徐家湾板块约220亩地规划公示！含住宅及1所小学用地！

　　昨日，未央区红旗村城中村改造项目公示了5宗220.35亩地的用地规划指标。

　　规划显示，这5宗地集中在红旗片区徐家湾板块，位置比较集中。其中4宗201.7亩地为住宅用地，另外1宗19.65亩地为中小学教育用地。

　　这意味着，在供地不多的未央区，将有200余亩住宅用地在不久的将来会进入到供地市场，并且区域内将新增一所小学。

　　以下是规划地块详情!

　　5宗220.35亩地规划公示详情

　　其中WY9-5-168-1(24.75亩)、WY9-5-169(61.65亩)、WY9-30-219(64.5亩)，这三宗地位于渭滨街以东，同建路以西，养德路以北，地块相连，一字排开。

　　地块WY9-30-221-2(中小学用地)、WY9-30-221-1(49.8亩)则位于同建路以东，因此这5宗地位置非常相近。

　　WY9-5-168-1地块规划：地块占地24.75亩，为住宅用地。地块容积率≤3.92，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，规划609户。

　　规划总建筑建面积90932㎡，其中地上建筑面积≤64766㎡(含规划住宅60882㎡，配套公建≥3884㎡)，地下建筑面积26166㎡。

　　WY9-5-169地块规划：该地块占地61.65亩，为住宅用地。地块容积率≤3.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，规划1353户，配建幼儿园。

　　规划总建筑建面积203443㎡，其中地上建筑面积≤143917㎡(含规划住宅135277㎡，配套公建≥8640㎡)，地下建筑面积59562㎡。

　　WY9-30-219地块规划：该地块面积较大，占地64.5亩，为住宅用地。地块容积率≤3.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，规划1414户。

　　规划总建筑建面积212419㎡，其中地上建筑面积≤150465㎡(含规划住宅141434㎡，配套公建≥9031㎡)，地下建筑面积61954㎡。

　　WY9-30-221-1地块规划：该地块占地49.8亩，为住宅用地。地块容积率≤3.89，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，规划1208户，配建12班幼儿园。

　　规划总建筑建面积182713㎡，其中地上建筑面积≤129070㎡(含规划住宅120806㎡，配套公建≥8264㎡)，地下建筑面积53643㎡。

　　WY9-30-221-2中小学用地规划：该宗地面积19.65亩，用地性质为中小学用地(根据规划可看出，将建设小学)。

　　规划总建筑面积14111㎡，地上建筑面积≤5815㎡(其中小学建面8495㎡)，地下建筑面积5596㎡。

　　区域现状

　　本次公示的这5宗地，其所在区域属于徐家湾改造区域，该区域目前是城北发展的核心，且距离行政中心不远，也能享受市政商圈带来的辐射。

　　图|徐家湾板块改造范围示意图

　　从区域来看，周边配套比较完善。本次公示规划的这几个地块邻近西安高级中学，红旗小学、西航四校、西航一中、西航二中等学校，另外本次公示规划的学校为1所小学，这意味着该片区的教育资源将更多。

　　另外，地块周边有地铁4号线、地铁10号线在建，还有开元公园、卜蜂中心、西航医院、西安市中医医院等交通、商业、医疗资源，并且都是实景呈现!

　　值得关注的是，该板块已经有龙湖(龙湖天奕)、科为(科为瑞府)、保利(保利中央公园)、中宝达(限价房项目中宝达·理想时光)等房企布局，且该片区作为未央区发展的重点板块之一，周边也有大片已经完成拆除的地块，预计这些地接下来或将陆续出让。