2月西安24宗1717亩地出让！含港务、高新等优质住宅用地！

　　2月份，西安(含西咸)共有24宗1716.985亩地出让。这24宗约1717亩地中，住宅用地(含用地性质为住宅、商服地块)1294.55亩，商服用地422.435亩。

　　从区域来看，涉及西安14宗927.265亩，西咸10宗789.72亩。

　　地块出让时间均集中在3月份，且仅有国际港务区的88.072亩住宅用地为现场拍卖，其余地块均为网上挂牌。

　　1、西安14宗927.265亩地出让

　　在3月份，西安将有14宗927.265亩开发用地完成出让，其中含住宅性质用地652.41亩。

　　其中值得关注的有：港务区88.072亩住宅用地，高新2宗共153.637亩住宅用地。

　　港务区88亩优质住宅用地

　　宗地以“限房价、限地价”的方式拍卖，拍卖会时间为3月20日上午10时。

　　该宗地地籍编号为GW1-15-7，位于国际港务区港兴四路以北、欧亚大道以西，面积88.072亩，住宅用地，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

　　拍卖起始价为11.347亿元，增价幅度为1000万元，最高限价13.049亿元。

　　地块规划地上总建筑面积不大于146788㎡，其中住宅建筑面积138020㎡，配套设施建筑面积5258㎡(含养老服务用房235㎡)，商业建筑面积3510㎡;地下总建筑面积不小于60792㎡。

　　地块位于国际港务区奥体板块，地块周边分布有铁一中陆港小学、铁一中陆港中学、交大第一附属医院国际陆港医院、地铁3号线新筑站，不论是交通、学校、医疗、还是生态环境，都无可挑剔。

　　值得关注的是，该宗地北侧紧邻的3宗优质住宅用地已经成交，楼面地价分别为：约8175元/㎡(山东颐养健康地块)、约7698元/㎡(龙翔地块)，紧邻本次出让地块的楼面地价约为7709元/㎡(绿城和陆港地块)。

　　丝路软件城34.817亩地(西三环里)

　　地籍编号GX3-31-13，位于高新鱼化街办科技三路以南、科技四路以北、经十二路以东、皂河绿带以西。

　　地块面积34.817亩，用地性质为住宅、商服用地，容积率不大于2.8，建筑密度不高于25%，绿地率不小于35%，土地使用年期住宅70年，商服40年。

　　竞买保证金1.44亿元，挂牌起始价7.2亿元，增价幅度1000万元，最高限价8.27亿元。

　　地上建筑面积不大于64991㎡，其中住宅建筑面积约56539㎡，配套设施建筑面积3610㎡，城市级商业建筑面积4824㎡;地下建筑面积不小于37138㎡。

　　该宗地位于高新区丝路软件城区域，地块位于三环内，周边分布有高新区第一学校、高新第十五小学、高新区第四完全中学等学校，近环普，近高新成熟的区域，各种配套都比较完善。

　　丝路软件城118.827亩地(西三环外)

　　该宗地地籍编号GX3-36-14，位于高新丝路软件城富鱼路以南，天谷二路以北，云水四路以西，云水五路以东。

　　地块面积118.827亩，用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，土地使用年期为70年。

　　宗地竞买保证金为人民币5亿元，挂牌起始价24.08亿元，增价幅度1000万元，最高限价27.67亿元。

　　地块规划地上总建筑面积不大于198045㎡,其中住宅建筑面积186162㎡，配套设施建筑面积11883㎡(含公办预留幼儿园3146㎡、老年人日间照料中心1500㎡);地下总建筑面积不小于79310㎡。

　　宗地位于高新区丝路软件城板块，位于西三环以西。地块周边分布有高新区第十九小学、高新区第四初级中学、高新儿童医院，地块紧邻中海天谷时代，中国铁建西派樘樾等项目，区域配套高端，周边大多为改善项目。

　　这高新2宗地都是网上挂牌，实行“限房价、限地价”出让，挂牌时间为3月13日9时至3月24日16时整。

　　2、西咸10宗789.72亩地将成交

　　2月份，西咸共有10宗789.72亩地挂牌，且将在3月完成出让。

　　其中，住宅兼容商业用地6宗304.66亩，住宅用地337.48亩(住宅用地以“最高限价+转摇号”的方式确定竞得人)，商服用地147.58亩。大部分地块挂牌时间为3月8日至3月17日。

　　这10宗挂牌的开发用地，有3宗337.48亩地来源于能源金贸区，其余7宗452.24亩来源于沣西新城。

　　值得关注的是能源金贸区的2宗住宅用地面积大，位置好。

　　其中地籍编号XXFD-JM03-69-K-B地块，面积196.07亩，容积率1.0≤FAR≤1.25。该地块处于能金区板块，区域内发展相对成熟，环境不错，且区域内刚刚签约了名校铁一中12年教育。

　　另一宗地籍编号为XXFX-WJ01-42地块，占地140.25亩，容积率1.2≤FAR≤1.6。该宗地近诗经里、文教园。其西侧近沣河、沣河生态景区以及诗经里景区;地块北侧距离西咸第二初级中学、欢乐谷、地铁5号线较近，周边生态稀缺，且高端住宅林立。