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正荣、卓越泾河新城溢价拿地!沣西115亩地熔断,将现场摇号!

西安房地产网-房掌柜 2021-04-07 10:02:29来源:房掌柜 
[摘要]4月6日,西咸新区共23宗地挂牌截止,其中包含8宗开发用地。先来看看开发用地,这8宗开发用地共计396.43亩,从位置来看,沣西1宗、能源金贸区4宗、泾河2宗、秦汉1宗,均以网上挂牌方式出让。

  4月6日,西咸新区共23宗地挂牌截止,其中包含8宗开发用地。

  先来看看开发用地,这8宗开发用地共计396.43亩,从位置来看,沣西1宗、能源金贸区4宗、泾河2宗、秦汉1宗,均以网上挂牌方式出让。

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  其中泾河新城两宗地、沣西地块都经过多轮竞拍,多家企业厮杀,其中不乏在西安目前还没摘地的房企,最终沣西地块达到熔断价格,将进行现场摇号!

  能源金贸区4宗地块,铁路物流、东岭摘地

  能源金贸区的这4宗地分别被铁路物流和东岭摘得。

  ——铁路物流所摘地块——

  陕西铁路物流集团竞得XXFD-JM02-123(33.97亩的住宅用地)、XXFD-JM02-47-A(21.24亩的商服用地)号地块。

  XXFD-JM02-123:

  位置:贸易路以东、丰安路以南、丝绸路以西、石化大道以北。

  面积:33.969亩

  土地用途:住宅用地,土地使用年限70年

  容积率:大于等于2.0小于等于2.5

  建筑密度:小于等于20%

  绿地率:大于等于35%

  挂牌起始价:34000万元,增价幅度为1100万元。

  成交价:34000万元(加上保障房配建费款等费用,业内人士估算土地综合成本约38190万元)

  亩单价:1124万元/亩

  楼面地价:6746元/㎡

  竞得企业:陕西铁路物流集团有限公司

  商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行,按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按8300元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

  特别约定:

2

  XXFD-JM02-47-A:

  位置:金融四路以东、丰产路以南、贸易路以西、丰宁路以北

  面积:21.239亩

  土地用途:商服用地,土地使用年限40年

  容积率:大于等于3.5小于等于4.0

  建筑密度:小于等于50%

  绿地率:大于等于25%

  挂牌起始价:7100万元,增价幅度为300万元

  成交价:7100万元

  亩单价:334万元/亩

  楼面地价:1252元/㎡

  竞得企业:陕西铁路物流集团有限公司

  特别约定:

3

4

  ——东岭所摘地块——

  东岭竞得2宗地,分别为XXFD-JM02-88-A(55.982亩的住宅用地)、XXFD-JM02-49(20.152亩的商服用地)。

  XXFD-JM02-88-A:

  位置:贸易路以东、丰登路以南、丝绸路以西、丰安路以北

  面积:55.982亩

  土地用途:住宅用地,土地使用年限70年

  容积率:大于等于2.0小于等于2.5

  建筑密度:小于等于20%

  绿地率:大于等于35%

  成交价:56000万元(加上保障房配建费等,业内人士估算土地综合成本大约62904万元)

  亩单价:1124万元/亩

  楼面地价:6742元/㎡

  竞得企业:西咸新区沣上实业有限公司(东岭)

  商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行,按照建筑面积上限的5%进行配置;房地产开发企业应按8300元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

  特别约定:

5

  XXFD-JM02-49:

  位置:金融三路以东、丰产路以南、金融西路以西、丰宁路以北

  面积:20.152亩(含超高层)

  土地用途:商服用地,土地使用年限40年

  容积率:大于等于6.0小于等于7.0

  建筑密度:小于等于50%

  绿地率:大于等于25%

  成交价:7100万元

  亩单价:352万元/亩

  楼面地价:755元/㎡

  竞得企业:西咸新区沣上实业有限公司(东岭)

  特别约定:

6

  泾河新城2宗地,被正荣和卓越竞得

  泾河新城2宗地,分别被正荣(XXJH-GZ01-59-A,79.675亩住宅用地)和卓越(XXJH-GZ01-59-B,62.851亩住宅用地)竞得。

  XXJH-GZ01-59-A(正荣):

  位置:乐华二路以东、泾河湾一路以南、乐华一路以西

  面积:79.675亩

  土地用途:住宅用地,土地使用年限70年

  容积率:大于等于2.0小于等于2.5

  建筑密度:小于等于20%

  绿地率:大于等于35%

  挂牌起始价:41830万元,增价幅度为500万元

  成交价:85830万元(加上保障房配建款等费用,业内估算土地综合成本约94064万元)

