1805亩！西安+西咸32宗地成交，金茂、中铁建、保利等拿地！

　　近日，西安+西咸迎来土地集中成交，32宗共计1805亩地成交。

　　8月18日，西安城区6宗约256亩住宅用地成交。

　　8月17日，西咸新区26宗约1549亩开发用地成功出让。

　　1、金茂、中铁建、保利等争相拿地

　　8月18日，大明宫板块5宗197.68亩住宅用地成交;长安区1宗58.4亩住宅用地成交，成交总价款约35.7亿元。

　　金茂、中铁建、陕西欣多升、保利均有拿地。

　　其中，金茂在大明宫板块溢价拿地，以总价17.3亿元摘得2宗约100亩地，中铁建10.5亿元竞得大明宫板块2宗约65.8亩地，陕西欣多升房地产开发有限公司5.1亿元竞得大明宫板块1宗31.88亩地。

　　而长安区的58.4亩住宅用地则被西安中尚璟房地产开发有限公司(保利)竞得。

　　以下是成交地块详情!

　　金茂竞得2宗约100亩地

　　本次金茂竞得大明宫青啤厂板块2宗约100亩地，其中1宗54.79亩，1宗45.21亩。

　　值得关注的是，这两宗地，金茂均是溢价竞得。

　　地籍编号：QJ10-9-264

　　位置：大明宫遗址区太元路以南，红旗铁路线以西

　　面积：54.79亩

　　用地性质：住宅

　　出让年限：70年

　　容积率：不大于2.5

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%

　　起始价：89000万元

　　最高限价：102350万元

　　成交总价：97500万元

　　亩单价：1780万元/亩

　　楼面地价：约10677元/㎡

　　竞得人：西安茂顺置业有限公司(金茂)

　　地籍编号：QJ10-9-266

　　位置：大明宫遗址区啤酒路以北，红旗铁路线以西

　　面积：45.211亩

　　用地性质：住宅

　　出让年限：70年

　　容积率：不大于2.5

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%

　　起始价：74000万元

　　最高限价：85100万元

　　成交总价：75500万元

　　亩单价：1670万元/亩

　　楼面地价：10020元/㎡

　　竞得人：西安茂顺置业有限公司(金茂)

　　金茂竞得的这2宗地，是成交6宗地中仅有的2宗溢价地块，也是仅有的楼面地价上万的地块，其楼面地价分别为10677元/㎡、10020元/㎡。

　　至此，金茂已经在该板块竞得4宗地，其中2宗正在开发中，案名大明宫金茂府。项目由13栋18至26层住宅大平层组成，面积169-210㎡，均价约2.2-2.5万元/㎡，毛坯交付。

　　而金茂本次竞得的这2宗地，位置更好，更靠近大明宫和地铁4号线，从位置、楼面价、拿地企业来看，产品值得期待。

　　31.88亩地被陕西欣多升竞得

　　地籍编号：QJ10-9-265-2

　　位置：大明宫遗址区红旗铁路线以西，规划路以南

　　面积：31.875亩

　　用地性质：住宅

　　出让年限：70年

　　容积率：不大于2.5

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%

　　起始价：51000万元

　　最高限价：58650万元

　　成交总价：51000万元

　　亩单价：1600万元/亩

　　楼面地价：9600元/㎡

　　竞得人：陕西欣多升房地产开发有限公司

　　该宗地位于金茂竞得2宗地块的中间位置，楼面地价9600元/㎡，该地块所在位置非常好，配套齐全，因此未来的产品备受关注，毕竟是在这个寸土寸金、高端住宅聚集的板块，每有新项目，都牵动人心。

　　中铁建竞得2宗约65.8亩地

　　地籍编号：QJ10-7-39

　　位置：大明宫遗址区北二环路以北，经九路以东

　　面积：39.463亩

　　用地性质：住宅

　　出让年限：70年

　　容积率：不大于2.6

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%

　　起始价：62000万元

　　最高限价：71300万元

　　成交总价：62000万元

　　亩单价：1571万元/亩

　　楼面地价：9064元/㎡

　　竞得人：西安铁建景尚房地产开发有限公司(中铁建)

　　地籍编号：QJ10-7-58

　　位置：大明宫遗址区北二环路以北，经九路以西

　　面积：26.345亩

　　用地性质：住宅

　　出让年限：70年

　　容积率：不大于2.7

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%

　　起始价：43000万元

　　最高限价：49450万元

　　成交总价：43000万元

　　亩单价：1632万元/亩

　　楼面地价：9068元/㎡

　　竞得人：西安铁建景尚房地产开发有限公司(中铁建)

