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西安TOD加速开发,城东未来由此焕新

来源:房掌柜   西安房掌柜  2022-07-27 11:34:46
[摘要]龙湖长乐天街TOD不仅是西安的首座天街TOD,也是目前西安最大体量的天街作品。7号(规划)/8号线(在建)双地铁上盖,8号线更是西安目前唯一的地铁环线,四通八达辐射力,预计未来长乐天街年客流量可达2000万(数据依据香醍天街年客流量估算)。

  为进一步加快推进西安重点TOD项目开发,近日,新城区政府各相关部门领导赴幸福林带区域重点项目——龙湖天际现场调研。

  区领导一行人深入幸福林带项目工地一线,详细了解了项目规划等情况,对传化智联西北运营中心和龙湖TOD项目寄予厚望。龙湖天际营销经理高度重视,携项目工作人员、施工单位、监理单位、招商运营团队等陪同参观并进行现场讲解。

  不谋而合的是,为进一步推动轨道交通开发工作,西安市住建局于同日组织召开市TOD领导小组会议。为何TOD项目开发建设如此备受西安政府领导重视?这一切要从TOD开发的深远影响谈起。

  TOD 城市发展的重要驱动

  城市在向前发展的进程中,核心土地资源往往会愈发稀缺,由此而引发的人才难集中、城市功能分散等问题亦愈发明显。这就意味着,城市本身从向外扩散蔓延的动能需要逐渐转化成更高效的势能,在这个趋势下,TOD诞生了。

  TOD即是指“以公共交通为导向的发展模式”,协同站城一体化发展,时至今日,已然成为高度集中人流、财富、资源的“城市心脏”,TOD对于集约利用土地、拉动经济投资、提高投资效率、反哺轨道交通建设运营、实现轨道公共交通可持续发展具有重大意义。

  TOD是城市发展到一定阶段的必然选择。TOD开发需要从城市区域界面、人口密度、客群价值等多方面综合判断,不是每一座城市都需要TOD,也不是所有区域都足以布局TOD。而新城区,恰恰满足TOD开发的先决条件。

  中优战略核芯,TOD助力城东崛起

  新城区,作为西安发展最早最醇熟的老城区之一,是“中优”战略的重要组成部分,而今,片区迎来改造更新,超高人口密度,百强企业、百亿投资项目相继落地。十三五期间,新城区累计签约项目133个,总投资239亿元的幸福林带建设工程、总投资98亿元的传化智联西北运营中心等一批重大项目陆续落地建设。

  目前沿着幸福林带,西安已经建成了全球最大的地下商业空间——幸福林带·环球港,独具特色的“地上+地下”双重商业。自开放以来,200家商家已入驻,总客流超千万人次,销售额达1.4亿元,不断释放经济活力。

  作为集总部经济、商贸、生态、居住等功能为一体的城市综合区,未来,幸福林带林带两侧将腾迁建设用地约8000亩,实施产业项目55个、总投资约5800亿元,可拉动GDP约1500亿元,建成后将成为整个幸福路地区的中轴线,未来城东片区乃至西安的主动脉与增长极。

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  ▲龙湖天际效果图

  超50万方天街TOD,焕新城东未来

  作为TOD开发模式的先行者,龙湖集团已开发TOD项目约80个,TOD开发面积超1000万平方米,不断沉淀的造城经验,让龙湖TOD成为提振城市经济活力的重要引擎。

  龙湖集团深耕西安多年,这一次,龙湖落子城东幸福林带,建设长乐天街&龙湖天际,就是看重幸福林带的远大未来,无论是区域发展,还是人口密度,皆十分符合TOD的开发条件。

  龙湖长乐天街TOD不仅是西安的首座天街TOD,也是目前西安最大体量的天街作品。7号(规划)/8号线(在建)双地铁上盖,8号线更是西安目前唯一的地铁环线,四通八达辐射力,预计未来长乐天街年客流量可达2000万(数据依据香醍天街年客流量估算)。

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  ▲龙湖 天际效果图

  长乐天街TOD建成后,将拥有约50万平TOD综合体,约153米超高层,5.4米层高创意空间、精品写字楼,宜商、宜办、宜投资。届时,传化集团西北总部和龙湖西郑总部将率先入驻,带动上下游企业同步落地。

  “城市是一本打开的书,从中你可以看见它的抱负。”长乐天街TOD建成后,借助周边数十万稳定消费群体,还有四条地铁线输送客流量,以及幸福林带的号召力,凡是地铁环线覆盖的板块客群,都有可能被吸引消费,城东全新繁华未来或指日可待。


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责任编辑:房菲菲

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