高速固安南出口向南直达本项目。周边配套有固安一中、固安 、固安三中，商业配套有特色餐饮、生活超市、商业街区，休闲娱乐一体，方便业主生活。

5、桃源新都孔雀城

【项目动态】桃源新都孔雀城目前高层产品在售，均价11000元/平方米，主力户型83㎡两居、92㎡三居、105㎡三居，户型南北通透。项目70年产权，毛坯交房，规划建设8817户。

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桃源新都孔雀城 均价：11000元/㎡

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【编辑点评】项目分四期开发，1.1期缘溪行，1.2期桃花林，1.3期芳草地，1.4期怡然亭，产品结构分厂丰富，所有房源均是一梯两户的格局。高层公摊23%-25%，洋房公摊15%左右，性价比很高。在1.1和1.3期之间是咱们社区16*240米的配套商业街，满足我们衣食住行的十分钟生活圈，为我们的生活提供便捷的生活保障。住在这里，让您切身感受到“孔雀城的标准，就是建造一座城的标准”。

以上信息仅供参考，具体以开发商提供信息为准。