保利竞得航天93亩地！港务区2宗约171亩住宅用地出让！

　　12月23日，保利竞得航天基地93.210亩居住用地;同时国际港务区2宗约171亩住宅用地挂牌出让。

　　1、保利竞得航天约93亩住宅用地

　　近日，保利在航天基地以15.9亿元的总价竞得93.210亩居住用地。

　　这也是保利今年公开竞得的第3宗住宅用地。另外2宗分别为：8月在长安区竞得约58亩地，案名保利阅云台，规划12栋住宅;以及6月在高新竞得149.34亩住宅用地，案名保利天汇，规划28 栋高层和小高层，首开就已热销。

　　一起看看保利竞得航天地块详情!

　　地籍编号：HT01-1-60

　　宗地位置：航天基地航天北路以北、航天西路以东、神舟二路以西

　　面积：93.21亩

　　用地性质：住宅

　　土地年限：70年

　　容积率：不大于3.11

　　建筑密度：不大于20.23%

　　绿地率：不小于35%

　　竞买保证金：4亿元

　　起始价：15.9亿元

　　最高限价：18.285亿元

　　成交价：159000万元

　　亩单价：1706万元/亩

　　楼面地价：约8227元/㎡

　　竞得企业：西安中嘉置业有限公司(保利)

　　该宗地规划地上建筑面积不大于193255㎡，其中住宅181648㎡，配套公建11607㎡(含幼儿园4047㎡，公办预留);地下建筑面积不小于81461㎡。

　　从位置上看，这93亩地优势十分明显。它位于航天基地与曲江的交汇处，紧邻曲江CCBD，既能享受航天发展的利好，也能就近享受到曲江发展带来的红利。

　　地块所在区域有地铁2号线、4号线，距离大型商业金辉广场较近。周边小区较多，如曲江千林郡、金辉世界城、曲江观山悦、碧桂园云顶等。

　　另外，地块所在位置近南三环，这个位置，现在已经鲜有土地供应，因此地块位置的稀缺性不言而喻。

　　再看地块所在的航天基地，今年也供应并成交了一些住宅用地，如10月份龙湖竞得约40亩住宅用地、9月泰发祥竞得约52亩住宅用地……

　　除此之外，航天基地的新房供应量并不大，而需求较为旺盛，因此，区域内诞生了较多的红盘，如山水美树、山水香堤、招商华宇长安玺、碧桂园云顶等。

　　而保利竞得的这93.21亩地位置更好更稀缺，地块面积较大，再有保利品牌的加持，值得关注。

　　2、港务区约171亩住宅用地出让

　　另外，西安市国际港务区2宗171.088亩住宅用地挂牌出让。

　　这两宗地都以“限房价、限地价”的方式出让。即设定最高限价，当最终报价未达到最高限价时，按照价高者得的原则确定竞得人;当报价超过最高限价，公开摇号方式确定竞得人。

　　挂牌期限为：2023年1月12日9时至1月30日16时整(若摇号，摇号时间为2023年1月31日上午10时)

　　地块详情

　　宗地一

　　地籍编号：GW2-17-4

　　地块位置：国际港务区新筑路以东、港兴路以北

　　土地面积：72.248亩

　　用途：住宅

　　土地使用年限：70年

　　容积率：不大于2.5

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%

　　竞买保证金：7800万元

　　挂牌起始价：3.86亿元

　　最高限价：4.439亿元

　　该宗地规划地上总建筑面积不大于120413㎡，其中住宅建筑面积114518㎡，配套设施建筑面积5895㎡(含9班公办幼儿园，建筑面积3150㎡);地下总建筑面积不小于49861㎡。

　　宗地二

　　地籍编号：GW2-17-5

　　地块位置：国际港务区港兴路以北、港务大道以西

　　土地面积：98.84亩

　　用途：住宅

　　土地使用年限：70年

　　容积率：不大于2.5

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%

　　竞买保证金：1.06亿元

　　挂牌起始价：5.252亿元

　　最高限价：6.039亿元

　　规划地上总建筑面积不大于164733㎡，其中住宅建筑面积156948㎡，配套设施建筑面积7785㎡(含9班公办幼儿园，建筑面积3150㎡;老年人日间照料中心600㎡);地下总建筑面积不小于68200㎡。

　　地块周边

　　从区位上看，这2宗地位于国际港务区的欧亚大道至港务大道片区，地块距离百利威国际电商产业园较近。

　　地块2公里范围内有地铁3号线、地铁14号线，周边的主干道港务大道、欧亚大道、北三环等交通路网完善。

　　地块周边较近的还有新寺遗址公园、启航公园等，距离浐灞的砂之船奥莱、以及西安国际会议中心等较近。

　　而港务区大型配套如冰雪世界、华润万象城、交大一附院陆港医院、奥体中心、奥体中轴生态公园等，已经逐渐落地，未来生活氛围也是不错的。

　　地块所在片区，目前在售新房有电建泷悦长安、保利锦上、时代奥城珑悦府、雲玥府等。

　　以及港务大道东侧的港悦城、华润学宸府;欧亚大道西侧的绿城西安全运村、融创望江府、金地玖峯悦等。

　　另外华润、陕西交控、西安港、陆港等企业在港务区还有土地储备，明年港务区将依旧是西安新房供应的主力区域。

　　再看这两宗地不大于2.5的容积率，意味着地块的改善属性强，未来产品大概率会是小高层或洋房。