利好！西安二手房“带押过户”落地！

　　今天西安楼市的关注焦点，一定是二手房“带押过户”落地。

　　据人民网领导留言板消息：西安房屋“带押过户”办理问题，不动产登记中心已经正常开展该项业务。这意味着，着大家期待已久的房屋“带押过户”已经在西安开始实施。

　　1、什么是“带押过户”?

　　之所以备受关注，是因为此举对二手房来说影响巨大。什么是“带押过户”?

　　“带押过户”是指：对存在抵押的不动产需要上市交易的，卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。

　　字面理解即“带着抵押过户”，也就是在原抵押存在的情况下，仍然可以办理房屋的过户，将房屋的所有权转移至买方，把解除抵押放到了最后环节。

　　也就是说，二手房交易中，不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、重新抵押并发放新的住房贷款。

　　2、利好二手房市场

　　对于二手房来说利好明显，了解或办理过二手房交易过户的小伙伴都很清楚，交易过程还是很复杂的，而且耗费时间比较长。

　　传统模式的二手房交易活动，要求卖方必须先解除房屋的原抵押，才能办理后续的过户。解除房屋抵押，结清贷款是首先要完成的，提前解除，还需要和银行这边提交申请等，手续比较繁琐。

　　“带押过户”不仅降低了二手房的交易成本，而且缩短了交易周期，而签订一系列合约，也让二手房交易的安全性大大提升，进而更好的促进二手房的交易与流通。

　　目前具体操作流程等尚未发布，但对于办理所需材料，也有提及，可做参考。

　　办理带押过户，若抵押人和抵押权人在《抵押合同》中约定禁止抵押物转移的，需抵押权人同意。由买卖双方和抵押权人携带身份证明、不动产权证书、他项权证书、买卖合同等材料共同申请办理。

　　3、多城实行“带押过户”

　　其实自今年8月份以来，已有济南、深圳、广州、珠海、昆明、南京等多个热点一二线城市出台“带押过户”政策或已实际执行。11月1日，江苏率先在省级层面规范不动产“带押过户”登记服务。

　　西安“带押过户”政策的落地，将进一步激活西安二手房市场。当然接下来，具体的执行方案及银行的动作也非常值得关注。