地段加分！实探领航云熙、高新尚品、书香锦程等盘！

　　在成熟的高新一期二期及周边，由于发展相对饱和，可售的新房一直备受关注。

　　最近，莲湖区的领航云熙(距离高新区非常近)，高新区的高新尚品，以及书香锦程(40年产权，对口钱学森二小)咨询较多，经过一番实探，小编为大家介绍下这几个项目。

　　1、领航云熙

　　领航云熙项目位于科技路与高新六路交汇处北侧，行政区划上属于莲湖区，但是紧邻高新。

　　小编乘坐地铁3号线，在丈八北路站下车，A口出来向东大约280米，再沿着高新六路向北约300米，即可到达项目。

　　图|售楼部实拍

　　领航云熙项目总占地约36亩，总规划3栋毛坯住宅，再算上1栋安置房及公寓部分，项目容积率较高。

　　图|项目沙盘

　　目前，项目价格已经公示、并取证。首推 4号楼，2梯5户，总高33层共计155套房源，面积约104-143㎡，均价18376元/㎡，4号楼已于28号至30号进行了意向登记，核验通过71位，无需摇号可直接购买，将于3天后开盘。

　　值得关注的是，项目主力户型约104㎡、约116㎡、约143㎡，可选的空间也较大，对很多首次置业者，是个不错的机会。

　　图|103㎡户型图

　　图|121㎡户型

　　就户型来看，三室、四室的户型设计，比较灵活实用，无面积浪费，部分户型朝向为东，在一定程度上会影响居住体验感。

　　目前目测4#楼已经建到地上5、6层，工程进度还是比较快的。

　　图|工程实拍

　　再看项目周边，居住小区环绕，项目北侧及西侧紧邻莱安逸珲、东侧紧邻东方米兰，南侧一路之隔即是中国铁建瑞园，此外就近的还有美立方、国熙台、伟业公馆等。

　　因此，项目周边拥有成熟的商超及底商(地铁口华润万家，周边有人人乐)、密集的银行网点，生活所需一应俱全。

　　学校方面，周边有莱安逸珲幼儿园、雁塔第四小学、雁塔第三中学、中华世纪城小学等(具体上学情况，以各区教育部门每年学区划分为准)。

　　至于医疗，就近的日化医院、高新医院等，能就近保障健康。

　　总之，该项目的位置及各种城市配套是其最大的亮点、另外户型面积不过大，总价可控。不过该项目地块属于莲湖区，又位于雁塔边缘，属于泛高新，位置情况相对复杂。在高新上班或是想在成熟区域置业的购房者，可重点关注。

　　2、高新尚品

　　高新尚品位于经五路以东、科技七路以南，与万科翡翠国宾相邻，区域比较成熟。项目售楼部设在金泰新理城3期的底商下面，门头较小。

　　再看高新尚品项目，开发商为陕西瑞毅置业有限公司，这是其在西安开发的第一个住宅项目，项目占地约17.18亩，体量小，容积率约4.69，仅有2栋高层住宅，2梯3户，共325户。

　　图|项目沙盘

　　项目房源面积122㎡-163㎡，均价18901元/㎡，毛坯。2栋楼均已经意向登记，当时325套房源登记了548组家庭，核验通过309组，目前仅有少量房源在售。

　　从工程进度来看，2栋楼均已经封顶，目前已经是准现房。据置业顾问介绍，预计2023年底交房。

　　图|工程实拍

　　项目周边的鱼化一路、科技七路修建的比较宽，交通环境不错。项目对面以及东侧均为万科翡翠国宾项目，项目西侧紧邻皂河景观带，项目南侧即为陕西大会堂、陕西宾馆、陕西省体育训练中心等。

　　此外，项目周边高新系学校较多，如高新第七小学、高新十七小、高新第五小学等，不过上学还是要看每年的学区划分情况。

　　另外项目距离益田假日及高新万达较近，周边的居住氛围也已经起来，日常生活较为便利。

　　值得关注的是，项目与区域内的二手房存在一定的价格倒挂，不过该项目体量小、容积率高，没有品牌加持，其实更适合自住。

　　除了以上两个项目，小编还去看了书香锦程项目。

　　3、书香锦程

　　书香锦程位于高新区科技三路的核心地带，是个精装修项目，40年产权，配套优质教育资源——西安高新钱学森第二小学。

　　书香锦程项目是1栋99米高的平层产品，共计29层，其中1楼规划的是约1100㎡的商业，在售的是6-29楼，6梯32户，面积33-81㎡，均价3.6-3.8万元/㎡。

　　图|43㎡样板间实拍

　　图|81㎡样板间实拍

　　既有33㎡的户型(南向带阳台、北向无阳台)、也有57㎡的小两室，还有81㎡的小三室，每种户型都适合陪读，或者商务人士自住，以最小的33㎡来看，入手门槛大约108万。

　　项目正在建设中，预计2024年5月交付，带装修。

　　图|项目沙盘

　　项目距离唐城墙遗址公园约200米，生态不错，可就近休闲;在建的地铁8号线为完善的交通路网再添色彩;另外项目周边写字楼聚集，商务格局已经形成，都市白领、商业大咖在此聚集，商务氛围非常浓厚。

　　图|实拍图

　　值得关注的是，项目对口优质民办高新钱学森第二小学，该学校是陕西省第一所获批以钱学森先生冠名的学校，是一所以航天精神和人文教育为特色的学校。除此之外，项目周边商务、生态、教育等资源丰富，生活也很便利。