高能剧透！高新、曲江大明宫板块、港务区多个品牌纯新盘待售！

　　近期，西安市场上有多个新盘待售，主要集中在高新区、曲江大明宫板块、以及国际港务区。

　　其中，有的项目已经公开亮相、有的正在前期准备中，也有已经价格公示，只待入市销售的项目。今天住在西安就带大家看看以上几个区域内待售新盘的情况。

　　01、高新区新盘一览

　　高新区作为大多数购房者向往的区域，发展快、实力强，新房项目也较多。先看看高新丝路软件城板块，近期已有新盘亮相。

　　高新丝路软件城

　　根据以下示意图可以看出，该板块新房项目的大体位置及周边配套。

　　1、中铁建西派樘樾

　　中铁建西派樘樾项目位于软件新城天谷一路以南、天谷二路以北、云水二路以西、云水三路以东，是中铁建在丝路软件城的第二个项目。

　　项目所在地块是中铁建在2022年6月西安集中供地中以293400万元的总价竞得，地块面积124.163亩，容积率不大于2.8，当时楼面地价约12659元/㎡。

　　如今距离项目拿地过去3个月，项目已经亮相，124亩地上规划28栋楼，含高层、小高层，全部为独栋独单元的全四房产品，预计户型面积约170㎡、约190㎡、约220㎡，样板间预计9月开放。

　　2、中海天谷时代花园

　　与中铁建西派樘樾、保利天汇同期在软件丝路城拿地的还有中海。

　　今年6月，中海以184100万元的总价，竞得了软件新城天谷二路以北、天谷一路以南、云水三路以西、云水四路以东的76.857亩住宅用地，容积率不大于2.8，楼面地价约12832元/㎡。

　　该项目与中铁建项目相距较近，案名中海天谷时代花园，共规划9栋住宅，同时有幼儿园、商业街等，住宅面积预计约110-140㎡，不过目前项目还没正式亮相。

　　3、高科云天

　　高科云天位于天谷二路以南、云水三路以东、云水二路以西、天谷三路以北，项目用地是高科房产在2020年4月以总地价98883万元+高新区公办学校建设资金69000万元溢价竞得。项目占地73.793亩，容积率小于等于2.8，当时综合楼面地价约14603元/㎡。

　　如今2年过去了，项目依旧没有正式亮相，根据项目规划公示，项目规划10栋高层、1所幼儿园、4栋商业，至于产品，目前没有确切消息，不过从项目的楼面地价以及所在位置看，预计该项目大概率会是豪宅。

　　4、中建丝路地块

　　该地块位于高新区科技西路以南、富源三路以东、富源二路以西，地块面积235.793亩(其中住宅183.910亩，商服51.883亩)，容积率不大于2.6。

　　在今年6月的土拍中，该地块被西安丝路轨道融城地产开发有限公司(中建丝路)以298400万元的总价竞得。目前该项目暂时还没有消息。

　　5、保利天汇

　　保利天汇位于软件新城天谷六路以北、天谷五路以南、云水四路以西、云水六路以东，项目地块同样是保利在2022年6月的集中土拍中以353000万元的总价竞得，地块占地149亩，容积率不大于2.8，楼面地价约12663元/㎡。

　　同样是拿地3个月，保利速度也非常快，在继天悦项目之后，保利在高新核心区又打造了一个天字系产品，即保利天汇，项目预计规划房源面积段为128-170㎡，目前已经面市，非常吸引市场目光。

　　这几个项目所在地，近年来发展较快，也是软件丝路城住宅供应的主要区域。

　　区域内的学校、公园等已经完善，目前有铁建、招商、绿地、天地源、苏宁、高新地产等开发的项目，且如天地源云水天境、中国铁建西派国樾等都是红盘，且已经卖完，而区域内的招商臻观府已经交房，这足以说明开发商及购房者对于区域的看好。

　　高新丝路科学城

　　而高新区的CID板块作为目前高速发展的区域，其新房供应量、供地量都极受市场关注。

　　除了目前区域内在售的龙湖青云阙、紫薇云峰里、曲江文商檀境、招商臻境、碧桂园高新云墅等项目，区域内也有多个新盘蓄势待发。

　　1、紫薇云上

　　紫薇云上位于高新区经二十二路以东、经二十路以西，纬三十二路以北，项目占地53.793亩，容积率2.8，是紫薇在2020年6月底以11.34亿元的总价竞得，此外，需缴纳公租房异地配建费13659.0074万元，因此该宗地综合楼面价达到12803元/㎡。

