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34宗,1915.7亩地!西安+西咸新区多宗地出让!

来源:房掌柜   西安房掌柜  2022-07-18 17:50:51
[摘要]西安及西咸均迎来大宗土地供应!7月16日,西安8宗约366.48亩地出让。7月15日,西咸新区26宗约1549.22亩地出让。

  西安及西咸均迎来大宗土地供应!

  7月16日,西安8宗约366.48亩地出让。

  7月15日,西咸新区26宗约1549.22亩地出让。

  1、西安8宗约366亩地出让

  西安这8宗地均为住宅用地,分别为:曲江大明宫遗址区5宗197.684亩、长安区1宗58.398亩、国际港务区2宗110.39亩。

  这几宗地均实行“限房价、限地价”的竞拍方式。宗地设定最高限价,当报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为公开摇号方式确定竞得人,所有接受上限价格的竞买人均可参加摇号,竞得价为上限价格。

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  不同的是,港务区的2宗地以现场拍卖的形式出让,如达到最高限价,则转为现场摇号。(拍卖会时间:8月5日上午10时,摇号开始时间为8月6日上午10时,按照宗地序号依次进行)。

  其他6宗地则以网上挂牌的形式出让,如达到最高限价,则转为现场摇号。(挂牌时间:8月5日9时至8月18日16时整,摇号开始时间为8月19日上午10时,按照宗地序号依次进行)。

  以下是地块出让详情!

  大明宫遗址区5宗约198亩地出让

  曲江大明宫这5宗地,地块均不大,近地铁、近公园、近二环,其拥有共同的区域特征及配套。

  地块一

  地籍编号:QJ10-9-264

  位置:大明宫遗址区太元路以南,红旗铁路线以西

  面积:54.79亩

  用地性质:住宅

  出让年限:70年

  容积率:不大于2.5

  建筑密度不大于20%

  绿地率:不小于35%

  起始价:89000万元

  最高限价:102350万元

  地块二

  地籍编号:QJ10-9-265-2

  位置:大明宫遗址区红旗铁路线以西,规划路以南

  面积:31.875亩

  用地性质:住宅

  出让年限:70年

  容积率:不大于2.5

  建筑密度不大于20%

  绿地率:不小于35%

  起始价:51000万元

  最高限价:58650万元

  地块三

  地籍编号:QJ10-9-266

  位置:大明宫遗址区啤酒路以北,红旗铁路线以西

  面积:45.211亩

  用地性质:住宅

  出让年限:70年

  容积率:不大于2.5

  建筑密度不大于20%

  绿地率:不小于35%

  起始价:74000万元

  最高限价:85100万元

  地块四

  地籍编号:

  QJ10-7-39

  位置:大明宫遗址区北二环路以北,经九路以东

  面积:39.463亩

  用地性质:住宅

  出让年限:70年

  容积率:不大于2.6

  建筑密度不大于20%

  绿地率:不小于35%

  起始价:62000万元

  最高限价:71300万元

  地块五

  地籍编号:QJ10-7-58

  位置:大明宫遗址区北二环路以北,经九路以西

  面积:26.345亩

  用地性质:住宅

  出让年限:70年

  容积率:不大于2.7

  建筑密度不大于20%

  绿地率:不小于35%

  起始价:43000万元

  最高限价:49450万元

  这5宗地均位于大明宫遗址区,其中2宗65.8亩位于二环外,另外3宗131.876亩位于二环以内,属于以前的青啤厂片区。

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  值得关注的是,这5宗地所在位置发展非常成熟,可供应土地较少,即便有供应,也没有百亩的大宗地块出现。

  区域内目前的新房项目有龙湖星河紫云台,即龙湖在2021年10月西安的集中供地中摇号竞得的地块,项目不大,户型107-140㎡,均价约在1.9万元/㎡,属于小而精的项目。

  另外还有大明宫金茂府,当时金茂竞得该片区2宗地,一个地块76.849亩,另一地块20.421亩。目前项目76.849亩地块上的产品已经面市,金茂“府系”高端住宅产品,由13栋18至26层住宅大平层组成,价格已经公示,面积169-210㎡,均价约2.2-2.5万元/㎡,毛坯。