  亩单价:1181万元/亩

  楼面地价:7084元/㎡

  竞得企业:西咸新区荣元昇置业发展有限公司(正荣)

  商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行,按照建筑面积上限的5%进行配置;房地产开发企业应按7200元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

  特别约定:

7

  经过87轮竞价,该宗地最终被西咸新区荣元昇置业发展有限公司(正荣)以85830万元摘得,参与企业如下:

8

  这些参与竞拍的企业,几乎是清一色的大牌房企,来感受下:

  西安金辉兴业房地产开发有限公司(金辉)、成都润盈置业有限公司(华润)、杭州凯跃企业管理有限公司(德信)、南京招商招盛房地产有限公司(招商)、西咸新区美瑞成房地产有限公司(中天美好)、中粮地产(西安)有限公司(中粮)、陕西省西咸新区泾河新城开发建设(集团)有限公司、卓越置业集团(西安)有限公司(卓越)、西安鸿铎房地产开发有限公司(新城的控股公司)、西安金尚呈房地产开发有限公司(金地)、陕西昊瑞房地产开发有限责任公司、西安万科共筑房地产开发有限公司(万科)、河北晟隆城市建设发展有限公司(隆基泰和占股8成)、西咸新区泾河新城产发置业有限公司、西安紫薇投资发展有限公司(紫薇)、西安弘阳置业有限公司(弘阳)、龙记泰信实业集团有限公司、陕西盛恒嘉诚置业有限公司、西安杰霖置业有限公司(中南)

9

  图|地块位置示意

10

  图|宗地旁边的乐华欢乐世界

  XXJH-GZ01-59-B(卓越):

  位置:乐华二路以东、泾河湾二路以北、乐华一路以西

  面积:62.851亩

  土地用途:住宅用地,土地使用年限70年

  容积率:大于等于2.0小于等于2.5

  建筑密度:小于等于20%

  绿地率:大于等于35%

  成交总价:68000万元(加上保障房配建费款等,业内人士估算土地综合成本74495万元)

  亩单价:1185万元/亩

  楼面地价:7112元/㎡

  竞得企业:卓越置业集团(西安)有限公司

11

12

  商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行,按照建筑面积上限的5%进行配置。房地产开发企业应按7200元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

  特别约定:

13

  秦汉新城1宗地成交

  秦汉新城1宗地成交,该宗地位于咸阳奥体中心、双照湖公园附近。

14

  图|地块位置示意

  XXQH-ZL07-07:

  位置:西兰路以北、北塬一路以南、咸平路以西

  面积:7.423亩

  土地用途:商服用地,土地使用年限40年

  容积率:大于等于0.3小于等于1.0

  建筑密度:小于等于40%

  绿地率:大于等于25%

  挂牌起始价:2153万元,增价幅度为50万元

  成交价:3003万元

  亩单价:405万元/亩

  竞得企业:西安银润置业有限公司

  该地块按价高者得为原则确定竞得人;不接受联合竞买;建筑品质须达到西咸新区加油加气站及甲醇加注站建设品质A级标准要求。

  沣西1宗地熔断,即将摇号

  沣西115.13亩住宅兼容商业用地,58家房企参与、139轮竞价后熔断,即将现场摇号!该宗地块位于沣西科为城附近。

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  图|地块位置示意

  XXFX-XX02-40:

  位置:沣西新城信息片区丰信路(兴信路)以东、公园大街(天雄西路)以南、丰智南路(兴园路)以西、翱翔四路(横十一路)以北

  面积:115.13亩

  土地用途:住宅兼容商业用地;土地使用年限:商服40年、住宅70年

  容积率:大于等于2.0小于等于2.5

  建筑密度:小于等于20%

  绿地率:大于等于35%

  挂牌起始价:69080万元,增价幅度为人民币1000万元

16

17

  该宗地实行熔断机制,当报价达到225080万元(单价1955万元/亩)时,本次交易终止,所有报价无效。

  最终,包含中海、华润、万科等在内的58家房企参与、139轮竞价之后,该宗地报价达到225080万元,熔断、交易终止。

  按照此前发布的补充公告显示,该宗地将进行现场摇号,现场摇号时间定为网上挂牌结束后3个工作日内,具体时间另行通知。该宗地网上熔断价格的报价人必须参与现场摇号,其他通过网上交易系统取得该宗地竞买资格的竞买人均可自愿申请参与现场摇号。

