高新20宗约1510亩地预出让！西咸8宗约715亩地成交！

　　6月西安土地市场活跃，土地出让及成交较多。除了2022年西安首批集中供地成交外，还有这些地块信息值得关注。

　　2022年首批集中供地成交情况：24宗成交、9宗流拍、1宗中止!西安今年首批集中供地收官!

　　土地出让方面，近日西安共有5宗375.51亩开发用地出让，另有20宗1510.321亩开发用地预出让。

　　1、高新区20宗地将于近期出让

　　2022年6月30日，西安高新区土地储备中心在《西安晚报》发布了《西安高新区推介宗地信息公告》，公告显示：高新区20宗1510.321亩国有建设用地使用权拟于近期出让。

　　这20宗1510.321亩地，其中住宅用地16宗1375.759亩，商服用地4宗134.562亩。

　　有意向参与竞买的单位，可于即日起到西安高新区土地储备中心进行咨询，正式出让时间及方式另行通知，具体以正式出让公告为准。

　　从位置来看，20宗土地分布在丝路软件城、丝路科学城板块。

　　其中丝路软件城4宗241.372亩(2宗共169.768亩住宅用地、2宗商服用地共71.604亩)，丝路科学城16宗1268.95亩(14宗共1205.991亩住宅用地，2宗共62.958亩商服用地)。

　　其中，商服用地全部集中在丝路软件城，居住用地有2宗分布在丝路软件城板块，共计169.768亩，容积率均为2.5 ，1宗地面积超过100亩，面积较大。

　　丝路科学城中预出让的14宗住宅土地中，有11宗位于中央创新区板块、3宗位于国际社区板块。

　　中央创新区板块中，地块容积率分别为2.8、2.4，有5宗土地面积在百亩以上。3宗位于国际社区板块的地块，容积率1.2-1.5。

　　国际社区板块是一个纯低密地块，整个片区的规划与国际接轨，拥有首创奥特莱斯、梁家滩足球场、国际学校，及高新第二十四小、七中等优质的商业、教育资源。

　　还拥有丰富的生态资源，沣河及沿线景观、梁家滩运动公园，适合改善需求。此次预出让的3宗地，编号GX3-44-17/22/23之间距离较近，与区域内的紫薇生态国际城、天地源龙湖春江天境(交付阶段)项目一样，都是围绕大吉环道而建。

　　这3宗地容积率较低，与紫薇、龙湖产品一样，属于纯改善类型，区域内唯一在售的紫薇生态城，毛坯小高/洋房均价约2.2万元/㎡左右，总价300万左右。

　　2、浐灞、雁塔等5宗375.5亩地出让

　　另外，6月西安还有5宗375.51亩开发用地出让。这5宗地分别位于浐灞(62.544亩住宅用地)、雁塔区(185.936亩居住用地)、阎良区(47.027亩住宅用地)、鄠邑区(80亩商服用地)。

　　值得关注的是，这几宗地的竞买方式并不一样，具体竞买方式，见地块详情!

　　01、浐灞62.544亩住宅用地出让

　　位置：浐灞生态区浐灞大道以北、北辰东路以东

　　地籍编号：CB2-7-962

　　面积：62.544亩

　　土地用途：住宅

　　土地年限：70年

　　容积率：不大于2.5

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%

　　挂牌起始价：110000万元

　　竞买保证金：22000万元

　　最高限价：126500万元

　　该宗地实行“限房价、限地价”，当最终报价未达到最高限价时，按照价高者得的原则确定竞得人;当报价超过最高限价，不再接受更高报价，以最高限价为基础，转为公开摇号方式确定竞得人。

　　根据出让要求，该宗地地上总建筑面积不大于104238㎡，其中住宅建筑面积96288㎡，配套建筑面积7950㎡(含幼儿园3150㎡，公办预留);地下总建筑面积不小于37520㎡。