　　目前项目已经亮相，约54亩地上规划7栋大平层，面积区间约220-280㎡，共350套房源。目前项目展厅已经开放。

　　2、紫薇时光云邸

　　紫薇时光云邸项目位于纬三十六路以南，经二十二路以东，未来之瞳的南侧，永安渠商业街的西侧。

　　项目占地56.402亩，容积率2.0，是紫薇地产于今年6月以119600万元的总价竞得，楼面地价约15904元/㎡。

　　无论是从项目位置、容积率、还是楼面地价，都可隐约看出该项目将会是个改善社区，毕竟近未来之瞳、近商业、临水系，注定了其产品不凡。

　　3、紫薇绿城南山雲庐

　　紫薇绿城南山雲庐位于高新区秦岭东五路以南，草堂九路以东，是紫薇携手绿城共同打造。

　　项目占地72.5亩，容积率仅1.3，地块是紫薇在2年前溢价竞得，当时楼面地价约14675元/㎡。

　　目前项目已经亮相，其规划产品为6层、7层的叠院，其中上中下三叠均都有院子。项目面积约180-340㎡，价格待定，值得关注的是，这是个纯叠院项目，且在项目内，即可看到一线山景，是真正的高端改善项目。

　　4、高新云熙港

　　高新·云熙港位于高新CID板块规划六路与规划十六路交汇处，项目占地约37.6亩，容积率2.8，共规划7栋住宅，总户数464户。

　　该项目地块是由西部机场集团开发，目前项目价格已经公示，其产品为2栋精装小高层，5栋精装高层，建面约63-182㎡(仅有1套63㎡户型)，主力户型约114㎡、约137㎡、约182㎡，均价约2.5万元/㎡。

　　5、天地源棠樾坊

　　天地源棠樾坊是天地源在2021年10月以7.6亿元的总价竞得，项目占地33.905亩，容积率2.8，商品住房毛坯销售均价最高为26397元/㎡。

　　这也是天地源在高新CID板的第一个项目，项目体量不大，规划了5栋22至26层的高层住宅，产品为天地源的“坊系”产品。目前项目1#、2#楼的备案价已出，面积约113㎡、约127㎡，备案均价约2.6万元/㎡，毛坯交付。

　　6、天地源棠颂坊

　　天地源棠颂坊位于高新区中央创新区纬三十五路以北，经二十六路以西，经三十二路以东，项目占地30.514亩，容积率2.8，是天地源在今年6月以72500万元的总价竞得，楼面地价约12728元/㎡。

　　7、天地源永安华府

　　天地源永安华府位于高新区中央创新区规划十六路以北，纬三十路以南，经二十二路以西，该项目是天地源于今年6月以247800万元的总价竞得，面积103.83亩，住宅容积率不大于2.8，楼面地价约12785元/㎡。

　　02、曲江大明宫板块纯新盘

　　曲江大明宫板块，由于其稀缺的地理位置，也是各大开发商争相角逐的区域之一，目前该区域在售的有大明宫金茂府、龙湖星河紫云台等项目，也有项目待售。

　　1、大明宫紫檀府

　　大明宫紫檀府位于曲江大明宫遗址区太华路与玄武路交汇处，项目地块是当代置业在2021年以3.83亿元竞得，当时该宗地的商品住宅毛坯房销售均价为18745元/㎡。这宗地之前一直没有动静，直到地块被世纪金源接手。

　　该项目总占地约52.406亩，建筑面积约167000㎡，绿地率约30%，规划打造7栋高端住宅，含4栋环幕云邸高层及3栋洋房，其高层面积约为142-167㎡，洋房面积约为178-210㎡，产品偏改善人群，另外项目位于大明宫万达广场及龙首印象城的城市展厅已经开放。

　　2、璞悦府

　　璞悦府位于大明宫公园正东500米(太元路)，项目17.697亩地(住宅16.518亩，商服1.179亩)是2021年10月陕西鹏鲲置业有限公司以2.6亿元竞得，地块宗地商品住房毛坯销售均价19702元/㎡。

　　该项目面积不大，规划3栋楼，其中2栋高层(2梯4户，总层高22层、25层)+1栋小高层(2梯2户，总层高17层)，面积约89-143㎡，项目已经价格公示，高层均价18197元/㎡，小高层均价20318元/㎡，毛坯交付。

　　3、陕建大明府

　　陕建大明宫地块位于大明宫遗址区玄武路以南、太和路以西，是陕建于今年6月在集中土拍中竞得，面积44.462亩(其中住宅22.231亩)，容积率2.5，成交总价62000万元，楼面地价约5229元/㎡。

　　根据陕西省公共资源交易中心发布的一则《大明府方案设计及施工图设计资格预审公告》可以看出，项目暂定名为陕建大明府。目前关于项目产品还没有更多信息，不过与大明宫金茂府、璞悦府、大明宫紫檀府一样，项目名称也带“府”，预计产品比较偏改善。

　　4、中海开元壹号紫宸

　　中海开元壹号紫宸位于二环内的曲江大明宫遗址区的太元路以北，马玄路以西，中海开元壹号三期以南，该项目也是中海开元壹号的四期项目。

　　项目占地60余亩，容积率为2.46，规划6栋层高为9-11层的洋房，产品为大平层，属于纯洋房社区。项目规划户型面积180-250㎡，目前价格待定。项目定位比较高端、二环内的位置也稀缺，预计产品价格也不会低。

