近日,西安5宗地出让,总计225.337亩。其中:
9月23日,高新区2宗共计124.199亩开发用地出让!其中1宗101.961亩为住宅用地,1宗22.238亩为商服用地。
9月20日,西安有3宗101.138亩住宅用地出让!含莲湖区1宗23.046亩住宅用地,及曲江新区2宗共78.092亩安置型商品房用地。
以下是出让地块详情!
1、高新2宗约124亩开发用地出让
地块一
地籍编号:GX3-18-1
位置:高新区中央创新区规划十五路以南、纬二十四路以北、规划九路以东、西太路以西
面积:101.961亩
用地性质:住宅
土地年限:70年
容积率:不大于2.8
建筑密度:不大于20%
绿地率:不小于35%
挂牌起始价:24.53亿元
竞买保证金:5亿元
最高限价:28.185亿元
挂牌时间:10月13日9时至10月26日16时整,摇号开始时间为10月27日上午10时
值得关注的是,该宗地以“限房价、限地价”的方式出让。即设定最高限价,当报价超过最高限价,不再接受更高报价,以最高限价为基础,转为公开摇号方式确定竞得人。
而根据规划,该宗地地上建筑面积不大于190400㎡,其中住宅179136㎡,配套设施11264㎡(含公办预留幼儿园3150㎡;老年人日间照料中心350㎡);地下停车建筑面积不小于76615㎡。
看看这块地的位置,就能感受其价值。
从位置上看,该宗地条件不错。地块北侧不到400米是地铁15号线,且地铁6号线将与其在此处换乘;地块西侧一路之隔为高新第十一初级中学以及高新第三十一小学;东侧紧邻西太路及地铁6号线,地块南侧为高新碧桂园云墅一期。
地块南侧大约300米为6号线仁村地铁口,约1.2公里则是西安国际医学中心,这都是眼见为实的配套。
在高新三期,还有未来之瞳、永安渠商业、大剧院、西安国际文化中心、大仁寺遗址公园、仪祉湖等配套。
目前该区域是城市供地担当之一,也是西安新房供应的主力区域,已有多个品牌房企进驻,在售及待售的新项目多。如新希望、招商、华宇、中天、龙湖、天地源、紫薇、中海、绿城等,这足以说明区域潜力。
整体来看,区域内规划聚集了教育、会展、文化、商业、居住、医疗等各类顶级城市配套,未来将会成为西安的新名片。
地块二
地籍编号:GX3-26-36
位置:高新区兴隆二路以北、规划十一路以东、规划三十二路以南、西太路以西
面积:22.238亩
用地性质:商服
土地年限:40年
容积率:不大于5.5
建筑密度:不大于50%
绿地率:不小于25%
挂牌起始价:17335万元
竞买保证金:8700万元
挂牌时间:10月17日9时至10月28日16时整
该宗地按照价高者得为原则确定竞得人。
根据出让要求,宗地地上总建筑面积不大于81400㎡,其中商务办公约78958㎡,商业配套约2442㎡;地下总建筑面积不小于23170㎡。
且须按照《关于印发装配式建筑范例城市建设工作方案的通知》(市政办函〔2021〕95号)要求采用装配式技术建设。
该宗地位近西安电子科技大学以及在建的西安国际文化传播中心,其北侧有龙湖青云阙、紫薇云峰里、天地源棠樾坊、永安商业等项目。
2、莲湖区23亩住宅用地出让
地籍编号:LH3-5-395
位置:莲湖区星火路以西,陕西西部嘉和置业发展有限公司用地以北,陕西储备物资管理局五三三处铁路专用线以南
面积:23.046亩(其中住宅22.313亩,商服0.733亩)
用地性质:居住用地
土地年限:住宅70年,商服40年
容积率:不大于4.5
建筑密度:不大于17.82%
绿地率:不小于35%
挂牌起始价:46500万元
竞买保证金:10000万元
最高限价:53475万元
挂牌期限:10月10日9时至10月21日16时整,转现场摇号开始时间为10月24日上午9时30分
该宗地“限房价、限地价”出让,当报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为公开摇号方式确定竞得人。
宗地规划地上总建筑面积不大于69138㎡,其中住宅建筑面积65568㎡,配建公建建筑面积1370㎡,商业建筑面积2200㎡;地下建筑面积23645㎡。
该宗地地块不大,但所在区域发展非常成熟,周边居住氛围浓厚。
地块北侧紧邻在建的地铁8号线,以及大型商业龙湖星悦荟,东侧紧邻主干道星火路/朱宏路,近城墙,环城公园等。周边的学校、医疗等配套非常完善。
由于区域发展成熟,目前可开发地块少,目前在售新房少。不过距离地块较近的西安西站将迎来拆除,届时城市面貌会有很大的提升。
总之,地块小,配套成熟,生活便利,但值得注意的是其容积率高。
3、曲江新区2宗78亩地出让
此外,曲江新区2宗共计78.092亩安置型商品房用地挂牌出让。
挂牌时间:10月10日9时至10月21日16时整,转现场摇号开始时间为10月24日上午10时。
这2宗地采取“限房价、限地价”的方式出让,设定最高限价,当报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为公开摇号方式确定竞得人。
以下是地块详情!
地块一
地籍编号:QJ4-3-122
位置:曲江新区航天西路以东、雁塔南路以西、南三环以南、丝路北街以北
面积:23.102亩
用地性质:住宅
土地年限:70年
容积率:不大于2.8
建筑密度:不大于20%
绿地率:不小于35%
挂牌起始价:19505万元
竞买保证金:4000万元
最高限价:22430万元
地上总建筑面积不大于43123㎡(其中住宅建筑面积42383㎡,配套公建建筑面积740㎡),地下总建筑面积不小于19800㎡。
地块二
地籍编号:QJ4-3-123
位置:曲江新区航天西路以东,雁塔南路以西,南三环以南,丝路北街以北
面积:54.499亩
用地性质:住宅
土地年限:70年
容积率:不大于2.8
建筑密度:不大于20%
绿地率:不小于35%
挂牌起始价:46035万元
竞买保证金:9500万元
最高限价:52940万元
宗地规划地上总建筑面积不大于101731㎡,其中住宅建筑面积93756㎡,配套公建建筑面积7975㎡(含公办预留幼儿园3145㎡、养老设施850㎡),地下总建筑面积不小于41800㎡。
这2宗安置型商品房用地所在位置不错,周边有南三环、长安南路、雁塔南路等主干道,近地铁2号线、会展中心等;周边的大型商业金辉广场、万象天地等环伺,各类配套都比较完善。
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