近地铁，近世博园，浐灞11宗约283亩地规划条件公示！

　　近日，浐灞生态区11宗共计283.1955亩地规划条件公示。其中包含：6宗共计159亩住宅用地，以及5宗124.1955亩商业及商务金融用地!

　　1、6宗159亩住宅用地规划

　　这6宗住宅用地地块不大，分别为23.0835亩、20.7615亩、25.716 亩、24.3645亩、27.1005亩、37.974亩，地块位置相邻，均位于地铁3号线务庄站附近。

　　根据规划，地籍编号为CB3-2-146的宗地位于浐灞生态区锦槐四路以南、香堤二路以东、香堤一路以西、锦槐三路以北。

　　该地块占地规划净用地面积23.0835亩(1.5389公顷)，用地性质为二类城镇住宅用地，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

　　该地块规划居住限高54米，最终以审批部门意见为主。

　　CB3-2-147号宗地位于西安浐灞生态区锦槐三路以南、香堤三路以东、香堤二路以西、锦槐二路以北，净用地面积20.7615亩(1.3841公顷)，用地性质为住宅，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。该地块规划居住限高54米，最终以审批部门意见为主。

　　另一宗地，CB3-2-148号宗地位于浐灞生态区锦槐三路以南、香堤二路以东、香堤一路以西、锦槐二路以北(即CB3-2-146号宗地正南侧)。

　　该地块净用地面积25.716亩(1.7144公顷)，用地性质为住宅，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。，同样居住限高54米。

　　CB3-2-152号宗地位于西安浐灞生态区锦槐四路以南、香堤一路以东、锦槐三路以北，净用地面积24.3645(1.6243公顷)，用地性质为住宅，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。该地块规划居住限高80米，最终以审批部门意见为主。CB3-2-153号宗地位于西安浐灞生态区锦槐三路以南、香堤一路以东、锦槐二路以北，净用地面积27.1005(1.8067公顷)，用地性质为住宅，容积率≤2.4，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。该地块规划居住限高54米，最终以审批部门意见为主。

　　CB3-2-155号宗地位于西安浐灞生态区锦槐二路以南、香堤一路以东、锦槐一路以北，规划净用地面积37.974亩(2.5316公顷)，用地性质为二类城镇住宅用地，容积率≤2.4，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

　　该地块规划居住限高54米，最终以审批部门意见为主。

　　与此同时，该区域也有多宗商业、商务金融用地公示规划条件。

　　2、5宗商业、金融用地规划

　　CB3-2-149号宗地位于西安浐灞生态区锦槐二路以南、香堤三路以东、香堤二路以西、世博东路以北，规划净用地面积29.4435亩(1.9629公顷)，用地性质为商业，容积率≤2.8，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

　　CB3-2-151号宗地位于西安浐灞生态区锦槐二路以南、香堤二路以东、香堤一路以西、锦槐一路以北，规划净用地面积25.5465亩(1.7031公顷)，用地性质为商务金融，容积率≤3.8，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

　　CB3-2-154号宗地位于西安浐灞生态区锦槐四路以南、东三环以西、锦槐三路以北，规划净用地面积13.1625亩(0.8775公顷)，用地性质为商务金融，容积率≤2.8，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

　　图|地块大体位置

　　CB3-2-156号宗地位于西安浐灞生态区锦槐二路以南、香堤一路以东、锦槐一路以北，规划净用地面积43.7325亩(2.9155公顷)，用地性质为商务金融用地，容积率≤2.1，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

　　CB3-2-161号宗地位于西安浐灞生态区锦槐四路以南、东三环以西、锦槐三路以北，规划净用地面积12.3105亩(0.8207公顷)，用地性质为商务金融用地，容积率≤2.8，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

　　3、区域现状

　　这11宗地距离地铁3号线较近，地块周边发展已经成型，地铁口是大型商业砂之船奥特莱斯、西安国际会议中心，往北地铁1站路就是国际港务区的华南城，距离在建的华润万象城也较近。

　　生态方面，距离灞河、世博园、华夏文旅海洋公园、桃花潭公园、新寺遗址公园等较近，毕竟是浐灞生态区，环境毋庸置疑。

　　教育方面，周边有浐灞第十三小学、浐灞第一中学、浐灞第三十二小学等学校。此外，地块南侧成熟居住小区较多，有一定的居住氛围。

　　目前地块所在区域的新房项目有三迪世园府、滋水朝阳等。

　　三迪世园府占地19.461亩，规划6栋楼，其中1# 、2#、3#、5#楼为小高层，总高17层;6#楼总高3层，7#楼是6F的洋房产品，该项目目前暂未入市销售。

　　滋水朝阳位于这2宗地的西侧，项目总占地约50亩，住宅总建面约5.6万方，规划10栋楼，6栋洋房，3栋小高层，1栋商业。不过该项目2021年11月推售了最后一批房源，当时也是摇号购买。

　　再回头来看，公示规划的这6宗住宅用地，地块体量都不大，未来也是个小型社区，建筑限高54米、80米，大概率会是小高层产品。

　　而且本次公示了5宗商业、商务用地，这意味着，该区域即将迎来发展新机遇。

　　而就地块周边整体来看，生态环境好，交通便利，商业、教育等资源比较完善，宜居指数高。