110.7亿元，稳！龙湖西安跻身三强！

　　房企实力如何，数据是不错的佐证。近日，“1-10月西安房企销售榜”发布，一如预期，龙湖凭借110.7亿元的销售额挺进“西安百亿房企”行列，跻身前三。

　　拉大视角，不仅在西安，龙湖在全国也实现了节节攀升。据中指院数据显示，今年1-10月龙湖销售额1699.7亿元，位居全国第九。值得关注的是，三季度销售同比回正，这在时下尤为难得。

　　龙湖之所以能取得如此佳绩，主要源于：多年来一直稳健发展，资本市场有信心;交付有保障，购房者很安心;产品不断创新，一次次带动城市人居步入新台阶。

　　1、持续行动，资本市场信心满满

　　每家房企都有自己的DNA和性格，龙湖是个十足的行动派。

　　龙湖，历来是资本市场的宠儿，对其未来的发展，资本市场有信心。连日来，龙湖提前还贷、控股股东增持、权威机构站台等一系列高能动作，正是“信心满满”的满分表达。

　　图|龙湖集团11月9日公告截图

　　对于房企来说，债务问题最为致命，龙湖在这方面早有预判并付诸行动。11月9日，龙湖发布公告称，公司选择提前赎回于2023年到期的本金3亿美元优先票据，票面利率为3.9%。至此，2023年内龙湖已无到期美金债。

　　10月31日、11月1日，龙湖提前偿还部分2023年到期银团贷款，连续两天公告两笔提前还款，合计提前偿还银团贷85.5亿港元。意味着10天内龙湖累计提前归还债务超过100亿港元，有实力的房企就是这么硬气!

　　图|龙湖集团11月8日公告截图

　　与此同时，10月31日至11月8日，龙湖集团及大股东连续7个交易日，在公开市场大幅增持股债。截至8日，龙湖大股东增持股票金额超过7000万港元，购入的优先票据本金达3100万美元，龙湖集团买入本金1100万美元优先票据，合计购入本金4200万美元优先票据。

　　在11月9日收盘，龙湖集团上涨4%。在港股通(沪)方面，龙湖集团净买入额居首，金额为2.71亿港元。也是在9日，龙湖2027年到期美债继续上涨，每1美元涨12美分至52美分，涨幅势创纪录。

　　标普、穆迪、惠誉等在资本市场和经济界颇有话语权的机构，一直给予龙湖集团非常高的信用评级。10月21日，标普维持龙湖集团“BBB”评级，展望为“稳定”;11月1日，穆迪发布报告，保持龙湖集团“Baa2”的评级;此前惠誉给予龙湖集团“BBB”稳定评级。

　　花旗银行、CIMB、大摩、海通证券等多家机构的最新研报均表示，维持对龙湖集团的买入评级，稳固、强劲等字眼是其判断。

　　这意味着龙湖集团连续多年保持境内外机构的“全投资”评级，对其后续发展持续看好。目前国内“全投资级”房企仅有7家，也因此，龙湖被业界誉为“穿越周期的全投资级房企样本”。

　　资金是聪明的，其流向也说明了一切。相比一些道听途说，大股东最了解龙湖企业发展，真金白银的增持足以说明对龙湖未来发展的信心。

　　标普、穆迪等机构，对全球经济形势、优质企业的评判等，有一系列严谨且专业的衡量标准，而且这些机构获取信息的渠道也极其专业，因此更具权威性。

　　在时下房地产行业比较脆弱的阶段，信心比黄金更重要。而大股东和权威机构这些动作，都传递出同一个信号，那就是对龙湖持续看好，对财务稳健和未来发展充满信心。

　　2、交付、增储双管齐下

　　从全国到西安，龙湖不仅保质保量的交付，而且很多项目都做到了提前交付。

　　龙湖的稳健，含金量十足，这在交付兑现和土储增加等方面，也体现得淋漓尽致。

　　数据最能说明问题。2022年1-10月，龙湖共交付约7.5万套品质住宅，100%实现如期交付，其中超40%项目实现提前一个月以上交付，总体满意度达90%。

　　图|龙湖春江天序实景图

　　图|龙湖景粼天序实景图

　　在陕西，今年累计交付超5000套，且都实现了提前交付。6月，龙湖春江天序、春江天境交付，提前6个月;10月，龙湖景粼天序|峯境、龙湖彩虹郦城|揽境、龙湖紫宸(一期二组团)交付，提前2-3个月。预计年底，还有1-2个交付项目。

