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西咸新区4宗共368亩开发用地成交,旭辉、中天秦汉拿地!

西安房地产网-房掌柜 2021-04-26 19:11:19来源:房掌柜 
[摘要]4月26日(今天),西咸新区土拍市场风云再起,5宗共417.69亩地成交。其中包含开发用地4宗共368亩,工业用地1宗约50亩。

  4月26日(今天),西咸新区土拍市场风云再起,5宗共417.69亩地成交。其中包含开发用地4宗共368亩,工业用地1宗约50亩。

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  成交的开发用地分别位于泾河新城(2宗56.9亩),秦汉新城(2宗311.16亩),工业用地位于沣西新城信息产业园。

  秦汉新城2宗土地成交

  经过多轮激烈厮杀,秦汉新城311亩优质住宅用地成交。

  ①、XXQH-YB07-24号地块,天汉大道以北153.45亩住宅用地,经过97轮报价,西咸新区中天房地产开发有限公司以166053万元竞得;

  ②、XXQH-ZL05-40号地块,兰池四路以南的1宗157.712亩的住宅用地,最终被西安和添泽置业有限公司(旭辉)以72971万元收入囊中。

  下面一起看看成交地块详细信息。

  ——XXQH-YB07-24地块——

  位置:秦汉新城天汉大道以北、怡魏街以南、汉高大道以东、韩家湾路以西

  面积:153.45亩

  用途:住宅用地,土地使用年限70年

  容积率:大于等于2.0小于等于2.5

  建筑密度:小于等于20%

  绿地率:大于等于35%

  成交价:166053万元

  亩单价:1218万元/亩(据业内估算,加上教育、保障房等其他配套建设费用,土地综合成本约186933万元)

  楼面地价:7309元/㎡

  竞得企业:西咸新区中天房地产开发有限公司

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  本次该宗地竞买保证金为人民币34527万元,挂牌起始价为人民币69053万元,增价幅度为人民币1000万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

  经过97轮报价,该地块最终被西咸新区中天房地产开发有限公司以166053万元摘得。

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  图|地块大体位置示意

  商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行,按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按8000元/㎡的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

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  此地块位于秦汉新城塬北综合服务区板块,目前板块内处于发展期,配套较少,地块附近项目有中梁壹号院、绿地新里格林公馆、陕西省人民医院(西咸院区)、南飞鸿在该板块也有土地储备。

  值得注意的是,这是该地块的第三次出让。在2019年、2020年该地块都曾挂牌出让,但由于城市规划、涉及文物原因,该地块都未出让成功。

  ——XXQH-ZL05-40地块——

  位置:兰池四路以南、文清路以北、尚智路以东、尚信路以西

  面积:157.712亩

  用途:住宅用地,土地使用年限70年

  容积率:大于等于1.5小于等于2.0

  建筑密度:小于等于25%

  绿地率:大于等于35%

  成交价:72971万元

  亩单价:563万元/亩(据业内估算,加上教育设施代建费、保障房配建费等,土地综合成本88849万元)

  楼面地价:4225元/㎡

  竞得企业:西安和添泽置业有限公司(旭辉)

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  经过3轮报价,该宗地最终被西安和添泽置业有限公司(旭辉)竟得以72971万元竟得。参与竞价的企业还有咸阳南沣置业有限公司(中南控股)、西安万科共筑房地产开发有限公司(万科)。

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  图|大体位置示意

  商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行,按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按8000元/㎡的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

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  该地块所处位置距离咸阳主城区较近,地块地块西侧紧邻的是已经建成开学的西藏民族大学秦汉校区、北侧紧邻兰池四路。

  目前该片区的生活配套有待完善,不过就近的咸阳主城区距离较近,该板块居民能享受到咸阳城区的便利。

  泾河新城57亩商服用地成交

  泾河新城成交的2宗57亩地,均为商服用地。

  ——XXJH-CW03-11地块——

  位置:泾河大道以南、正阳西二路以东、崇文塔西街以北、正阳西一路以西

  面积:27.801亩

  用途:商服用地,土地使用年限40年

  容积率:大于等于2.5小于等于3.0

  建筑密度:小于等于50%

  绿地率:大于等于25%

  成交价:4450万元

  亩单价:160.07万元/亩

  楼面地价:800元/㎡

  竞得企业:泾河新城实业发展有限公司

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  图|地块大体位置示意

  该宗地建筑限高36米,且须符合民航陕西监管局净空审核意见。宗地按价高者得为原则确定竞得人。

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  该地块被泾河新城实业发展有限公司以总价4450万元竞得,亩单价160.07万元/亩。

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  从位置来看,该地块紧邻崇文塔,地块商业建成后,与一路之隔的静安奥莱公园,将承载着整个崇文塔板块、泾河新城、以及泾阳县的商业需求以及旅游需求。

  ——XXJH-JY05-37-A地块——

  位置:耕读路以南、学院路以北、秦龙二路以东

  面积:29.124亩

  用途:商服用地,土地使用年限40年

  容积率:大于等于3.0小于等于3.5

  建筑密度:小于等于50%

  绿地率:大于等于25%

  成交价:3495万元

  亩单价:120万元/亩

  楼面地价:514元/㎡

  竞得人:陕西西咸新区泾河新城城市建设投资有限公司

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  宗地按价高者得为原则确定竞得人。

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  该地块被陕西西咸新区泾河新城城市建设投资有限公司以总价3495万元竞得,亩单价120万元/亩。

  沣西约50亩工业用地出让

  在本次竞价的土地中,仅有1宗约50亩的工业用地。

  ——XXFX-XX02-17——

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  图|地块位置示意

  位置:沣西新城信息片区咸户路以东、公园大街(天雄西路)以南、鲲鹏路(纵十路)以西、翱翔四路(横十一路)以北

  面积:49.69亩

  用途:工业用地,土地使用年限50年

  容积率:大于等于2.0小于等于2.5

  建筑密度:大于等于40%

  绿地率:小于等于15%

  成交价:2236万元

  亩单价:44.99万元/亩

  竞得人:西咸新区沣西新城科创谷建设有限公司

  值得注意的是,该地块的规划条件书中明确规定,该地块建筑限高70米。且规划1处楼面5G基站。

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  该宗挂牌起始价为人民币2236万元,增价幅度为人民币200万元。宗地按价高者得为原则确定竞得人。最终被西咸新区沣西新城科创谷建设有限公司以2236万元竞得,亩单价44.99万元/亩。


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责任编辑:房菲菲

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