　　5、金茂、中铁建、欣多升储备地块

　　另外，在上个月的土拍中，金茂、中铁建、欣多升均在该板块拿地。

　　其中金茂以总价17.3亿元溢价摘得2宗约100亩住宅用地。其中一宗位于大明宫遗址区太元路以南，红旗铁路线以西，占地54.79亩，楼面地价约10677元/㎡;另一宗位于大明宫遗址区啤酒路以北，红旗铁路线以西，占地45.211亩，楼面地价约10020元/㎡。

　　中铁建以10.5亿元竞得2宗约65.8亩住宅用地。其中一宗位于大明宫遗址区北二环路以北，经九路以东，面积39.463亩，楼面地价约9064元/㎡;一宗位于大明宫遗址区北二环路以北，经九路以西，面积26.345亩，楼面地价约9068元/㎡。

　　陕西欣多升房地产开发有限公司以5.1亿元竞得1宗31.88亩住宅用地，地块位于大明宫遗址区红旗铁路线以西，规划路以南，楼面地价约9600元/㎡。

　　这3家开发商竞得的地块位置非常好，尤其是金茂和中铁建，其产品大概率会走高端路线。

　　03、国际港务区

　　另外，国际港务区也是购房者关注的重点区域之一。该区域曾诞生了华润置地未来城市、金地玖峯汇、绿城全运村、融创望江府等多个红盘。

　　目前区域内在售的有绿城全运村、保利锦上、电建泷悦长安、中铁卓越城、招商央畔等项目。

　　除此之外，区域内以下几个新盘大家重点关注哦!

　　1、雲玥府

　　雲玥府位于国际港务区港兴三路以北，和祥路以东，项目地块是陕西鸿业房地产开发有限公司(陕西交通控股)在2021年10月份西安第二次集中供地中，以85540万元竞得，在今年陕西交控也将通过增资扩股方式引入陕西悦领置业(陕建)，共同开发这89.626亩地。

　　雲玥府项目占地89.6亩，容积率2.5，规划15栋楼及一所幼儿园，产品涉及高层、小高，毛坯交付。

　　目前已有部分楼栋价格公示，价格公示的2栋高层共计173套，面积约100㎡、约125㎡，均价1.5万元/㎡，毛坯。备案价最低14450元/㎡，最高15750元/㎡，总价约147-197万元。

　　雲玥府项目对面即为时代奥城珑樾府。

　　2、时代奥城珑樾府

　　时代奥城珑樾府位于奥体中央公园北侧(奥体板块)，港兴三路与和畅路交汇处，项目地块是在去年10月的集中土拍中竞得。

　　项目总占地约108亩，分东西两区同步开发，容积率约2.5，绿化率约35%，规划18栋15-23层的小高层。

　　项目已经价格公示，预计即将首开东区1#、2#、7#，面积约122㎡三室、约143㎡四室，均价15540元/㎡，毛坯交付。

　　3、金地玖峯悦

　　金地玖峰悦位于国际港务区奥体大路以东、林荫路以南，为金地代管颐馨地块。

　　该项目的52.75亩地是在2021年10月的土拍中，由颐馨以58100万元竞得，地块容积率2.5，毛坯销售均价最高17100元/㎡。

　　项目占地52.75亩，容积率约2.5，规划10栋15-17层的天空院落”小高层，一栋商业，一所幼儿园。项目产品定位为改善大平层，目前户型面积等产品信息还未公开。

　　4、陆港海心湾

　　陆港海心湾(一期)位于西安国际港务区，港兴三路以南，新寺路以东。该项目面积约55.625亩，总建筑面积约12万㎡，其中地上建筑面积约8.2万㎡，主要建设有住宅，商业及配套建筑等，目前项目没有更多的信息流出。

　　值得关注的是，陆港海心湾(一期)处于政经板块，融创时代奥城西侧，位于地铁14号线新寺站旁，属于地铁盘。距离在建的华润万象城项目约800米，近距离陕师大陆港小学，融创雪世界等。

　　其开发商则是西安国际港务区管委会独资设立的大型国有企业西安国际陆港集团,其开发的住宅项目陆港金海岸、陆港滨海湾、陆港宁海湾等，均集中在港务区。

　　目前，国际港务区环境不错，双地铁通行，大型的医疗、商业、文旅项目在建，有多所中小学，区域内的高中也在建设当中，因此该区域目前也是很多购房者的重点选择。

　　值得关注的是，区域内的大户型、改善产品频现(如融创望江府、绿城西安全运村近期推售的荷风苑等)。

　　另外，其他区域也有新项目，只不过以上区域的新房项目比较集中，大家可根据自己的置业意向进行参考。