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御锦城再上新,小高层约1.5万元/㎡!华润摘得110亩地!

来源:房掌柜   西安房掌柜  2022-08-05 17:13:20
[摘要]楼市快讯:1、御锦城、原乡牧歌2盘共计208套房源公示价格。2、华润竞得国际港务区2宗110.39亩居住用地;星河湾竞得曲江约186亩居住用地。

  楼市快讯:

  1、御锦城、原乡牧歌2盘共计208套房源公示价格。

  2、华润竞得国际港务区2宗110.39亩居住用地;星河湾竞得曲江约186亩居住用地。

  01、2盘208套房源价格公示

  8月5日,浐灞御锦城196套房源公示一房一价,6日鄠邑区的原乡牧歌公示12套房源价格。

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  御锦城本次公示5栋楼196套房源的价格,含3栋7层高的洋房,2栋小高层。

  洋房面积167.26-221㎡,均价1.72-1.88万元/㎡;小高层面积121.67-160.85㎡,均价1.52万元/㎡,全部为毛坯房源。

  备案价最低14543元/㎡,最高20834元/㎡,总价约196-453万元。

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  从公示情况看,小高层面积稍小,以约142㎡、约160㎡为主,有少量约121㎡、约138㎡户型,单价相对较低。而洋房面积较大,单价较高,但就项目所在区域看,御锦城整体性价比较高。

  毕竟项目位于三环里,近地铁、有现成的学校、商场、区域内医疗完善,所有的生活配套都能看到,居住氛围也很浓厚,因此该项目一直是西安市场上的红盘。

  刚过去的7月,该地块推出178套房源,均价1.7万元/㎡,2000余组家庭摇号,而后面的加推,同样值得关注。

  鄠邑区的原乡牧歌本次仅公示了1栋楼12套房源的价格,面积212.63-234.42㎡,均价18786元/㎡,毛坯。

  备案价最低14900元/㎡,最高22949元/㎡,总价329-488万元。

  该项目位于鄠邑区玉蝉街办滦白路以北、规划路以西,本次价格公示的是6号地块。

  6号地块总建筑面积49265.58㎡,容积率1.2,规划12栋楼,产品含叠院、叠拼、洋房。而根据规划,该项目集农业、康养、商业、居住、教育等业态为一体,旨在打造一座文旅康养综合体。

  再来看看土地情况!

  02、土地成交

  1、华润竞得港务区110.39亩地

  8月5日,国际港务区2宗110.39亩开发用地成交。

  这2宗地均被西安国际港务区润辉房地产开发有限公司(华润置地)竞得,成交土地总价款99350万元,楼面地价均约为6100元/㎡。

  地块一,地籍编号GW3-10-5,位于国际港务区港兴二路以北、融合路以东,面积52.475亩,用地性质为住宅,出让年限为70年。地块容积率不大于2.2,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。

  宗地竞拍起始价9500万元,最高限价54140万元。成交总价47080万元,亩单价897万元/亩,成交楼面地价约6117元/㎡。

  地块二,地籍编GW3-9-13,位于国际港务区港兴二路以北、融合路以西,面积57.918亩,用地性质为住宅,出让年限为70年。地块容积率不大于2.2,建筑密度不大于20%,绿地率不小于35%。

  宗地竞拍起始价10500万元,最高限价60110万元。成交总价52270万元,成交亩单价902万元/亩,成交楼面地价约6153元/㎡。

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  图|地块位置示意

  值得关注的是,成交的这2宗住宅用地,均位于地铁14号线沿线,近华润置地紫云府项目。

  项目周边的交通、生态、学校等配套较为完善,就近的大型商业、医疗配套也在建设中。

  目前区域内现房项目较多,如地块周边有华润置地紫云府、保利锦上、时代奥城珑樾府、雲玥府、电建泷悦长安、融创望江府、绿城西安全运村、华润置地未来城市等,另外区域内还有陆港多宗地块,该区域也是西安新房供应的主力区域之一。