　　中铁建竞得的这2宗地，楼面地价分别为9064元/㎡、9068元/㎡。

　　值得关注的是，这2宗地是中铁建(中铁房地产集团华中有限公司、中铁一院集团逸博置业有限公司)携手曲江大明宫置业(持股占比49%)联合成立的平台公司，西安铁建景尚房地产开发有限公司竞得。

　　另外，2022年6月，中铁建还在丝路软件城竞得124.163亩住宅用地，楼面地价约12659元/㎡。

　　保利竞得长安区58.4亩地

　　地籍编号：CA16-12-1

　　位置：长安区王曲街道，东邻陕西建筑工程职业技术学院，西邻贾里村，南邻滈河，北邻西安财经大学

　　面积：58.398亩

　　用地性质：住宅

　　出让年限：70年

　　容积率：不大于3.49

　　建筑密度：不大于22.1%

　　绿地率：不小于37%

　　起始价：28000万元

　　最高限价：32200万元

　　成交总价：28000万元

　　亩单价：1199万元/亩(按40%标准反算)

　　楼面地价：约5153元/㎡(按40%标准反算)

　　竞得人：西安中尚璟房地产开发有限公司(保利)

　　保利竞得的这宗地位于长安区大学城板块，周边有西安财经大学、西安信息职业大学、西安培华学院、西京学院等高校;从环境来看，近滈河、长安公园、樊川公园等，周边生态不错。

　　而且，地块所在位置有地铁2号线(常宁站)，未来公共交通也会比较便利。

　　2、西咸1549亩地底价成交

　　8月17日，西咸新区26宗1549.22亩开发用地结束挂牌。这26宗全部底价成交，成交总价款约70亿元。

　　这26宗地含空港新城6宗553.428亩、泾河新城15宗825.43亩、沣东新城5宗170.36亩。

　　从地块性质来看，这26宗地中有6宗553.428亩(空港新城)安置房用地;7宗504.63亩为住宅、住宅及商服用地(泾河新城);商服用地13宗491.16亩(泾河新城8宗320.8亩、沣东新城5宗170.36亩)。

　　由于地块较多，以下分区域详解!

　　空港新城553亩安置房用地

　　1、地籍编号XXKG-DZ04-17，位置空港新城底张片区香积大街以北、广仁大街以南、临空大道以西、开远路以东，面积105.332亩，用地性质安置房用地，使用年限70年，容积率2.3≤FAR≤2.8。

　　2、地籍编号XXKG-DZ04-40，位置空港新城底张片区香积大街以南、兴化街以北、临空大道以西、开远路以东，面积70.3075亩，用地性质安置房用地，使用年限70年，容积率2.3≤FAR≤2.8。

　　3、地籍编号XXKG-DZ04-42，位置空港新城底张片区兴化街以南、慈恩大街以北、临空大道以西、开远路以东，面积59.91亩，用地性质安置房用地，使用年限70年，容积率2.3≤FAR≤2.8。

　　4、地籍编号XXKG-BD02-44，位置空港新城北杜片区长兴大街以北、正平大街以南、明德路以东、辅兴路以西，面积97.872亩，用地性质安置房用地，使用年限70年，容积率1.2≤FAR≤1.5。

　　5、地籍编号XXKG-BD02-52，位置空港新城北杜片区长兴大街以北、正平大街以南、万联大道以西、辅兴路以东，面积89.0069亩，用地性质安置房用地，使用年限70年，容积率1.2≤FAR≤1.5。

　　6、地籍编号XXKG-BD02-37，位置空港新城北杜片区长兴大街以北、正平大街以南、兴宁路以东、明德路以西，面积131.009亩，用地性质安置房用地，使用年限70年，容积率1.2≤FAR≤1.5。

　　空港新城这553亩地，其中3宗约318.9亩位于北杜片区、3宗约235.5亩位于底张片区。

　　其中北杜片区，目前也是空港新城发展的重点区域，该片区近地铁14号线，周边开发项目较多。如龙湖天璞、绿城桂玉云镜、福星惠誉美术城、星皓锦越、金地格林云上等。

　　而底张片区位于机场以西，属于临空经济产业区，地块所在片区有临空产业港、综合保税区等，周边有空港花园及其配套学校等。

　　泾河新城约505亩地

　　由于地块较多，以下仅展示住宅地块详细信息!