　　挂牌期限：7月19日9时至8月1日16时整

　　转现场摇号开始时间：8月2日上午10时

　　02、雁塔区2宗185.936亩居住用地出让

　　地块一

　　位置：雁塔区金花南路以东、公园南路以西、黄渠头路以北、规划路以南

　　地籍编号：YT8-110-706

　　面积：114.496亩

　　土地用途：居住

　　土地年限：70年

　　容积率：不大于3.25

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%

　　挂牌起始价：8.68亿元

　　竞买保证金：1.8亿元

　　最高限价：9.98亿元

　　根据出让要求，宗地地上总建筑面积不大于247797㎡，其中包含：住宅建筑面积232270㎡，配套设施15527㎡(包括公办幼儿园6320㎡)。地下建筑面积不小于95000㎡(人防建筑面积以人防部门审批意见为准)。

　　地块二

　　位置：雁塔区金花南路以东、公园南路以西、黄渠头路以北、规划路以南

　　地籍编号：YT8-110-707

　　面积：71.44亩

　　土地用途：居住

　　土地年限：70年

　　容积率：不大于2.96

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%

　　挂牌起始价：5.24亿元

　　竞买保证金：1亿元

　　最高限价：6.02亿元

　　该宗地地上总建筑面积不大于141010㎡，其中包含：住宅建筑面积136250㎡，配套设施4760㎡。地下建筑面积不小于53700㎡(人防建筑面积以人防部门审批意见为准)。

　　值得关注的是，雁塔区这2宗地，均要求按照住宅建筑面积5%配建公租房，以缴纳易地配建费的方式落实。

　　宗地实行“限房价、定品质、竞地价”出让。本次国有建设用地使用权公开出让设定最高限价，当报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为公开摇号方式确定竞得人，所有接受上限价格的竞买人均可参加摇号，竞得价为上限价格。

　　挂牌期限：7月15日9时至7月28日16时整。

　　宗地转现场摇号开始时间：2022年7月29日上午10时。

　　03、阎良区47.027亩地出让

　　位置：阎良区铝业路以北、试飞院专用线以西

　　不动产单元号610114002008GB00042

　　面积：47.027亩

　　土地用途：住宅

　　土地年限：70年

　　容积率：不大于2.8

　　建筑密度：不大于20%

　　绿地率：不小于35%

　　挂牌起始价：9000万元

　　竞买保证金：1800万元

　　最高限价：10350万元

　　该宗地用于建设阎良区安置型商品房项目。出让要求地块地上总建筑面积不大于79383.54㎡,其中住宅76768.69㎡，公建配套2614.85㎡;地下总建筑面积不小于50170.49㎡。

　　宗地实行“限房价、定品质、竞地价”出让，本次国有建设用地使用权公开出让设定最高限价，当报价达到最高限价，以公开摇号方式确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得价为最高限价。

　　挂牌期限：7月8日9时至7月21日16时整，

　　宗地转现场摇号开始时间：7月22日上午9时30分

　　04、鄠邑区80亩商服用地出让

　　位置：鄠邑区古城西路以南、周王季陵以东、东西五号路以北、渼陂湖以西

　　地籍编号：QJ16-4-56-2

　　面积：80亩

　　土地用途：商服

　　容积率：不大于0.8

　　建筑密度：不大于30%

　　绿地率：不小于25%

　　挂牌起始价：23700万元

　　竞买保证金：5000万元

　　本次国有建设用地使用权公开出让按照价高者得为原则确定竞得人。

　　根据出让要求，地上建筑面积不大于42666.752㎡，地下建筑面积不小于21546.67㎡。

　　挂牌期限：6月29日9时至7月12日16时整。

　　3、西咸新区8宗715亩地成交

　　除了6月西安集中成交的多宗开发用地外，近日西咸新区也有多宗地块成交。

　　据统计，6月27日，西咸新区有8宗715.2亩开发用地成交，成交总价款33.0223亿元。

　　这8宗715.2亩，其中秦汉新城3宗349.8亩(含2宗住宅290.1亩、1宗商服59.7亩)，空港新城3宗246.78亩(含2宗141.79亩住宅用地、1宗商服104.99亩)，泾河新城2宗118.62亩(1宗84.25亩公租房用地、1宗34.37亩商服用地)。

　　值得关注的是，陕西建工房地产开发集团有限公司竞得空港2宗141.79亩住宅用地及104.99亩商服用地。西部投资集团有限公司竞得秦汉195.65亩住宅及59.7亩商服用地。