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24宗成交、9宗流拍、1宗中止!西安今年首批集中供地收官!

来源:房掌柜   西安房掌柜  2022-06-23 17:09:14
[摘要]昨天是西安2022年首批集中供地的最后一个拍卖日,至此,西安2022年首批集中供地收官,24宗成交、9宗流拍、1宗中止!

  昨天是西安2022年首批集中供地的最后一个拍卖日,至此,西安2022年首批集中供地收官,24宗成交、9宗流拍、1宗中止!

  1、近两日西安土地成交情况

  6月21日,西安1宗55.856亩的商服用地成交。

  宗地地籍编号WY8-58-23,地块位于经开区高铁新城文景路西侧、元朔路南侧,最终由西安云谷建设运营有限公司以成交总价款47564万元摘得,成交土地单价852万元/亩,成交楼面单价1703元/㎡。

  6月22日,西安8宗614.854亩开发用地挂牌结束,其中4宗约425.772亩地成交,成交总价款42.46亿元;另外4宗189.082亩,因挂牌期届满上述宗地未存在有效报价,流拍。来看看这8宗地:

  4宗425.772亩地以底价成交。分别为:高新区丝路软件城板块1宗235.793亩地,被西安丝路轨道融城地产开发有限公司(中建丝路)竞得;

  阎良1宗89.03亩地,被西安航天城实业发展有限公司竞得;

  经开区1宗95.05亩地,被西安云谷建设运营有限公司竞得;

  国际港务区1宗5.899亩地,被西安金港鼎盛置业有限公司(中冶)竞得。

  另外4宗189.082亩地流拍。以下是本次成交地块详情!

  ①、高新区1宗约236亩地成交

  高新区原本有4宗349.537亩地出让,其中3宗113.744亩位于高新三期梁家滩板块,位置相对较集中;另一宗235.793亩地位于丝路软件城,不过仅有丝路软件城的这1宗成交。

  地籍编号:GX3-35-1-2

  宗地位置:高新区科技西路以南、富源三路以东、富源二路以西

  面积:235.793亩(其中住宅183.910亩,商服51.883亩)

  用途:住宅、商服

  容积率:不大于2.6

  建筑密度:不大于20%

  绿地率:不小于40%

  使用年限:70年、40年

  挂牌起始价:298400万元

  最高限价:343100万元

  成交总价:298400万元

  亩单价:1266万元/亩

  楼面地价:约7296元/㎡

  竞得企业:西安丝路轨道融城地产开发有限公司(中建丝路)

高新2.jpg

  这宗地是本次成交地块中,面积最大的一宗地,用地性质为商住,这意味着该板块将有大型商业出现。

  再看地块周边,大型开发商云集,如铁建、招商、高新地产、天地源、苏宁、金茂,绿地以及今年刚在该板块拿地的高新地产(35.834亩)、中海(76.857亩)、保利(149.34亩),这足以说明开发商对板块的看好。

  至于配套方面,交通、学校、商业、医疗、公园等一应俱全,实际情况眼见为实。

  ②、阎良89亩地成交

  地籍编号:610114004009GB00003

  宗地位置:阎良区航博大道以南、年丰路以西

  面积:89.030亩(其中住宅79.968亩,商服9.062亩)

  用途:住宅、商服

  容积率:不大于2.5

  建筑密度:不大于20%

  绿地率:不小于35%

  使用年限:70年、40年

  挂牌起始价:18000万元

  最高限价:20700万元

  成交总价:18000万元

  亩单价:202万元/亩

  楼面地价:约1213元/㎡

  竞得企业:西安航天城实业发展有限公司

阎良.png

  阎良这宗地位于阎良主城区北侧,地块面积较大。从地块周边来看,东侧一路之隔为阎良公园、西侧近主干道迎宾北路、南侧有不少住宅小区。

  地块距离西安交大第一附属医院、阎良区第一中学、凤凰小学等较近,各项配套还是比较完善的。

  ③、高铁新城95亩住宅用地成交

  地籍编号:JK1-4-281

  宗地位置:经开区高铁新城尚稷路北侧、草滩一路以东

  面积:95.05亩

  用途:住宅、商服

  容积率:不大于2.8

  建筑密度:不大于20%

  绿地率:不小于35%

  使用年限:70年、40年

  挂牌起始价:102300万元

  最高限价:117645万元

  成交总价:102300万元

  亩单价:1076万元/亩

  楼面地价:约5766元/㎡

  竞得企业:西安云谷建设运营有限公司

经开.jpg

  经开区这宗地位于高铁新城板块,近长安大学渭水校区,地块北侧距离河堤路、紫薇湖、西安湖、渭河较近,整个区域生态环境不错。

  地块北侧紧邻绿城复地柳岸晓风、经发地块(49.959亩)、中南紫云集,地块西侧有白桦林天成、绿地海珀未泱项目。另外在地块的北侧还有经开第五学校、地块东侧有经开第八小学。

  ④、国际港务区小幅地块成交

  地籍编号:GW2-16-7

  宗地位置:国际港务区和泰路以西、港丰路以北

  面积:5.899亩

  用途:住宅

  容积率:不大于2.5

  建筑密度:不大于20%

  绿地率:不小于35%

  使用年限:70年

  挂牌起始价:5900万元

  最高限价:6780万元

  成交总价:5900万元

  亩单价:1000万元/亩

  楼面地价:6001元/㎡

  竞得企业:西安金港鼎盛置业有限公司(中冶)

港务.jpg

  该宗地面积较小,地块在中冶奥体云璟及港务区管委会之间,地块近地铁14号线、周边有在建的融创雪世界、陕师大陆港小学、西安奥体中央公园、启航公园等。

  值得关注的是,港务区的新盘较多,如已经在售的保利锦上、雲玥府、时代奥城珑樾府、电建地产·泷悦长安、陆港海心湾等,另外西安全运村五期还有部分房源,想在港务区置业的小伙伴重点关注哦!

  2、2022年西安首批集中供地

  2022年4月29日,西安迎来了2022年首批集中供地,本次集中供地共计34宗2303.359亩,分布在西安高新、经开、灞桥、长安、临潼、阎良、曲江大明宫、城北等区域。

  2022年西安首批集中供地结果:

  伴随着近两日这些地块结果出炉,至此,2022年西安首批集中供地的34宗约2303.356亩开发用地,结果全部出炉!

  其中24宗1691.232亩地成交,成交总价款249.42亿元;9宗约580.951亩地,流拍;1宗约31.176亩地,因故中止出让!

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  图|成交地块详情

  本次集中供地成交有以下特点:

  1、拿地门槛降低。相较之前的集中供地,拿地条件有所松动,西安取消“限房价、定品质、竞地价”,取消了自持要求,降低拿地门槛。

  2、央企、国企唱主角。从成交结果来看,与北京、上海、杭州等城市一样,拿地的主要以央企、国企为主。

  3、土拍市场降温。无论流拍率还是溢价率,都不难看出,这一轮土地拍卖延续了2021年下半年以来的土拍市场降温。

  此次集中供地流拍率约26%,同时从地块成交情况来看,底价成交地块较多,溢价地块数量明显减少,溢价率降低,不难看出,时下大家拿地还是非常理性及谨慎的。

  4、摇号地块分布区域。摇号地块并非集中在主城区的热门区域,本次集中供地中,摇号的4宗地分别位于未央区、长安(2宗)、阎良航空基地,而高新、浐灞、等热门开发区域并未出现摇号地块。


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责任编辑:房菲菲

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