　　1、地籍编号XXJH-JG04-16，位置泾河新城泾干片区院士路北段以南、泾河六路以东、泾晨路以西、智苑六街以北，面积64.96亩，用地性质住宅及商服，使用年限住宅70年、商服40年。容积率住宅用地2.0≤FAR≤2.5、商服用地1.2≤FAR≤1.3。

　　2、地籍编号XXJH-JG04-20，位置泾河新城泾干片区智苑六街以南、智苑四街以北、院士路西段以东、泾河六路以西，面积82.84亩，用地性质住宅及商服，使用年限住宅70年、商服40年。容积率住宅用地2.0≤FAR≤2.5、商服用地1.2≤FAR≤1.3。

　　3、地籍编号XXJH-JG04-27，位置泾河新城泾干片区智苑四街以南、智苑三街以北、院士路西段以东、泾河六路以西，面积76.82亩，用地性质住宅及商服，使用年限住宅70年、商服40年。容积率住宅用地2.0≤FAR≤2.5、商服用地1.2≤FAR≤1.3。

　　4、地籍编号XXJH-JG04-31，位置泾河新城泾干片区智苑三街以南、院士路西段以东、泾河六路以西、泾河大道以北，面积72.06亩，用地性质住宅及商服，使用年限住宅70年、商服40年。容积率住宅用地2.0≤FAR≤2.5、商服用地1.2≤FAR≤1.3。

　　5、地籍编号XXJH-JG04-45-A，位置泾河新城泾干片区泾晨路以东、环湖路以南、崇文新街以北，面积60.234亩，用地性质住宅，使用年限70年，容积率2.0≤FAR≤2.5

　　6、地籍编号XXJH-JG04-45-B，位置泾河新城泾干片区泾河五街以西、环湖路以南、崇文新街以北，面积52.38亩，用地性质住宅，使用年限70年，容积率2.0≤FAR≤2.5

　　7、地籍编号XXJH-JG04-55，位置泾河新城泾干片区泾河五街以西、泾晨路以东、湖滨三路以南、湖滨二路以北，面积95.3445亩，用地性质住宅，使用年限70年，容积率2.0≤FAR≤2.5

　　本次泾河新城出让的这15宗825.43亩地均位于泾河新城院士谷片区以北。

　　地块所属区域近西咸新区泾河新城管委会以及静安奥莱，区域内有泾河新城体育中心，在建的泾河智谷项目、云和悦住宅项目等。

　　而本次出让的住宅地块、商业地块，非常集中。这意味着，这一区域将会是多个项目同时建设的状态。

　　在出让地块的南侧，则是泾河新城院士谷板块。目前院士谷板块有泾河新城第四小学、泾河新城第一中学，以及泾河等。根据规划，院士谷板块部分区域限高、低密度开发，并将建设超高层。

　　而且地块所在区域距离乐华城板块及崇文塔板块非常近，可以说集生态、娱乐、文化为一体。

　　沣东新城5宗商服用地

　　1、地籍编号XXFD-JM03-11-A，位置能源四路以南，尚航七路以东，科创园东路以西，能源三路以北，面积24.3455亩，商服用地，使用年限40年，容积率1.5≤FAR≤2.0。

　　2、地籍编号XXFD-JM03-15-A，位置科贸一路以西、能源二路以南、上林路(南段)以东、能源一路以北，面积42.336亩，商服用地，使用年限40年，容积率2.5≤FAR≤3.0。

　　3、地籍编号XXFD-JM03-15-B，位置上林路(南段)以东、能源二路以南，面积17.7亩，商服用地，使用年限40年，容积率2.5≤FAR≤3.0。

　　4、地籍编号XXFD-JM03-17-A，位置科贸一路以东、能源二路以南，科创园东路以西、能源一路以北，面积34.97亩，商服用地，使用年限40年，容积率1.8≤FAR≤2.3。

　　5、地籍编号XXFD-JM03-17-B，位置科创园东路以东、能源二路以南、科贸路以西、能源一路以北，面积51.006亩，商服用地，使用年限40年，容积率1.8≤FAR≤2.3。

　　沣东新城这5宗商服用地，均位于能源金贸区之前规划的起步区四期。能源金贸区起步区四期的范围为沣泾大道以东、能源一路以北、能源四路以南、尚航六路以西。

　　该区域定位为以滨水休闲、文化地标、品质社区等为主的综合性城市高尚示范区。

　　规划沿金湾打造科技、文化、体育三大中心，建设灵动优美和富有特色的休闲水岸、强化站点周边城市综合服务功能。

　　通过规划可以看出该片区将包含配套文体娱集群、商业、购物中心、学校、幼儿园、口袋公园、品质住宅小区及社区绿道等，未来的城市界面将更时尚。

　　本次沣东出让的这几宗商业用地，即区域内的商业配套。而在区域的南侧，即为目前发展较为成熟的能源金贸区核心位置，该区域的商务、政务氛围已经形成，也有超高层项目在建，周边不少小区已经入住，地铁、学校也在进一步的建设落地当中。

　　区域内的新房项目有：绿城西安和庐、阳光城蔷薇溪谷、中梁鎏金云玺等。