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高新20宗约1510亩地预出让!西咸8宗约715亩地成交!

来源:房掌柜   西安房掌柜  2022-07-02 09:17:26
[摘要]6月西安土地市场活跃,土地出让及成交较多。除了2022年西安首批集中供地成交外,还有这些地块信息值得关注。2022年首批集中供地成交情况:24宗成交、9宗流拍、1宗中止!西安今年首批集中供地收官!土地出让方面,近日西安共有5宗375.51亩开发用地出让,另有20宗1510.321亩开发用地预出让。

  6月西安土地市场活跃,土地出让及成交较多。除了2022年西安首批集中供地成交外,还有这些地块信息值得关注。

  2022年首批集中供地成交情况:24宗成交、9宗流拍、1宗中止!西安今年首批集中供地收官!

  土地出让方面,近日西安共有5宗375.51亩开发用地出让,另有20宗1510.321亩开发用地预出让。

  1、高新区20宗地将于近期出让

  2022年6月30日,西安高新区土地储备中心在《西安晚报》发布了《西安高新区推介宗地信息公告》,公告显示:高新区20宗1510.321亩国有建设用地使用权拟于近期出让。

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  这20宗1510.321亩地,其中住宅用地16宗1375.759亩,商服用地4宗134.562亩。

  有意向参与竞买的单位,可于即日起到西安高新区土地储备中心进行咨询,正式出让时间及方式另行通知,具体以正式出让公告为准。

  从位置来看,20宗土地分布在丝路软件城、丝路科学城板块。

  其中丝路软件城4宗241.372亩(2宗共169.768亩住宅用地、2宗商服用地共71.604亩),丝路科学城16宗1268.95亩(14宗共1205.991亩住宅用地,2宗共62.958亩商服用地)。

  其中,商服用地全部集中在丝路软件城,居住用地有2宗分布在丝路软件城板块,共计169.768亩,容积率均为2.5 ,1宗地面积超过100亩,面积较大。

  丝路科学城中预出让的14宗住宅土地中,有11宗位于中央创新区板块、3宗位于国际社区板块。

  中央创新区板块中,地块容积率分别为2.8、2.4,有5宗土地面积在百亩以上。3宗位于国际社区板块的地块,容积率1.2-1.5。

  国际社区板块是一个纯低密地块,整个片区的规划与国际接轨,拥有首创奥特莱斯、梁家滩足球场、国际学校,及高新第二十四小、七中等优质的商业、教育资源。

  还拥有丰富的生态资源,沣河及沿线景观、梁家滩运动公园,适合改善需求。此次预出让的3宗地,编号GX3-44-17/22/23之间距离较近,与区域内的紫薇生态国际城、天地源龙湖春江天境(交付阶段)项目一样,都是围绕大吉环道而建。

  这3宗地容积率较低,与紫薇、龙湖产品一样,属于纯改善类型,区域内唯一在售的紫薇生态城,毛坯小高/洋房均价约2.2万元/㎡左右,总价300万左右。

  2、浐灞、雁塔等5宗375.5亩地出让

  另外,6月西安还有5宗375.51亩开发用地出让。这5宗地分别位于浐灞(62.544亩住宅用地)、雁塔区(185.936亩居住用地)、阎良区(47.027亩住宅用地)、鄠邑区(80亩商服用地)。

出让.png

  值得关注的是,这几宗地的竞买方式并不一样,具体竞买方式,见地块详情!

  01、浐灞62.544亩住宅用地出让

  位置:浐灞生态区浐灞大道以北、北辰东路以东

  地籍编号:CB2-7-962

  面积:62.544亩

  土地用途:住宅

  土地年限:70年

  容积率:不大于2.5

  建筑密度:不大于20%

  绿地率:不小于35%

  挂牌起始价:110000万元

  竞买保证金:22000万元

  最高限价:126500万元

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  该宗地实行“限房价、限地价”,当最终报价未达到最高限价时,按照价高者得的原则确定竞得人;当报价超过最高限价,不再接受更高报价,以最高限价为基础,转为公开摇号方式确定竞得人。

  根据出让要求,该宗地地上总建筑面积不大于104238㎡,其中住宅建筑面积96288㎡,配套建筑面积7950㎡(含幼儿园3150㎡,公办预留);地下总建筑面积不小于37520㎡。

