12月西安34盘4647套房源登记，1.12万组家庭参与登记！

　　转眼已步入2023年，2022年的最后一个月，西安楼市表现如何?

　　据住在西安统计，12月西安共有36盘9840套房源公示一房一价;有34盘4647套房源完成意向登记，共计11200组家庭参与意向登记，诞生了2个“千人摇”，12个摇号盘，其余20个项目平销。

　　具体来看，主要表现在以下几个方面。

　　1、港务区：登记房源量最多

　　从房源登记量来看，12月，进行意向登记的房源共计有4647套，比11月减少了981套，且这个房源量在全年来看都是比较少的。

　　从登记房源的供应区域来看，国际港务区依旧是西安新房供应的主力军，该区域共有8盘1973套房源进行了意向登记。

　　其次高新区以7盘1139套房源量位居第二;除了这两个区域之外，其余区域的房源量均在千套以下。

　　浐灞生态区以6盘607套房源的供应量位居整个区域供应量的第三位。

　　另外航天基地5盘273套房源完成了意向登记，沣东新城2盘204套房源完成登记;雁塔区2盘183套房源登记;灞桥区2盘172套房源入市登记;曲江新区及大明宫板块也有2盘96套房源供应。

　　在12月，长安区暂无房源入市登记。

　　2、“2万+”项目17个

　　在12月完成意向登记的34盘中，产生了2个“千人摇”项目，12个摇号盘，20个平销项目。

　　“千人摇”项目分别为：国际港务区的港悦城，浐灞生态区的御锦城。

　　其中港悦城是二次加推，项目90-163㎡的面积，1.4万元/㎡的均价，637套房源最终核验通过了1719组家庭(至此该项目已经2次达到千人摇的条件)。

　　御锦城本次加推的146套房源，依旧是低密洋房，地铁口的位置、配套齐全的社区，1.5万元/㎡的均价，非常有诱惑力，最终有1135组家庭通过核验，项目也再次“千人摇”。

　　12个摇号盘分别为：保利天汇、中海天谷时代、天地源曲江香都、招商华宇长安玺(两批次)、绿城紫薇公馆、山水香堤、辰宇世纪城、金泰观澜府、绿城西安全运村涵碧苑、中粮奥体壹号、港悦城。

　　除此之外，其余20个项目核验人数少于房源量，最终进入自行销售阶段。

　　值得关注的是，本月登记的34个项目中，“2万+”项目多达17盘，占到登记项目总数的一半。

　　通过逐月的意向登记项目可以发现，意向登记的2万+项目数量在逐渐增多。从2021年12月的6个，到2022年3月的7个、6月的8个、9月的21个、10月的12个、11月的16个，再到12月的17个……

　　每个月参与意向登记的“2万+”项目数量既与开发商的推盘节奏相关，也与整个楼市的发展趋势及状态密切相关(2万+项目的增加，也意味着目前高价盘越来越多)。

　　且这些意向登记的2万+项目中，不乏摇号红盘，如保利天汇、中海天谷时代、招商华宇长安玺、金泰观澜府等，甚至包含均价3万+的西安自然界。

　　3、登记新盘少，多个老盘加推

　　另外，在12月意向登记的项目中，新入市的项目较少，仅有高新区的纯新盘中海天谷时代进行了登记。

　　中海天谷时代位于高新区丝路软件城，项目占地76.857亩，容积率2.8，规划15栋楼，户型面积为118㎡、134㎡、143㎡，从面积段来看偏刚需、轻改善。

　　另外项目所在区域在配套上比较给力;周边规划的住宅用地较多，且板块内的高端居住区不少，区域内有高新系学校，省图新馆、云水公园、儿童医院等配套。

　　不过，目前西安也有多个新盘蓄势待发等待入市，如曲江大明宫板块的陕建大明府、大明宫紫檀府、中国铁建西派城等;高新的高科云天、天地源永安华府、紫薇云邸时光、中海项目等;经开的绿地海珀未央、白桦林天成等;长安的保利阅云台等。

　　除了新盘，12月意向登记的一些老盘也值得关注。如曲江新区的天地源曲江香都、城东的辰宇世纪城、沣东的海逸长洲等。

　　天地源曲江香都位于曲江新区，该项目曾在2021年8月该盘推出3栋43层楼栋，当时均价1.46万/㎡，最后千人摇。本次项目所推的是5栋4F高的房源，面积大，单价高，但由于项目周边成熟、产品及位置稀缺，该项目热度较高。

　　灞桥的辰宇世纪城，是西安市场比较老的一个项目，其大部分房源已经交付。由于项目位于地铁口、周边商业等齐全，拿地早，单价低，因此还是吸引了一波刚需购房者。

　　沣东的欢乐谷附近的海逸长洲，是个终极改善项目。项目所推的A区，时隔三年，再次推出了洋房，其产品、位置、配套被购房者看好，虽未摇号，但登记情况依旧不错。

　　计划在2022年买房的小伙伴们，是否已经买到心仪的房子?