西安5盘793套房源价格公示！保利、中铁建新盘来了！

　　近日，西安5盘793套房源价格公示，均价“2万+”，且均为品牌房企打造，好盘多多!

　　11月1日，高新丝路软件城纯新盘保利天汇(298套)、中国铁建西派樘樾(269套)，以及曲江大明宫板块的大明宫金茂府(78套)价格公示。

　　10月31日，浐灞豪宅西安自然界54套房源公示一房一价。

　　10月27日，浐灞小高层万科·雁鸣湖三期公示了94套房源的价格。

　　从这5盘的价格公示情况看，不同项目各有千秋。

　　1、纯新盘中国铁建西派樘樾、保利天汇首次价格公示。

　　2、公示的房源中，精装房源28套，其余的765套房源，全部为毛坯交付。

　　3、面积方面，万科项目面积相对适中，约在110-135㎡;保利项目以约129㎡、约143㎡、约171㎡等为主。

　　而中铁建则以约170㎡、约189㎡、约221㎡户型为主;大明宫金茂府以大户型为主;自然界的户型则在258-380㎡。

　　4、5盘楼栋均价全部是“2万+”，有的“3万+”。

　　其中，保利天汇约2.4-2.8万元/㎡，中国铁建西派樘樾约2.5-2.66万元/㎡，大明宫金茂府约2.4-2.58万元/㎡，西安自然界约3.1-3.8万元/㎡，万科·雁鸣湖三期约2万元/㎡。

　　5、从总价方面看，本次备案的5个项目，置业成本从219-1411万元不等，且对客群的定位非常明显。

　　以下是备案项目详情!

　　1、保利天汇

　　保利天汇位于软件新城天谷六路以北、天谷五路以南、云水四路以西、云水六路以东。该项目与中铁建新项目同时于今年6月拿地，也同批次价格公示。

　　项目占地约149亩，容积率不大于2.8，当时折合楼面地价约12663元/㎡。保利在这149亩地上，规划了28栋住宅，产品为高层与小高层，再造TOP级“天字系”产品。

　　项目首次价格公示了4栋高层共计298套房源的一房一价。面积123-182㎡，主力户型129㎡、约143㎡、约171㎡、约182㎡。

　　其中123-143㎡户型，均价约2.4万元/㎡;约171㎡、约182㎡户型，均价约2.8万元/㎡。

　　备案价最低21108元/㎡，最高29487元/㎡，总价约274-538万元，目前已取证。

　　保利天汇位置非常不错，临近风靡一时的红盘天地源云水天境，陕西省图书馆新馆，西安国际会议中心、人才公园、高新二十小等。项目周边更是高端企业汇聚，聚集了数十万年轻的高阶层、高收入的人群。

　　该项目的入市，将吸引更多的目光，毕竟保利的高端产品，很受市场认可。

　　2、中国铁建西派樘樾

　　中铁建西派樘樾位于软件新城天谷一路以南、天谷二路以北、云水二路以西、云水三路以东，是中铁建在丝路软件城继西派国樾之后的第二个项目。

　　项目占地约124.163亩，容积率不大于2.8，是中铁建在今年6月西安集中供地中以293400万元的总价竞得，当时楼面地价约12659元/㎡。

　　从拿地到现在才4个多月时间，项目已经亮相并价格公示。该项目在约124.163亩地上规划了26栋14-25层的住宅，面积大，独栋独单元设计，产品高端，属于纯改善型社区。

　　本次是项目首次价格公示，共公示了5栋高层，1栋小高层，共计269套房源的价格。

　　高层面积143-189㎡，主力户型约170㎡、约189㎡;小高层面积183.08-221.38㎡，约221㎡户型是主力户型。均价2.5-2.66万元/㎡，毛坯。

　　备案价最低22543元/㎡，最高27363元/㎡，总价约323-606万元，目前已取证。

　　项目所在区域是西安热点置业板块之一。区域内众多高精尖产业环绕，生活配套完善，高端改善项目云集，居住圈层纯粹。

　　3、大明宫金茂府

　　大明宫金茂府位于曲江大明宫遗址区北二环以南、玄武路以北、太和路以西。

　　该项目总占地约76.85亩，容积率2.5，规划13栋高层住宅。项目同样是金茂的高端“府系”产品。

　　项目本次价格公示的是10#、11#楼，共计78套房源。面积184-210㎡，均价约2.5万元/㎡，毛坯。

　　备案价最低21687元/㎡，最高26927元/㎡，总价约400-566万元。

　　值得关注的是，项目所在位置，各项配套非常完善，依托大明宫遗址公园，生态良好。因此，项目所在区域高端住宅云集，如万科、中海、陕建、龙湖项目等。

　　4、西安自然界

　　西安自然界位于浐灞生态区欧亚大道以南、灞柳西路以西。这是西安的一个豪宅项目，千万以上房源妥妥的。

　　值得关注的是，该项目在10月的推盘中，总价上千万的豪宅，竟然摇号了，只能感叹，有钱人真多!

　　再看看项目本次价格公示的是A3地块A3-4、A3-7组团房源。共计54套房源，其中精装小高层28套，叠拼26套。

　　小高层面积约258㎡，均价30918元/㎡，带装修。备案价最低25494元/㎡，最高33421元/㎡，总价约659-864万元。

　　叠拼面积约331-380㎡，均价3.49-3.8万元/㎡，毛坯。备案价最低31382元/㎡，最高40991元/㎡，总价约1118-1411万元。

　　项目所在区域生态好、环境优美，当然了，能买千万豪宅的客群，更看重的是产品、环境和增值保值的潜力。

　　5、万科·雁鸣湖

　　万科·雁鸣湖位于浐灞生态区南绕城高速以南，浐河西路以西，项目一期及二期已卖完。

　　其三期占地约88亩，规划15栋小高层，总高13-17层。本次价格公示的2栋小高则是其22#、23#楼。

　　本次价格公示共计94套房源，面积110-135㎡，均价约2万元/㎡，毛坯。

　　备案价最低18942元/㎡，最高21262元/㎡，总价约214-287万元，最低首付约65万元。

　　从项目的面积段来看，约110㎡的三室、约135㎡的四室，面积比较适中，受市场欢迎。且项目周边生态好，高端住宅聚集，项目本身低密，断供2年之久，受关注度较高。

　　最近公示的项目，简直堪称高端专场，喜欢的小伙伴，不容错过。