  按照《关于调整西咸新区商品住房项目配建租赁型保障房配建费用的通知》的有关要求,商品住房项目配建租赁型保障房采取集中代建方式进行,按照建筑面积上限的5%进行配置。

  房地产开发企业应按8000元/平方米的标准将配建费款缴纳至新区管委会商品住房项目配建归集资金专户。

  特别约定:

18

  西咸15宗非开发用地成交

  除了以上的开发用地,还有15宗(含12宗工业用地、2宗交通服务场站用地、1宗公用设施用地)997.6亩非开发用地也在今天成交。

19

  其中部分工业用地在特别约定部分有更细致的要求,具体如下:

  ①、宗地编号为XXKG-BD04-46,位于万联大道以东、建平大街以南、敦化路以西、咸平大街以北,面积为160.922亩。该地块需要竞得人须在该宗地内建设一个投资强度不低于500万元/亩的医药包装产业项目;土地交付后3年建成投运,投运后年纳税额不低于40万元/亩。

  ②、宗地编号为XXKG-BD03-70-B,位于北杜片区通善大街以北、广德路以西,面积为33.934亩。该地块的竞得人须在该宗地内建设一个投资强度不低于500万元/亩的航空制造项目;该项目须在成交后3年建成投运,投运后年纳税额不低于50万元/亩。

  ③、宗地编号为XXJH-YL01-72-D,位于正阳大道以东、原点东二路以西、永乐二街以南、高泾大道以北,面积为167.245亩。该宗地须建设汽车部件生产项目,投资强度不低于500万元/亩,年纳税额不低于50万元/亩。

  ④、宗地编号FD1-4-2地块,位于沣东新城天章大道以西、天章一路以东、绕城高速南辅道以南,面积为119.012亩。该宗地须符合沣东新城现代产业园整体产业定位,以先进制造业、智能装备、电子信息为主导产业;该宗地地上建筑物全部自持,投资强度不低于500万元/亩,建成后年纳税额不低于50万元/亩。

  ⑤、宗地编号XXJH-JG04-86地块,位于泾河五街以东、湖滨二路以南、泾河四街以西、湖滨四路以北,面积为49.539亩。特别约定中要求,该宗地须建设智能轨道研发基地项目,投资强度不低于500万元/亩,年纳税额不低于50万元/亩。

  ⑥、宗地编号FD1-4-3地块,位于沣东新城天章大道以西、天章一路以东、丰产路以北,面积为105.276亩。特别约定该宗地须符合沣东新城现代产业园整体产业定位,以数字医药供应链、医药电商、智慧医疗等为主导产业;该宗地地上建筑物全部自持,投资强度不低于500万元/亩,建成后年纳税额不低于100万元/亩。

  ⑦、宗地编号XXKG-BD03-70-A地块,位于北杜片区通善大街以北、安善路以东,面积为25.096亩。特别约定要求竞得人须在该宗地内建设一个投资强度不低于300万元/亩的航空制造项目;该项目须在成交后3年建成投运,投运后年纳税额不低于40万元/亩。

  ⑧、宗地编号XXJH-JG02-11-C地块,位于原点大道以南、泾干四街以北、原点西三路以东、泾晨路以西。面积为40.359亩。该宗地须建设食品生产加工配送基地项目。

  ⑨、宗地编号XXKG-BD04-69地块,位于北杜片区自贸大道以西、建平大街以南,面积为83.223亩。该项目须建设光学产品生产基地,投资强度不低于500万元/亩,成交后3年建成投运,投运后年纳税额不低于50万元/亩。

  ⑩、宗地编号XXJH-JG04-84地块,位于湖滨二路以北、泾河五街以东、湖滨三路以南、泾河四街以西,面积为38.08亩。该宗地须建设智能轨道研发基地项目,投资强度不低于500万元/亩,年纳税额不低于50万元/亩。

  ⑪、宗地编号XXJH-YL01-72-E地块,位于正阳大道以东、原点东二路以西、永乐二街以南、高泾大道以北,面积为83.910亩。该宗地须建设智轨产业基地项目,投资强度不低于500万元/亩,年纳税额不低于50万元/亩。

  此外特别约定中,以上地块均不接受联合竞买;另外要求每宗土地的竞得人在土地成交后6个月内将宗地变更至全资子公司名下,不视为转让;且每一宗地块上的建设品质须达到西咸新区工业厂房建筑品质A级标准要求。

  从以上工业地块的特别约定中,依稀可以看出西咸新区每个新城重点发展的产业。这些新增的工业用地在区域内的聚集,有助于各大新城提升基础配套水平,激发创新,促进产业的聚集发展,为新城发展注入新的活力。


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责任编辑:房菲菲

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