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481.11亩,27.54亿元!万科杀入泾河新城!紫薇挺入秦汉新城!

西安房地产网-房掌柜 2021-04-12 22:13:03来源:房掌柜 
[摘要]继上一周卓越、正荣在泾河新城高溢价拿地,华润通过摇号方式在沣西新城拿地之后,西咸新区今天又迎来了土地成交的日子。今天,西咸新区秦汉新城、泾河新城、沣西新城共计有7宗开发用地成交,共计481.11亩,土地成交金额共计27.54亿元。

  继上一周卓越、正荣在泾河新城高溢价拿地,华润通过摇号方式在沣西新城拿地之后,西咸新区今天又迎来了土地成交的日子。

  今天,西咸新区秦汉新城、泾河新城、沣西新城共计有7宗开发用地成交,共计481.11亩,土地成交金额共计27.54亿元。

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  其中,位于泾河新城的2宗住宅用地被万科地产以高溢价拿下,位于秦汉新城塬北板块的1宗住宅用地被紫薇地产以高溢价形式拿下!

  万科杀入泾河新城

  在万科之前,已经有绿地、阳光城、雅居乐、金地管理、正荣、卓越、金辉等全国性房企在泾河新城有项目落地。

  此次万科在泾河新城共计拿地2宗,土地面积共计146亩。其中:

  XXJH-JG01-26宗地:位于泾华南路以南、茶源一路以北、镇东路以东,面积为89.148亩,土地用途为住宅用地。容积率大于等于1.8小于等于2.3,建筑密度小于等于20%,绿地率大于等于35%。

  该宗地挂牌起始价格为4.6805亿元,最终经过34轮竞价,被西安万科共筑房地产开发有限公司以6.3305亿元竞得,溢价率35%。

  除了土地款外,万科还需要按照地上建面5%的比例、7200元/㎡的标准缴纳租赁型保障房异地集中代建费,并且需要按照规定缴纳教育配套费、地块内建设的幼儿园需要移交给当地政府,折合综合土地成本在849万元/亩,楼面地价5538元/㎡。

  除了万科之外,参与该地块竞买的企业还包括陕西省西咸新区泾河新城开发建设(集团)有限公司、西安金尚呈房地产开发有限公司(金地)、西咸新区泾河新城产发置业有限公司、佛山市高明区惠诚房地产开发有限公司(海伦堡)。

  XXJH-JG01-28宗地:位于高泾大道以北、镇东路以东、茶源二路以南,面积为56.842亩,土地用途为住宅用地。容积率大于等于1.8小于等于2.3,建筑密度小于等于20%,绿地率大于等于35%。

  该宗地挂牌起始价格为29845万元,最终经过27轮竞价,被西安万科共筑房地产开发有限公司以42845万元竞得,溢价率43.5%。

  除了土地款外,万科还需要按照地上建面5%的比例、7200元/㎡的标准缴纳租赁型保障房异地集中代建费,并且需要按照规定缴纳教育配套费、地块内建设的幼儿园需要移交给当地政府,折合综合土地成本在866万元/亩,楼面地价5646元/㎡。

  除了万科之外,参与该地块竞买的企业还包括陕西省西咸新区泾河新城开发建设(集团)有限公司、西安金尚呈房地产开发有限公司(金地)、西咸新区泾河新城产发置业有限公司、佛山市高明区惠诚房地产开发有限公司(海伦堡)。

  这是万科首次在泾河新城区域拿地,万科也成为目前进驻泾河新城的房企中最大牌的。同时,这也是继今年3月份万科在蓝田溢价形式拿地之后,再次在西安土地市场溢价拿地,不断增加在西安的土地储备。

  值得关注的是,与绿地、阳光城、正荣、卓越等品牌房企在泾河新城的项目集中在乐华城文旅板块,金辉、经发的项目集中在崇文塔板块不同的是,万科此次拿地的2宗地块则位于茯茶小镇以西,紧邻茯茶小镇。这意味着,万科的项目可以享受到茯茶小镇成熟的商业等配套。

  紫薇挺入秦汉新城

  紫薇地产是这几年西安本土房企中在土地市场中比较活跃的开发商,在沣西新城、高新CID、草堂基地等板块多次溢价形式拿地,多次与大牌地产企业的PK中均有所斩获。

  今天,紫薇地产正式挺入秦汉新城。

  紫薇地产今天所摘得的XXQH-YB02-43-B地块,位于秦汉新城汉韵一路以东、卫青东街以南、汉高大道以西、张良路以北,面积为153.373亩,土地用途为住宅用地,容积率大于等于2.0小于等于2.5,建筑密度小于等于20%,绿地率大于等于35%。

  该宗地以6.9018亿元的价格起拍,最终经过70轮竞价被西安紫薇投资发展有限公司(紫薇地产)以13.9018亿元竞得,溢价率102%。

  除了土地款外,紫薇地产还需要按照建面5%的比例、8000元/㎡的标准缴纳租赁型保障房异地集中配建费,以及义务教育配套费、幼儿园建设成本等,折合综合土地成本在1045万元/亩,楼面地价6267元/㎡,这个价格也刷新了秦汉新城土地单价,成为新晋单价地王!

  参与该宗土地竞买的企业还有西安万科共筑房地产开发有限公司(万科)、西咸新区中天房地产开发有限公司(中天)、西安弘致阳房地产开发有限公司(弘阳)。

  紫薇地产今天所竞得的这块土地位于秦汉新城塬北板块,此前绿地、中梁、恒大、南飞鸿在该区域均已经有项目落地或者土地储备,该地块属于秦汉新城重点开发建设板块之一,包括陕西省人民医院西咸院区、西安恒大文化旅游城等均位于这个板块。

  大牌房企不断增储

  其实,不管是万科今天首次杀入泾河新城溢价拿地,还是紫薇地产通过溢价方式首次在秦汉新城拿地,既在意料之中,又在意料之外。

  之所以说是意料之中,是因为不管是西安主城区,还是西咸新区,但凡有土地进行公开,必将迎来多家大牌地产企业抢地。

  所以我们看到今天也是如此,与万科一起竞拍泾河新城2宗地块的大牌地产企业包括金地、海伦堡等,与紫薇一起竞拍秦汉新城塬北板块这宗住宅用地的企业包括万科、中天、弘阳等。不断增加土地储备,已经成为大牌地产企业在西安市场上的争夺之一,因为有地才有明天。

  之所以说是意料之外,是因为今天所成交的几块地,之前业内的关注度并不高,但依然拍出了高溢价。特别是紫薇所竞得的秦汉新城153亩住宅用地,在区域配套还需要时间等待的情况下,拍出了102%的溢价率,并且刷新了秦汉新城的地价新高,这一点令人比较意外。因为在此之前,大家已经觉得这个区域的地价很高了。

  除了今天所成交的这几宗土地之外,4月19日、4月26日,西咸新区还将迎来多宗公开竞拍的地块成交,主要分布在秦汉新城塬北板块、沣东新城自贸产业园板块、秦汉新城周陵新兴产业园板块、秦汉新城渭北板块、泾河新城泾阳立交旁,其中有的地块位置非常不错,可以预测的是届时将又是抢地大战!

  到底谁能够摘得?我们将拭目以待!


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责任编辑:房菲菲

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