  另外,7月28日,曲江2宗185.936亩居住用地被星河湾竞得。

  2、星河湾竞得曲江约186亩居住用地

  星河湾竞得的这2宗185.936亩地位于地铁5号线黄渠头站附近,地块位置相邻,其中一宗地面积114.496亩,另一宗地71.44亩,均为居住用地。

  竞买方式为“限房价、定品质、竞地价”。即设定最高限价,当报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为公开摇号方式确定竞得人,所有接受上限价格的竞买人均可参加摇号,竞得价为上限价格。

  最终,这2宗地均被陕西星河湾加德房地产开发有限公司以总价139200万元总价摘得,两宗地商品住房毛坯销售均价分别不得高于28710元/㎡、29870元/㎡。

  地块详情

  地块一

  位置:雁塔区金花南路以东、公园南路以西、黄渠头路以北、规划路以南

  地籍编号:YT8-110-706

  面积:114.496亩

  土地用途:居住

  土地年限:70年

  容积率:不大于3.25

  建筑密度:不大于20%

  绿地率:不小于35%

  挂牌起始价:8.68亿元

  竞买保证金:1.8亿元

  最高限价:9.98亿元

  成交总价:86800万元

  亩单价:1895万元/亩

  楼面地价:8757元/㎡(按40%标准反算)

  该宗地规划地上总建筑面积不大于247797㎡,其中包含:住宅建筑面积232270㎡,配套设施15527㎡(包括公办幼儿园6320㎡)。地下建筑面积不小于95000㎡(人防建筑面积以人防部门审批意见为准)。

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  地块二

  位置:雁塔区金花南路以东、公园南路以西、黄渠头路以北、规划路以南

  地籍编号:YT8-110-707

  面积:71.44亩

  土地用途:居住

  土地年限:70年

  容积率:不大于2.96

  建筑密度:不大于20%

  绿地率:不小于35%

  挂牌起始价:5.24亿元

  竞买保证金:1亿元

  最高限价:6.02亿元

  成交总价:52400万元

  亩单价:1834万元/亩

  楼面地价:9290元/㎡(按40%标准反算)

  该宗地规划地上总建筑面积不大于141010㎡,其中包含:住宅建筑面积136250㎡,配套设施4760㎡。地下建筑面积不小于53700㎡(人防建筑面积以人防部门审批意见为准)。

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  值得关注的是,竞得这2宗地的星河湾,之前在西咸新区秦汉新城打造了星河湾,而且产品品质及口碑都比较好,未来在这2宗地的产品,也很值得期待。

  区域发展

  这两宗地位于曲江文化科教园板块,近浐灞雁鸣湖板块,既能享受曲江的位置带来的红利,又能享受浐灞优越的生态。

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  因此,目前该板块内品牌房企云集。板块内品牌项目有绿地、融创、恒大、万科等品牌房企,开发产品以叠拼、洋房、小高层等为主,可以说是高端产品聚集。

  毕竟区域内有雁鸣湖湿地公园、西安新植物园、中国唐苑、杜陵遗址生态公园等“城市绿肺”加持,生态特性赋予周边项目更多价值点。

  另外,区域内的交通发达,区域内三环、长鸣路、雁翔路、绕城高速等道路完善;区域内地铁5号线、修建中的8号线,拉近了各城区之间的距离,不论是去高新、还是曲江都非常方便。

  商业方面,地块周边大型商业有曲江创意谷、雁翔广场、龙湖天街等,另外周边的公园上城项目自带较大体量的商业,日常商业需求能就近满足。

  教育方面,地块所在区域有曲江第七小学、曲江德闵学校、雁塔区第三小学、交大曲江校区、理工大曲江校区、交大附中等。另外,地块所在区域,较近的大型医疗机构有西北妇幼医院。

  总之,该区域出让地块较少,且本次出让地块位置不错,双地铁加持,近曲江、近植物园及雁鸣湖,有一定的居住氛围,后期产品非常值得关注。


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责任编辑:房菲菲

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