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7月7180套房源意向登记!6个“千人摇”!近7成项目不摇号!

来源:房掌柜   西安房掌柜  2022-08-01 18:21:17
[摘要]7月份,西安楼市城六区+长安区+沣东新城共计34盘7180套房源意向登记,共计30962组家庭参与登记。既有1盘两次千人摇的盛况,也有大部分项目最终进入平销的平淡,且从房源供应量来看,也略有变化。

  7月西安楼市的表现可谓是“一半是火焰一半是海水”。

  7月份,西安楼市城六区+长安区+沣东新城共计34盘7180套房源意向登记,共计30962组家庭参与登记。既有1盘两次千人摇的盛况,也有大部分项目最终进入平销的平淡,且从房源供应量来看,也略有变化。

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  1、7180套房源意向登记

  意向登记的7180套房源,与6月供应的9118套房源量相比,供应量下降约2000套;与2021年7月的8396套相比,供应量也较少。

  从房源供应区域来看,有3个区域的供应量在上千套。

  供应量最大的依旧是国际港务区,共有7盘1546套房源同意向登记。其次,高新区在7月有5盘1433套房源意向登记;供应量位于第三的是雁塔区,供应了1392套房源。

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  此外,浐灞有4盘776套房源登记、经开区2盘554套房源意向登记、航天基地2盘413套房源供应、未央区3盘379套房源入市、长安区2盘362套房源登记、莲湖区1盘155套、曲江大明宫板块1盘140套房源、沣东新城30套房源意向登记。

  区域的供应量反映了目前新房市场的主力区域,在港务区、高新区,往往有多个新房项目扎堆,对购房者而言选择多、对开发商而言竞争也更大。

  2、诞生6个“千人摇”

  据住在西安统计,7月份意向登记的34个项目来源于主城区31盘6788套,长安区2盘362套源、沣东1盘30套房源。

  其中诞生了6个“千人摇”项目,分别为华润置地未来城市(两批次)、悦美国际、金地中央公园、绿城西安全运村芳华苑、御锦城。

  值得关注的是,仅华润1盘2批次的483套房源,就有9968组家庭通过核验,两次推盘,均近5千人摇号。

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  其次,长安区的悦美国际,由于其明显的价格倒挂,及其高性价比,最终也有5千余组家庭摇号。

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  此外港务区红盘绿城西安全运村、雁塔区备受关注的金地中央公园、以及浐灞经久不衰的红盘御锦城(新地块)均由于其超高人气,实现千人摇。

  除此之外,7月还需摇号的项目仅有绿城西安全运村荷风苑、招商华宇长安玺、招商央玺。另外根据目前的意向登记情况,雁塔区的金泰·假日花城、金泰·唐618、龙湖天奕大概率需摇号。

  还有一点值得关注,7月份,平销的项目肉眼可见的增加了(22个,占登记项目总数的65%),不少项目核验人数不足,直接进入自行销售阶段。

  3、新盘扎堆

  在7月意向登记的项目中,纯新盘占比较大,首次入市登记的项目有电建泷悦长安、高新·云熙港、绿城西安和庐、大明宫金茂府、高新尚品、领航云熙、金泰·唐618。

  电建泷悦长安位于港务区,临近地铁3号线双寨站,近陕师大陆港小学、华润万象城,产品为小高层,兼顾刚需和改善,不过与同区域的新房相比较,价格不占优势。

  高新的高新·云熙港由西部机场置业开发,有国企背景。产品为高层、小高层,周边新盘较多,且周边规划点较高,所在区域目前处于集中建设阶段。

  值得关注的是位于绿城西安和庐项目,定位高端,首开30套房源,销售成绩不错。

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  大明宫金茂府位于二环内、产品为金茂的高端产品,距离大明宫国家遗址公园、大明宫万达广场、四海唐人街、地铁4号线近。

  高新尚品位于高新区,项目位置不错、体量小,仅有2栋楼,目前已经是准现房,所有房源一次性推出登记。

  领航云熙位于泛高新的位置,项目周边配套完善,近高新,位置优势明显。

  金泰·唐618位于青龙寺板块,产品为大平层,面积大,单价高,位置好,妥妥的高端项目。

  再从价格看,大多项目的置业成本不低。

  4、12个2万+项目

  7月登记的34个项目中,均价在2万元/㎡以上的项目有12个,均价在1.5-2万元/㎡之间的项目共计14个,均价1.5万元/㎡以下的项目仅有8个。

  这意味着,高价盘越来越多,甚至1.8万元/㎡、2万元/㎡的新房已经成为常态;而位置好、产品高端的项目,均价2.3-2.8万也已经非常常见。

  而曾经所谓的一万二三的低价盘,即便存在,也是拿地很早的极个别项目。

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  值得关注的点还有,如金地中央公园(均价1.9万)、御锦城(均价1.7万)的项目已经千人摇,还有不少2万+的项目甚至也需摇号。

  不论千人摇也好、还是摇号之后平销也好,总之市场上的各种数据反映的则是楼市当下最真实的行情。

  此外,7月华润、绿城、招商的成绩值得关注。

  华润2次推新2次千人摇;绿城全运村一次千人摇、一次摇号,另外绿城航天项目绿城春和印月、沣东项目绿城西安和庐表现均不错;而招商在7月陆续推出了招商华宇长安玺、招商央玺,均是大货值项目,且关注度较高。


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责任编辑:房菲菲

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