  还有新盘璞悦府,规划2栋高层、1栋小高层,以及部分商业,规划面积89-143㎡,价格暂未公示。

  除此之外,区域内还有当代在2021年6月竞得的52.406亩居住用地。

  再看区域内,大型商业万达广场、北二环、地铁4号线、大型文化及旅游资源大明宫国家遗址公园近在咫尺,生活非常便利。而且区域内一旦有新项目出现,大概率都是高端项目。

  长安区58.398亩地出让

  地块六

  地籍编号:CA16-12-1

  位置:长安区王曲街道,东邻陕西建筑工程职业技术学院,西邻贾里村,南邻滈河,北邻西安财经大学

  面积:58.398亩

  用地性质:住宅

  出让年限:70年

  容积率:不大于3.49

  建筑密度:不大于22.1%

  绿地率:不小于37%

  起始价:28000万元

  最高限价:32200万元

  长安区这58.398亩地位于长安区大学城板块,地块北侧是西安财经大学、西安信息职业大学、西安培华学院、西京学院等高校,南侧近滈河,东侧则是建筑职工大学,可以说,学校环伺。

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  值得关注的是,本次出让地块,近地铁2号线南延段的常宁站,待地铁二号线二期通车,前往主城区则是非常方便的。

  另外距离南郊的大型公园——长安公园,网红打卡地樊川公园较近,还有滈河、潏河加持,生态不错。

  港务区2宗110.39亩地出让

  地块七

  地籍编号:GW3-10-5

  位置:国际港务区港兴二路以北、融合路以东

  面积:

  用地性质:住宅

  出让年限:70年

  容积率:不大于2.2

  建筑密度不大于20%

  绿地率:不小于35%

  起始价:9500万元

  最高限价:54140万元

  地块八

  地籍编号:GW3-9-13

  位置:国际港务区港兴二路以北、融合路以西

  面积:57.918亩

  用地性质:住宅

  出让年限:70年

  容积率:不大于2.2

  建筑密度不大于20%

  绿地率:不小于35%

  起始价:10500万元

  最高限价:60110万元

  国际港务区本次出让的2宗110.39亩地,均位于地铁14号线沿线,地块容积率2.2。

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  地块近华润置地紫云府项目,以及启航公园,周边的配套逐步完善中。

  交通上,就近的地铁14号线,以及可近距离换乘地铁3号线,此外区域内的主干道大部分已经贯通,如港务大道、港兴二路、港兴三路、欧亚大道等,也有多路公交已经通车,出行方便。

  另外,区域内的生态环境良好,除了就近的启航公园,奥体中央公园也有大片的绿地,为区域内增加负氧离子,还有灞河、浐灞湿地公园、陆港运动公园等生态加持。

  教育方面,有贺韶小学、陕师大陆港小学,区域内还有铁一中陆港中小学等教育资源。

  商业方面,除了砂之船奥莱,在建的大型商业华润万象城、融创雪世界等未来能满足区域内的购物及休闲需求。

  目前,区域内,距离出让地块较近的项目有:华润置地紫云府(二期约96-194㎡,约1.48万元/㎡)、保利锦上(面积103-134㎡、约1.56万元/㎡)、时代奥城珑樾府(面积104-143㎡、均价1.51-1.59万元/㎡)、雲玥府(待售)、电建泷悦长安(面积108-142㎡,均价17569元/㎡),附近还有陆港多宗新地块,新房项目较多。

  2、西咸集中供地约1549亩

  另外,西咸新区迎来了集中供地,共计26宗1549.22亩开发用地,以网上挂牌的形式出让,挂牌时间为8月4日9时至8月17日16时整。

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  本次出让地块主要位于空港新城、泾河新城、沣东新城,沣西及秦汉本次暂无供应。其中空港新城出让安置房用地6宗553.428亩;泾河新城出让商服用地8宗320.8亩,另出让住宅、住宅及商服用地7宗504.63亩;沣东出让商服用地5宗170.36亩。

  值得关注的是,本次空港新城出让的安置用地中,其中有3宗317.89亩地的容积率为1.2≤FAR≤1.5,可谓是非常低密。另外泾河新城出让住宅地块的容积率为2.0≤FAR≤2.5,容积率也较低。而沣东本次的供地,则全部为商业用地。


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责任编辑:房菲菲

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