　　图|龙湖彩虹郦城|揽境实景图

　　不难看出，几乎每个项目都实现了提前交付，而且颜值、品质等均在线，已交付产品满意度高达90%以上。楼市下半场，保交付成为部分房企的生死考验，此时一份确定性胜过千言万语，龙湖保质保量且提前交楼，更值得购房者信任。

　　对于地产行业未来的发展，龙湖也持续看好，这些在土地市场表现得尤为明显，近段时间连连大手笔拿地。据中指院数据显示，1-10月龙湖拿地面积255万㎡，位居第七，为后续发展提供了强有力的保证。

　　近两个月，龙湖在北京、上海、合肥、西安、苏州等高能级城市，总计拿下11块地，拿地金额约130亿元，是目前少有的继续积极获取地块的民企。其中在西安，10月份以6.2亿元摘得航天板块优质地块，为持续深耕西安打下基础。

　　从拿地榜单也不难发现，时下房企正在加速洗牌，一些此前盲目扩张的房企，在土地市场已经很难见到其身影，而龙湖等一些实力房企，始终是自己的节奏大师，无论市场好坏都会慎重选择，运营节奏有条不紊。

　　对于房企来说，土地储备堪比生命线。每一次土地市场的成交都备受关注，毕竟这代表着接下来一段时间内房企的座次。优质、丰富的土地储备，为龙湖未来发展提供了支撑和保证。

　　3、产品高手，助推城市人居

　　年度创新，又提前被龙湖锁定?

　　在1-10月西安商品住宅单盘销售榜中，龙湖青云阙以30.5亿元的销售额位居第七。不仅如此，龙湖打造的项目，牢牢把持所在片区成交头把交椅。

　　通过一组极度舒适的数据来感受一下。在陕西，龙湖景粼玖序，10月沣西住宅销售金额NO1;龙湖天际，10月西安公寓+商办，销售金额NO1;龙湖上城，10月咸阳住宅销售NO1;龙湖彩虹PARK，10月咸阳商业+公寓，销售NO1。

　　龙湖之所以能笑傲江湖，源于其持续不断的产品创新。今年，产品高手龙湖领创“第4代空中院落洋房”，首批次1小时即罄，破西安600万级以上豪宅市场销售记录，瞬间出圈，代表性作品是龙湖青云阙。

　　图|龙湖青云阙效果图

　　龙湖青云阙，引入“第四代住宅”打造“空中院落洋房”，产品总高10层，户型建面约220㎡，全私属独梯入户，约6m通高空中花园+270°转角阳台+长约14.8m悬浮院落平台，空间感精准拿捏，多人聚会也能无压力上演，且视野无限拉伸。

　　图|龙湖青云阙建面约220㎡户型图

　　这些都颠覆了户型选择的传统逻辑，高度契合终极改善客群所需，一入市便瞬间击中万千购房者心扉。

　　龙湖云璟|和院，复刻唐长安“里坊制”布局，打造18席坊巷宽院，重新思考传统的意义，将千年东方图腾、皇家槛窗纹理、宫殿中轴对称等皇家建筑元素，抽象化融入建筑中，恢弘大气。

　　图|龙湖云璟|和院效果图

　　未来业主漫步园区，水景坊门、定制宫灯、飞鸿桥，随便一个小细节都有故事。产品内部更是堪称“空间变革”最高级，打破户型局限，可塑性极强，令城市塔尖人士爱不释手。

　　除和院外，龙湖云璟住宅产品也在售，面积段约108-195㎡，选择余地大。从目前已经入手的购房者来看，大多为多次改善人群，未来圈层纯正。

　　诸如此类经典之作还有很多，看得见的作品，胜过千言万语。龙湖正在用自己的方式，打造一个又一个“现象级范本”，走出自己的独立行情。

　　时下迫于生存压力，真正用心做产品的房企明显减少。一路精进的龙湖，产品迭代升级的脚步从未停止，无论市场快与慢，数十年如一日，惊喜不断。

　　其实，产品的每一小步创新，都是龙湖人对购房者居住习惯、空间研究、场景推演等无数次探究后的结果，每一次被追捧的背后，透露着龙湖人对城市人居更深层次、更广维度的远见。未来，我们也期待龙湖为西安市场再添佳作。

　　对于龙湖未来的发展，资本市场力捧，交付、土地储备双管齐下，产品创新源源不断，诸如此类，答案已然明了。