西安港务区红盘再次“千人摇”！“2万+”的改善盘热度高！

　　进入12月，西安楼市推盘节奏紧密，短短5天时间，已有10盘完成意向登记，且部分项目登记表现较为抢眼。如12月的第一个1个“千人摇”港悦城，高新热盘保利天汇、航天摇号盘招商华宇长安玺、港务区红盘绿城西安全运村等。

　　12月5日，西安有2盘149套房源正在登记，分别为港务区的龙翔·奥城珑樾府(68套)、高新区的高新·天谷雅舍(81套，包含前期所退房源25套)。

　　2盘432套房源结束意向登记。其中绿城西安全运村涵碧苑再次撞线“千人摇”，招商华宇长安玺再次锁定摇号。

　　2盘149套房源正在登记

　　龙翔·奥城珑樾府登记时间为12月5日8时至7日18时。

　　龙翔·奥城珑樾府，是龙翔控股集团进入西安的首发之作，也是其倾力打造的品质标杆项目。

　　项目占地约108.28亩，容积率2.5，规划18栋低密产品，分为云璟府、云祥府两个地块。

　　项目本次登记的是8#楼，17F/毛坯，共81套房源，面积约128.99㎡三室户型2套、约143㎡四室户型 66套，均价15981元/㎡。

　　图|建面约143㎡户型图

　　其143㎡的四室两厅两卫户型，大横厅设计、南北通透。餐厅、客厅、主卧及1间次卧朝南;南向的2个卧室带飘窗，视野及采光非常不错。

　　总之，该项目容积率只有2.5，产品大多为小高层，有少量23层的高层，是个低密社区，户型偏改善，近奥体中心及奥体中轴生态公园，位置也不错。

　　高新·天谷雅舍登记时间为12月4日8时至6日18时。

　　高新·天谷雅舍位于高新区丝路软件城云水二路与天谷四路交汇处西北角，总占地146.85亩，分南北两个地块开发。

　　该项目也是西北地区第一个“被动房”项目。被动房就是依靠被动房的核心技术，不依靠暖气和空调，只依靠建材本身，就能实现“恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁”的效果。

　　本次意向登记的是19#楼，共81套房源，面积207㎡、229㎡，均价27479元/㎡。

　　项目面积大，与同区域楼盘比较，单价也较高，属于高端改善项目。不过项目所在区域基础配套比较完善，后期生活比较便利。

　　招商、绿城2盘结束意向登记

　　12月5日18时，招商华宇长安玺、以及绿城西安全运村涵碧苑完成意向登记，最终这2盘的意向登记人数都大于房源量，需摇号购买。

　　招商华宇长安玺择址曲江南，航天新城核心板块。周边主干道完善、项目毗邻地铁4号线、近地铁15号线(在建);周边有交大附中、附小航天校区，航天第二中学等学校;近航天城中湖公园、星河运动公园等生态公园，配套和环境都没得挑。

　　且项目周边多个高端项目围合而成为了一个高端住区。

　　因此项目每次推叠拼产品，都比较受关注。本次推的18套房源，面积198-255㎡，均价28855元/㎡，最终大概率又需摇号购买。因此准备好购房款是一方面，运气也很重要。

　　同样需要运气才能买到的项目还有绿城西安全运村涵碧苑。

　　绿城西安全运村是港务区红盘，该项目近奥体中心、近地铁3号线，更重要的是近铁一中陆港一小一中，所以该项目被不少购房者热捧。

　　此外项目所在区域还有大型医院、大型商业、高中等配套在建，也有灞河、奥体中轴生态公园等生态加持，绿城品质、口碑等助力，因此该项目一直很火。

　　绿城西安全运村涵碧苑与学校一路之隔，项目本次登记的是1#、2#、5#、9#、15#，共414套房源，面积126-193㎡，均价17301元/㎡。最终意向登记1104组，需摇号购买。

　　“2万+”楼盘全方位“碾压”

　　12月已经意向登记及正在登记的项目中，销售价格在“2万+”的有：保利天汇、中国铁建西派樘樾、招商御璟天宸、紫薇绿城·南山雲庐、招商西安序、天地源曲江香都、招商华宇长安玺、高新·天谷雅舍。

　　值得关注的是，这些项目大多数登记不错。如均价25759元/㎡，面积123-176㎡的保利天汇，登记700组，核验通过579组，依旧需摇号。

　　均价28417元/㎡的叠拼项目紫薇绿城·南山雲庐，42套房源核验通过36组，虽不摇号，但作为高端改善产品，这个核验数据还是很不错的。

　　另外，曲江新区的天地源曲江香都，52套房源，面积177-291㎡，均价近3万/㎡，登记343组家庭，大概率会摇号，能不能买到还要看运气。

　　还有航天基地的常“红”项目招商华宇长安玺(多次摇号)，房源依旧不多，18套，198-255㎡的大面积，均价28855元/㎡，本次登记量不错，预计可能依旧需要摇号。

　　当然，还有近期登记的豪宅西安自然界、金泰观澜府、中海开元壹号·紫宸等多个“2万+”项目，也登记不错，市场反馈极好。

　　这些高端改善项目，分布于不同区域板块，由于其地段、产品、价格等优势叠加，虽然都是大几百万的房源，依然吸引了不少的改善客群关注购买。

　　反观一些偏刚需的项目，如东二环地铁盘陕建东元府本月加推的368套房源，均价不到1.3万元/㎡，核验通过171组家庭;而港务区悦港城14094元/㎡的均价，637套房源1967组家庭登记。

　　当然了，现在市场上1.5万元以下的项目也不多，但就是在这样的情况下，并不是所有价格低的项目，都会很受市场欢迎。如11月登记的均价14025元/㎡的绿地理想城、均价1.3万元/㎡-1.4万元/㎡的景祥君悦等。

　　这也说明目前市场上，价格并不是唯一影响登记情况的因素，还有地理位置、周边配套、开发商口碑、产品性价比等。