港务区2宗约123亩地出让！含82亩优质宅地，近学校地铁！

　　近日，国际港务区2宗123.349亩开发用地出让。其中1宗82.581亩为住宅用地，另1宗40.768亩为商服用地。

　　以下是出让地块详情!

　　1、约82亩优质住宅用地挂牌

　　地籍编号：GW1-15-4

　　地块位置：国际港务区港安路以北、奥体大道以东

　　土地面积：82.581亩(住宅80.599亩，商服1.982亩)

　　土地年限：住宅70年、商服40年

　　容积率：不大于2.2

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%

　　挂牌起始价：9.902亿元

　　竞买保证金：1.99亿元

　　最高限价：11.387亿元

　　挂牌期限：12月15日9时至12月28日16时整(若需要，转现场摇号时间为12月29日上午10时)

　　该宗地依旧以“限房价、限地价”的形式出让。

　　地上总建筑面积不大于121119㎡，其中住宅建筑面积113907㎡，配套设施建筑面积4305㎡(含托儿所200㎡、养老服务用房202㎡)，商业建筑面积2907㎡;地下总建筑面积不小于50153㎡。

　　从位置上看，这82亩住宅用地位于国际港务区港安路以北、奥体大道以东，属于奥体板块，且地理位置不错。

　　地块与西安铁一中陆港中学仅一路之隔，1公里范围内还有铁一中陆港小学，3公里范围内有高新一中陆港学校、西港花园高级中学等，周边教育资源非常优越。

　　路网方面，地块北侧近秦汉大道，西侧邻奥体大道，东侧近欧亚大道，通过这些城市主干道能迅速到达北三环及城内。

　　公共交通方面，地块近地铁3号线，能在区域内就近换乘14号线，出行较为便利。

　　地块就近的大型医疗配套交大一附院陆港医院在建，区域内大型商业万象城在建，还有奥体中心，大型文旅项目雪世界。

　　除此之外，区域内生态优越。地块所在区域内灞河流经，近广运潭公园、浐灞国家湿地公园;区域内有奥体中央生态公园、陆港运动公园，启航公园等，目前环境还是很不错的。

　　作为西安新房的主要供应区域，区域内目前在售项目有绿城西安全运村涵碧苑、融创望江府、金地玖峯悦、保利锦上、雲玥府、时代奥城珑悦府、华润紫云府 ·学宸、港悦城、电建泷悦长安等，产品涵盖高层、小高层、洋房等。

　　另外，陆港在该区域还有多宗住宅土地储备。

　　值得关注的是，目前土地市场虽然较为冷清，但位置好的优质地块依旧很受关注。

　　而这82亩住宅用地周边在建配套齐全，地块近优质教育资源，,容积率不大于2.2，且周边大部分为绿城西安全运村的住宅，区域面貌不错，备受业内关注。

　　2、约41亩商服用地出让

　　地籍编号：GW2-13-5

　　地块位置：国际港务区港兴三路以南、和顺路以西

　　面积：40.768亩

　　用途：商服

　　土地年限：40年

　　容积率：不大于4.5

　　建筑密度：不大于50%

　　绿地率：不小于25%

　　挂牌起始价：20170万元

　　竞买保证金：4100万元

　　挂牌期限：12月15日9时至12月28日16时整

　　本次国有建设用地使用权公开出让按照价高者得为原则确定竞得人。

　　宗地规划地上总建筑面积不大于122306㎡，地下总建筑面积不小于49185㎡。

　　宗地按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》(市政办函〔2021〕95号)要求采用装配式技术建设。

　　该宗商服用地位于国际港务区港兴三路以南、和顺路以西，近欧亚大道，距离地铁3号线新筑站不到1公里，距离双寨站也较近。

　　地块分布于西安奥体中轴生态公园(一期)以北，而这个生态公园两侧则规划的是多个总部中心，如西安中铁卓越中心、招商局丝路中心、绿地贸易港、中国五矿、中冶等。

　　目前地块周边已经是多个写字楼林立，城市建面非常漂亮。