  挂牌期限:7月19日9时至8月1日16时整

  转现场摇号开始时间:8月2日上午10时

  02、雁塔区2宗185.936亩居住用地出让

  地块一

  位置:雁塔区金花南路以东、公园南路以西、黄渠头路以北、规划路以南

  地籍编号:YT8-110-706

  面积:114.496亩

  土地用途:居住

  土地年限:70年

  容积率:不大于3.25

  建筑密度:不大于20%

  绿地率:不小于35%

  挂牌起始价:8.68亿元

  竞买保证金:1.8亿元

  最高限价:9.98亿元

  根据出让要求,宗地地上总建筑面积不大于247797㎡,其中包含:住宅建筑面积232270㎡,配套设施15527㎡(包括公办幼儿园6320㎡)。地下建筑面积不小于95000㎡(人防建筑面积以人防部门审批意见为准)。

  地块二

  位置:雁塔区金花南路以东、公园南路以西、黄渠头路以北、规划路以南

  地籍编号:YT8-110-707

  面积:71.44亩

  土地用途:居住

  土地年限:70年

  容积率:不大于2.96

  建筑密度:不大于20%

  绿地率:不小于35%

  挂牌起始价:5.24亿元

  竞买保证金:1亿元

  最高限价:6.02亿元

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  该宗地地上总建筑面积不大于141010㎡,其中包含:住宅建筑面积136250㎡,配套设施4760㎡。地下建筑面积不小于53700㎡(人防建筑面积以人防部门审批意见为准)。

  值得关注的是,雁塔区这2宗地,均要求按照住宅建筑面积5%配建公租房,以缴纳易地配建费的方式落实。

  宗地实行“限房价、定品质、竞地价”出让。本次国有建设用地使用权公开出让设定最高限价,当报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为公开摇号方式确定竞得人,所有接受上限价格的竞买人均可参加摇号,竞得价为上限价格。

  挂牌期限:7月15日9时至7月28日16时整。

  宗地转现场摇号开始时间:2022年7月29日上午10时。

  03、阎良区47.027亩地出让

  位置:阎良区铝业路以北、试飞院专用线以西

  不动产单元号610114002008GB00042

  面积:47.027亩

  土地用途:住宅

  土地年限:70年

  容积率:不大于2.8

  建筑密度:不大于20%

  绿地率:不小于35%

  挂牌起始价:9000万元

  竞买保证金:1800万元

  最高限价:10350万元

  该宗地用于建设阎良区安置型商品房项目。出让要求地块地上总建筑面积不大于79383.54㎡,其中住宅76768.69㎡,公建配套2614.85㎡;地下总建筑面积不小于50170.49㎡。

  宗地实行“限房价、定品质、竞地价”出让,本次国有建设用地使用权公开出让设定最高限价,当报价达到最高限价,以公开摇号方式确定竞得人,所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号,竞得价为最高限价。

  挂牌期限:7月8日9时至7月21日16时整,

  宗地转现场摇号开始时间:7月22日上午9时30分

  04、鄠邑区80亩商服用地出让

  位置:鄠邑区古城西路以南、周王季陵以东、东西五号路以北、渼陂湖以西

  地籍编号:QJ16-4-56-2

  面积:80亩

  土地用途:商服

  容积率:不大于0.8

  建筑密度:不大于30%

  绿地率:不小于25%

  挂牌起始价:23700万元

  竞买保证金:5000万元

  本次国有建设用地使用权公开出让按照价高者得为原则确定竞得人。

  根据出让要求,地上建筑面积不大于42666.752㎡,地下建筑面积不小于21546.67㎡。

  挂牌期限:6月29日9时至7月12日16时整。

  3、西咸新区8宗715亩地成交

  除了6月西安集中成交的多宗开发用地外,近日西咸新区也有多宗地块成交。

  据统计,6月27日,西咸新区有8宗715.2亩开发用地成交,成交总价款33.0223亿元。

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  这8宗715.2亩,其中秦汉新城3宗349.8亩(含2宗住宅290.1亩、1宗商服59.7亩),空港新城3宗246.78亩(含2宗141.79亩住宅用地、1宗商服104.99亩),泾河新城2宗118.62亩(1宗84.25亩公租房用地、1宗34.37亩商服用地)。

  值得关注的是,陕西建工房地产开发集团有限公司竞得空港2宗141.79亩住宅用地及104.99亩商服用地。西部投资集团有限公司竞得秦汉195.65亩住宅及59.7亩商服用地。


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责任编辑:房菲菲

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