西安3宗约300亩地出让！高新2宗地楼面地价过万！

　　近日，西安高新区、长安区共有3宗约299.56亩优质住宅用地出让。其中高新区丝路软件城板块共2宗约187亩，长安区大学城板块1宗112.076亩。

　　这3宗地都以“限房价、限地价”的方式出让，即当最终报价未达到最高限价时，按照价高者得的原则确定竞得人;当报价超过最高限价，转为公开摇号方式确定竞得人。

　　以下是出让地块详情!

　　高新区2宗约187亩地出让

　　高新区这2宗地均位于丝路软件城板块，地块位于西三环内，处于皂河沿线。挂牌时间均为4月11日9时至4月23日16时整。

　　地块一

　　地籍编号：GX3-25-17

　　位置：高新区丈八街办科技五路以南、双红路以北、经十二路以东、皂河绿带以西

　　面积：104.144亩(其中，住宅91.948亩、商服12.196亩)

　　用地性质：住宅、商服用地

　　土地年期：住宅70年、商服40年

　　容积率：不大于2.8

　　建筑密度：不高于26%

　　绿地率：不小于35%

　　竞买保证金：4.22亿元

　　挂牌起始价：21.08亿元

　　增价幅度：1000万元

　　最高限价：24.24亿元

　　地上建筑面积不大于194401㎡，其中住宅建筑面积约161338㎡，配套设施建筑面积10298㎡(含公办幼儿园建筑面积不小于4046㎡)，城市级商业建筑面积22765㎡;地下建筑面积不小于113864㎡。

　　地块二

　　地籍编号：GX3-31-14

　　位置：高新区鱼化街办科技四路以南、科技五路以北、经十二路以东、皂河绿带以西

　　面积：83.338亩(其中住宅79.525亩、商服3.813亩)

　　用地性质：住宅、商服

　　土地年期：住宅70年、商服40年

　　容积率：不大于2.8

　　建筑密度：不高于25%

　　绿地率：不小于35%

　　竞买保证金：3.5亿元

　　挂牌起始价：17.5亿元

　　增价幅度：1000万元

　　最高限价：20.12亿元

　　地块地上建筑面积不大于155562㎡，其中住宅建筑面积约139524㎡，配套设施建筑面积8920㎡(含公办幼儿园建筑面积不小于3145㎡)，城市级商业建筑面积7118㎡;地下建筑面积不小于88893㎡。

　　图|高新2宗地的特别约定

　　高新出让的这2宗地位置相近，地块分布在科技五路南北两侧，东侧近皂河。地块周边道路完善，交通便利。

　　就地块所在板块来看，周边发展比较成熟。在这两宗地的西侧，有高新区第十五小学、高新区第十四小学、高新区第四完全中学;地块东北角则是高新第一学校，板块内高新系学校较多。

　　另外，地块周边小区较多，如曾经的红盘保利天悦、绿城春风心语、万科翡翠、金泰新理城等，居住氛围已经形成。

　　除此之外，地块所在区域，近省图书馆新馆、西安高新国际会议中心、西安启迪儿童医院、人才公园等配套。距离环普、国家数字出版基地等较近，宜居宜业。

　　目前板块内有高新金茂悦园、高新地产项目、以及西三环外的中海天谷时代、中国铁建西派樘樾、保利天汇、中建山海境(待售)等项目，新房供应相对较多。

　　值得关注的是，即便是按起始价计算，这2宗地的楼面地价也约在万元出头。这意味着，如果成交该板块又将新增2宗“万元地”。

　　这2宗187亩地的出让，将加快板块的发展步伐，对于想在该区域置业的购房者，也将多一份选择。

　　长安区约112亩地出让

　　地籍编号：CA6-25-17

　　位置：长安区郭杜街办，北至西大路、南至规划路、东至规划路、西至同辉路

　　面积：112.076亩

　　土地用途：住宅

　　土地使用年期：70年

　　容积率：不大于2.5

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%

　　竞买保证金：2.5亿元

　　挂牌起始价：12.5亿元

　　增价幅度：0.1亿元

　　最高限价：13.375亿元

　　地块网上挂牌期限为4月19日9时至5月4日16时整。

　　该地块规划地上总建筑面积186800㎡，其中住宅建筑面积179900㎡，配套公建建筑面积6900㎡。地下总建筑面积不小于81100㎡，其中地下机动车面积64750㎡，非机动车面积4320㎡，地下人防建筑面积12030㎡。

　　长安区的112亩住宅用地处于大学城板块，近长安公园，位置优越。

　　地块周边有西北大学长安校区、西安外国语大学长安校区、陕师大、西安邮电大学等多所高等学府，人文氛围浓厚，高知人群聚集。

　　地块周边还有大居安小学、美仑天成幼儿园、潏河、长安公园等配套。

　　另外宗地南侧规划有约100亩住宅用地未出让、北侧规划有约30亩住宅用地未出让，这意味长安区未来将会有更多的新房供应。