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4月西咸45宗约2728亩开发用地成交,多家品牌房企涌入!

西安房地产网-房掌柜 2021-05-01 10:05:13来源:房掌柜 
[摘要] 土地市场是反应楼市冷暖的风向标。在房产地市场,土地和房子的关系就像面粉和面包的关系,土地市场的变化与楼市息息相关。4月份,西安土地市场成交地块很少,与之形成鲜明对比的是西咸土地市场。整个4月,西咸迎来了海量土地集中成交,土地市场相当活跃,各个新区的土拍,都充满看点。

  土地市场是反应楼市冷暖的风向标。在房产地市场,土地和房子的关系就像面粉和面包的关系,土地市场的变化与楼市息息相关。

  4月份,西安土地市场成交地块很少,与之形成鲜明对比的是西咸土地市场。整个4月,西咸迎来了海量土地集中成交,土地市场相当活跃,各个新区的土拍,都充满看点。

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  整个4月,西安土地市场仅有1宗89.5亩商业用地成交,有3宗约300亩工业用地成交、1宗33.8亩物流仓储用地成交。西咸新区作为4月土拍的主战场,土拍情形精彩纷呈。

  1西咸80宗5000余亩土地成交

  4月西咸新区土地市场有45宗2728亩开发用地成交,有40宗共计2415.927亩为非开发用地(包含工业、公用设施用地、仓储用地、科研用地、交通服务场站用地等)成交。

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  这些非开发用地中,用地性质如下图:

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  住在西安从西咸公共资源交易平台整理获悉,4月份西咸新区五大新城共成交45宗2728亩开发用地。其中:

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  泾河新城18宗1176.082亩地、秦汉新城6宗649.16亩、沣西新城12宗537亩、沣东新城5宗229.6亩、空港新城4宗135.9亩。成交面积1818615.77平米(折合2728亩),成交金额约161亿元。

  2华润、招商、中天等品牌房企西咸拿地

  4月,西咸的土拍达到了白热化程度,更是诞生了大西安土拍史上的第一个“熔断+摇号”地块。下面一起来回顾一下4月西咸土拍的高光时刻。

  4月6日,西咸新区8宗开发用地花牌截止,陕西铁路物流集团有限公司竞得能源金贸区2宗土地,其中编号为XXFD-JM02-123的住宅地块的楼面地价6746元/㎡;西咸新区沣上实业有限公司(东岭)以楼面地价6742元/㎡竞得能源金贸区55.982亩住宅用地。

  详见:正荣、卓越泾河新城溢价拿地!沣西115亩地熔断,将现场摇号!

  经过87轮竞价,西咸新区荣元昇置业发展有限公司(正荣)以楼面地价7084元/㎡摘得泾河新城79.675亩住宅用地;经过70轮竞价,卓越置业集团(西安)有限公司摘得泾河新城乐华城板块的62.8亩住宅用地,楼面地价楼面地价7112元/㎡。

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  4月9日,沣西的115.13亩经过“摇号竞买”被华润置地摘得,楼面地价12615元/平米,这是西安土拍史上的首宗现场摇号的地块,颇具历史意义。详见:大西安首宗“摇号竞买”地块结果出炉,华润摇中沣西115亩地!

  4月12日,西咸新区7宗481亩开发用地成交,土地成交金额共计27.54亿元。详见:481.11亩,27.54亿元!万科杀入泾河新城!紫薇挺入秦汉新城!

  万科溢价竞得泾河新城2宗地,其中89亩住宅用地,楼面地价5538元/㎡,一宗56.8亩的住宅用地,楼面地价5646元/㎡。此外,紫薇地产以102%的溢价率,6267元/㎡的楼面地价获得秦汉新城的153.38亩住宅用地,刷新了秦汉新城的地价。

  4月19日,西咸新区26宗1482亩开发用地集中成交。经过85轮激烈竞价,隆基泰和竞得泾河新城90.6亩住宅用地,楼面地价8451元/㎡;招商以9993元/㎡的楼面地价竞得秦汉94亩住宅用地;此外这次还成交了11宗592.4亩安置用地。详见:西咸26宗共1482亩开发用地成交,招商、隆基泰和拿地!

  值得关注的是,空港新城1宗84.286亩地成交,重点是这宗地将建共有产权房,这也是首宗具备共有产权房性质的土地成交。

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  图|各新城位置示意

  由4月土拍可以看出,西咸新区是一片热土,众多品牌房企纷纷拿地,一定程度上会加速西咸的蝶变,也一定程度上说明了大西安楼市的发展方向。这么多土地未来会做什么产品,会给区域带来什么惊喜,让我们拭目以待。


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责任编辑:房菲菲

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